Is the Shared Land Buy?

Shared land is defined as plots in which more than one person has rights over a plot. A stock plot is subject to the stock deed variety. In the case of multiple rights holders on the land registered in the deed, the title certificate indicating the personal information of all shareholders and the rights rates on the land is referred to as a share title.

It should be taken into account that someone who wants to buy a share plot will be only one of the people who have rights on the real estate that he will buy. Each transaction on immovable requires the knowledge and approval of other rights holders. In this article, we will address topics and the elements that need to be considered, such as how to buy and sell stock land, what are the advantages and disadvantages of a share plot.

Advantages and Disadvantages of Shared Ply

There are many situations that a person who wants to buy a stock plot and become one of the shareholders should consider. All possibilities must be reviewed before a purchase decision is made. The main disadvantages of buying a stock plot are:

• Hisseli arsanın tapusunda hak sahibi olarak yer alan tüm hissedarların şufa, yani önalım hakkı bulunmaktadır. Şufa (önalım) hakkı, bir hissedarın payını satma kararı almasının ardından diğer hissedarların kişinin hissesini alabilmesi anlamına gelir. Şufa hakkı, hisse payının satışa çıkarılmasından sonra başlamakta ve mal satıldıktan sonra devam etmektedir. Satış öncesinde şufa hakkından vazgeçildiğine dair yapılan anlaşmalar geçersiz sayılır. Hisse payının satılması sırasında satan kişi, şufa hakkı bulunan kişilere kendi payını sattığını bildirmek zorundadır. Yasal olarak şufa hakkı olduğunda ise duyurma sorumluluğu tapu sicil memuruna aittir

• Hisseli arsa üzerinde yapılması planlanan işlemlerin gerçekleşebilmesi için diğer hak sahiplerinin imza ve onayı gerekir. Hisseli arsa üzerinde hak sahibi olan çok fazla hissedar varsa, tapulu bir şekilde izin ve onay almak maliyetli bir işleme dönüşebilmektedir. Aynı zamanda hisseli arsanın yatırım açısından risk oranı da yüksek olmaktadır 

• Hisseli arsa üzerinde hakkı bulunan mal sahipleri sürekli olarak değişebilir. Bu durumdan dolayı arsada hakkı bulunan sahipler, taşınmazı yönetme, kullanma ve çeşitli işlemler gerçekleştirebilme konusunda zorluk yaşayabilmektedir

• Arsa üzerinde hak sahibi olan hissedarlardan birisinin hisseden çıkarılması için dava açmak gereklidir. Bu durum, belediye tarafınca ayrılmaya izni olmayan mülkün hepsinin satışa çıkması anlamına gelir. Çünkü hisseli arsa üzerinde hakkı bulunan hak sahiplerinin kendi yerleri belli değildir. Hissedarlar kendi aralarında bir rıza-i taksim sözleşmesi yaparak arsa üzerinde hangi yerin kime ait olduğu konusunda anlaşmaya varabilirler ancak bu durum tapuya tescil edilememektedir. Rıza-i taksim sözleşmesinin tapuda görünmemesinden dolayı çeşitli anlaşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir

• Hisseli arsa üzerinde hak sahibi olan kişilerden birinin vefat etmesi durumunda paydaş sayısı ciddi oranda artmaktadır. Böylelikle taşınmazın yönetimini daha da zor hale gelebilir ve arsa üzerinde herhangi bir işlem gerçekleştirmek çok daha maliyetli ve zor bir sürece dönüşebilir

• Ortaya çıkabilecek olan çeşitli anlaşmazlıklar nedeniyle taraflar zaman ve para kaybı yaşayabilmektedir

Owning a stock plot has only one advantage. This advantage is the right to healing, which is also included in the disadvantages. Whether the right to precaution constitutes a positive or negative situation depends on which person you are performing the transaction. In the event that you are the person who enjoys the right of precaution, you can buy the stake of an owner who wants to sell his or her share.

How to Buy and Sell a Shared Land?

The sale of a stock plot can be made to a single person with a joint decision of all owners of the plot, as well as by selling a share holder's share of shares owned by him to another person. In order for the entire plot to be sold, all owners who have a right share in the plot must consent to the sale.

But the agreement of other partners is not needed if the person wants to sell the share that belongs to himself to another person. In the event that one of the rightful owners of the share land opposes the sale of shares that will take place or if a single partner wants the sale, Izale i Şyu may be litigated.

Things to Consider When Trading

There are many situations that an individual who owns the right to a share plot should pay attention to if he decides to sell his share. The sale process, which is not carried out carefully, can lead to problems and legal consequences among shareholders. What should be considered when buying and selling a stock plot are listed below:

• Hali hazırda bir hisseli arsanın pay sahiplerinden olan biri kendi hissesini satmaya karar vermişse, bu kararı noter aracılığıyla diğer hissedarlara duyurması gereklidir. Hak sahiplerinden herhangi bir önalım hakkı talebi gelmemesi durumunda, arsa hissesi üçüncü bir kişiye satılabilmektedir

• Hisseli arsa satın almak isteyen birinin satın alacağı alanın belirli bir bölge değil, ana taşınmazın tamamına ait bir pay olduğu unutulmamalıdır

• Diğer hak sahiplerinden zamanı geldiğinde önalım haklarını kullanmamaları için yazılı bir onay alınmalıdır. Çoğu zaman hak sahiplerinin böyle bir onay vermek istemediği göz önünde bulundurulmalıdır. Bu onay alınamıyorsa, satış işlemi zamanı geldiğinde satış kararı noter aracılığıyla bildirilir. Hisseli arsa üzerindeki diğer hak sahiplerinin önalım haklarını üç ay içerisinde kullanması gereklidir. Üç aydan sonra gelecek talepler değerlendirmeye alınmaz

• Satın alınması planlanan hisseli arsanın herhangi bir haciz ya da ipotek durumuna tabi olmadığından emin olunmalı, vergi borçları araştırılmalı ve hisse sahiplerinin elinde bulunan geçmiş veri belgeleri incelenmelidir

• Hisseli arsa tüm hissedarlardan tek bir seferde satın alınacaksa, işlem esnasında tüm mal sahiplerinin orada olmasına ve hepsinin yazılı onayının alınmasına dikkat edilmelidir 

• Ortak bir kararla hisseli arsa satmak isteyen hak sahiplerinin iyi bir gayrimenkul danışmanıyla birlikte çalışması tavsiye edilmektedir. Çünkü hissedar sayısı çok fazla olabileceğinden, bireysel olarak yürütülen işlemler zaman ve para kaybına neden olabilir 

• Hisseli arsanın değerinden daha az bir miktara satışa konulmadığından emin olabilmek adına bir gayrimenkul değerleme uzmanı ile birlikte çalışılması önem teşkil eder. Arsa değerleme alanında uzmanlaşmış olan kişiler tarafından gerçekleştirilecek bölge analizi ve alan değerlemeleri sayesinde arsanın gerçek değeri tespit edilebilir. Bu noktada Endeksa, son teknoloji modern araçlarla gerçekleştirdiği gayrimenkul ve arsa değerleme, bölge analizi, değer analizi gibi konularda en doğru incelemeleri edinmenizi sağlamaktadır. Arsa değerleme işlemleri için Endeksa’nın hizmetlerinden her zaman faydalanabilirsiniz

Shared Arsada Construction

The first condition that is sought for building any structure on a stock plot is the fact that there is a zoning permit. No construction operations can be carried out on areas that do not have a zoning permit. Another mandatory step in order to be able to build on a stock plot with a zoning permit is the written consent of all rights holders.

In the event that not even a single one of the shareholders gives approval, then no transaction on the plot can be carried out. This situation causes problems among shareholders, sometimes they are resorted to court processes in order to solve the problem.