Calculamos el valor de tus propiedades inmobiliarias con el poder de la IA
¿Cómo Calculamos el Valor?
1. Seguimiento
Nuestra base de datos se actualiza instantáneamente con los valores reales de cierre de ventas obtenidos de los agentes inmobiliarios, los datos recogidos gracias a los estudios de campo realizados por los expertos y las investigaciones realizadas en Internet.
2. Análisis
Los datos introducidos en nuestras bases de datos se someten a comprobaciones internas de coherencia y exactitud, y los que no alcanzan el nivel de fiabilidad requerido se eliminan.
3. Cálculo del valor
Endeksa proporciona un valor inmobiliario fiable y basado en los datos mediante el uso de técnicas de aprendizaje automático.
¿Cuáles son las fuentes de datos de Endeksa?
Endeksa supervisa todas las fuentes que pueden afectar a los precios de los inmuebles. Además, los recursos en internet, los valores de cierre informados por consultores, los informes de valoración realizados, los valores de venta recibidos de nuestros socios comerciales y todos los datos recopilados se evalúan tanto en términos de cantidad como de calidad y se incluyen en el análisis.
| Área de uso | Fuente y proveedor de datos | Frecuencia de actualización | Tiempo de actualización | Última actualización |
|---|---|---|---|---|
| Valor inmobiliario | Agentes, tasadores, sitio web. Endeksa | Instante | Instante | 10 de dic. de 2025 |
| Demografía, censo*** | Turquía: TurkSat - Mapa de direcciones España: Instituto Nacional de Estadística Portugal: Instituto Nacional de Estatística | Anual | Q2 | 30 de jun. de 2025 |
| Ingreso estimado | Turquía: TurkSat - Mapa de direcciones, Endeksa España: Instituto Nacional de Estadística Portugal: Instituto Nacional de Estatística | Bianualmente | Q2/Q4 | 30 de jun. de 2025 |
| Estado socioeconómico | Turquía: Mapa de direcciones, Endeksa España: Instituto Nacional de Estadística Portugal: Instituto Nacional de Estatística | Bianualmente | Q2/Q4 | 30 de jun. de 2025 |
| Resultado de las elecciones | YSK - Mapa de direcciones | Elección | Siguiente mes | 14 de ago. de 2024 |
| Ciudadanía | TurkSat - Mapa de direcciones | Anual | Q2 | 15 de sep. de 2025 |
| Límites administrativos, calles | Mapa de direcciones | Anual | Q4 | 30 de jun. de 2025 |
| Información de la dirección | Google, Yandex | Instante | Instante | 10 de dic. de 2025 |
| Información de los puntos de interés | Web, Yandex, OSM | Instante | Instante | 10 de dic. de 2025 |
¿Cuáles son los métodos utilizados en el cálculo del valor?
Los métodos de cálculo se produjeron al interpretar la idea de que una máquina puede pensar como un humano los cuales fueron presentados en la década de 1980, de acuerdo con el mercado inmobiliario, son enfoques únicos de Endeksa. Basado en el concepto de pensar como un profesional inmobiliario en lugar de pensar como un ser humano, se centra en los enfoques básicos de estos profesionales y en los estándares internacionales. Con los avances en tecnología, Endeksa utiliza métodos de aprendizaje automático que solo son posibles en la actualidad.
En el cálculo se aplican los siguientes análisis:
1. Análisis específico del mercado
Prioriza la similitud de lo comparable. El umbral de similitud con el inmueble cuyo valor se va a estimar se mantiene alto. Logra el comparable más similar al proporcionar una distribución homogénea.
2. Análisis profundo del mercado
Prioriza la distancia cercana. Los equivalentes más cercanos al bien inmueble cuyo valor se quiere estimar se alcanzan retrocediendo en el tiempo.
3. Análisis amplio del mercado
Se prioriza que los comparables estén cerca en el tiempo. Similar a los bienes inmuebles cuyo valor está por estimar y los equivalentes más recientes se encuentran a lo lejos abriéndolos gradualmente.
4. Endeksa AI®
Modelos de IA encuentre dinámicamente parámetros que influyan en el valor y utilice muchos más comparables. Produce resultados nítidos porque puede analizar de acuerdo con regiones similares en situaciones únicas a su alrededor.
¿Por qué importa la transparencia en las tasaciones electrónicas?
En Endeksa, los valores se calculan de manera simultánea con diferentes análisis. Cada método se verifica en relación a su consistencia interna y se puntúa según los siguientes criterios básicos. Mientras Endeksa muestra el resultado con la puntuación más alta en la primera etapa, también proporciona acceso a otros resultados y brinda explicaciones transparentes sobre los cálculos. De esta manera, puedes verificar por ti mismo la fiabilidad del valor calculado.
80+/100 👍🏻
"Puntuación más alta" = "Mejor resultado" = "Rango de estimación estrecho"
Confiamos en que los cálculos den 80 puntos o más.
Se tienen en cuenta los siguientes criterios en la puntuación:
1. Desviación típica
Se está controlando la proximidad de lo comparable que forma el modelo a la media. Si la desviación estándar es pequeña, se concluye que el mercado es homogéneo y la puntuación del modelo es mayor.
2. Distancia
La distancia de cada comparable que forma el modelo respecto a la propiedad inmobiliaria se considera como un criterio. Cuanto más cerca esté el comparable utilizado, mayor será la puntuación de distancia del modelo.
3. Tiempo
Las fechas de creación de los modelos comparables se consideran como otro factor importante. A medida que disminuye la fecha de creación del comparable usado, aumenta su puntuación de relevancia.
4. Coincidencia de características
Se aceptan como criterio las fechas de formación del modelo comparable. Cuanto más reciente sea la fecha del comparable utilizado, mayor será la puntuación.
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