Çankaya'da Site İçerisinde Yapılı 5+2 Dubleks Satılık Daire

Ankara, Çankaya, Yukarı Dikmen

SE VENDE/Residencial

€258,593

€646/m²

Onur Us

Coldwell Banker Erva

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No listado: 0101-77825904

Última actualización: 03/10/2025

Este anuncio se incluye en Emlakjet.

Detalles

3 de octubre de 2025

73Días

Por Agente

5 Habitación

2 Sala de Estar

4 Baño

400 m² Bruto

3 Planta

3º Piso

2012

Piso

En la Carretera Principal/Bulevar

En urbanización cerrada

Generador

Asistente de Edificio/Sitio

Aislamiento Térmico

Combi de Gasolina

Propietario

Préstamo Aplicable

Descripción

ÇANKAYA YUKARI DİKMEN'DE SİTE İÇERİSİNDE YAPILI NET: 350 M2 5+2 DUBLEKS SATILIK DAİREÇankaya Yukarı Dikmen Mahallesinde;Dairemizin konumu Şehit Aytekin YAVUZ caddesi üzerinde Turan GÜNEŞ Bulvarına , Yıldız Kuleye yürüme mesafesinde olup. Panora ve ONE Tower Alış veriş merkezine 5 dk. uzaklıktadır. Otobüs ve dolmuş durağı-Bankalar-Kreş-Okul-Marketlere ve restoranlara yürüme mesafesindedir.Dairemiz 3 cephelidir. Dairemiz 4 bloktan oluşan güvenlikli site içerisindedir.Binamız 3 katlı olup toplam da 12 Daire'den oluşmaktadır, Full yapılı bir dairedir,Binamızda 1 adet asansör, Tek araçlık kapalı otopark, Jenaratör, Mantolaması mevcut, Çocuk parkı, Güvenlik kamera ve görüntülü diafon sistemi vardır,Dairemiz 3.katta 5+2 dubleks olan dairemizdir,Dairemiz teras dahil net 350 m2, Brüt olarak ise 400 m2 dir, Dairemiz teras hariç neti 320 m2 5+2 Dubleks'tir,Çelik kapısı, pvc pimapen cam doğramaları ve balkonları cam balkon sistemi vardır,Dairemizde her hangi küf ve nem problemi yoktur, Dairemizin ısınma sistemi kombilidir ve kombisi 2 sene önce yenilenmiştir,Dairemizinankastre seti verilmeyecektir.Binamızda apartman görevlisi vardır. Aidat : 1800 TL dir.Bina da kapalı ve açık otopark mevcuttur.Binanın iskanı vardır. Dairemizin içinde kileri mevcuttur.Dairemizin cepheleri ; BATI-KUZEY-GÜNEY dir.DAİREMİZ OTURMA PLANI;BRÜT : 400 M2NET : 350 M2TERAS : 30 M2ALT KAT GİRİŞ HOL : 10 M2ALT KAT KORİDOR : 20 M2 ALT KAT AYAKKABILIK : 2 M2 MUTFAK : 23 M2 ALT SALON : 45 M2 + BALKON : 13 M2 ( KAPALI CAM BALKONLA ) ALT KAT GENEL BANYO : 8 M2ALT KAT ODA 1 ( EBEVYN ) : 18 M2 + BALKON : 8 M2 ( KAPALI CAM BALKONLA )ALT KAT ODA 2 ( GİYİM OADASI ) : 13 M2ALT KAT EBEVYN BANYO : 5 M2 ALT KAT ODA 3 : 12 M2ALT KAT MERDİVEN ALTI : 4 M2 -----------------------------------------------------------------------------------------------ÜST KAT SALON : 30 M2 ( TERAS ÇIKIŞ MEVCUT )ÜST KAT ÇATI KATI ODA 4 : 57 M2 ÜST KAT ÇATI KATI BANYO : 5 M2 ÜST KAT GENEL BANYO : 8 M2ÜST KAT HOL VE KORİDOR : 30 M2 ÜST KAT ODA 5 : 10 M2 ÜST KAT MUTFAK : 2 M2 ÜST KAT KİLER : 2 M2MERDİVEN YÜKSELİĞİ : 6,50 MTALT KAT TAVAN YÜKSEKLİĞİ : 2,60 MTÜST KAT TAVAN YÜKSEKLİĞİ : MAX. 4,50MT - MİN. 2.40 MTMERDİVEN BOŞLUĞU : 8 M2 RANDEVULU GÖSTERİM YAPILACAKTIR. DAHA DETAYLI BİLGİ İÇİN ARAYINIZ.Firmamız Yer Gösterme Belgesi İmzalatmak Suretiyle Hizmet Vermektedir.COLDWELL BANKER ERVA Gayrimenkul adına Onur US münhasıran Tek yetkilidir.COLDWELL BANKER ERVA GAYRİMENKUL.TİCARİ VE LÜKS KONUT GAYRİMENKUL DANIŞMANI.ONUR US0532 256 45 15

Puntuación de Inversión

La puntuación de inversión calculada por AI se evalúa sobre 100 y se tiene en cuenta el precio, la ubicación y el estado estructural del inmueble, indicados en el listado.

0-40

Muy Bajo

40-50

Bajo

50-60

Medio

60-70

Bien

70-100

Perfecto

Análisis de precios

Rendimiento +3.7%

Lo es 3.7 más alto que sus comparables en la región.

Precio de la unidad -30%

Lo es %30 más bajo que sus comparables en la región.

Estimación de Valor -31%

Su precio es %31 inferior a la estimación de IA.

Ingresos por Alquiler +25%

Los ingresos estimados por alquiler son %25 más alto de lo que es comparable en la región.

Análisis Regional

Puntuación de Inversión del Distrito (Yukarı Dikmen) 53

Puntuación de Inversión del Condado (Çankaya) 59

Puntuación de Inversión de la Ciudad (Ankara) 62

Análisis de Ubicación

Cerca del Transporte Público

Cerca de Escuelas

Cerca de los Servicios de Salud

Cerca de Áreas Verdes Públicas

Cerca de Campos Deportivos

Cerca de Áreas de Entretenimiento

Estado de Desarrollo

Edad del edificio (13) -4 años de antigüedad

Lo es 4 años más joven que sus comparables en la región.

Instalaciones +2

Tiene 2 instalaciones más que comparables en la región.

Zona bruta (400 m²) +16%

Lo es %16 más alto que sus comparables en la región.

* Las estimaciones en esta pantalla son producidas por Endeksa utilizando métodos de modelado estadístico basados en datos de ventas, valoración y web y pueden contener desviaciones. La información y estimaciones contenidas en este documento son hipotéticas y no incluyen ningún compromiso o certeza. En este contexto, la información y las estimaciones aquí contenidas son solo de asesoramiento para el cliente y tienen fines de predicción; No puede ser legalmente vinculante para Endeksa o los clientes de ninguna manera. Endeksa no asume ninguna responsabilidad si esta información y estimaciones son objeto de una inversión o comercio. ¿Cómo Calculamos el Valor?

Análisis de Valor

3 de octubre de 2025

Muestra la posición del precio, los posibles ingresos por alquiler, el rendimiento y el período de depreciación del inmueble de acuerdo con la escala de valor creada por la IA, teniendo en cuenta las características especificadas en el listado.

€258,593

Escala de valores de Endeksa