Bolu Merkez Satılık Daire, Satılık Ev Fiyatları

Mahalleler	Ocak 2026	Amortisman	Yıllık Değişim
Akpınar	32.071 ₺/m²	3.431.597 ₺	13	yıl	%7,88	%54,65
Aktaş	38.369 ₺/m²	2.724.199 ₺	15	yıl	%6,59	%37,16
Alpağutbey	43.148 ₺/m²	6.170.164 ₺	20	yıl	%5,07	%53,14
Aşağısoku	37.892 ₺/m²	4.357.580 ₺	19	yıl	%5,29	%42,64
Bahçelievler	22.887 ₺/m²	2.975.310 ₺	12	yıl	%8,56	%-0,18
Beşkavaklar	22.890 ₺/m²	3.502.170 ₺	10	yıl	%9,72	%-9,50
Borazanlar	37.631 ₺/m²	4.252.303 ₺	15	yıl	%6,65	%40,99
Çıkınlar	34.329 ₺/m²	4.359.783 ₺	20	yıl	%5,08	%39,43
Gölyüzü	25.952 ₺/m²	3.088.288 ₺	13	yıl	%7,84	%40,51
İhsaniye	22.312 ₺/m²	2.855.936 ₺	11	yıl	%8,78	%31,91
İzzet Baysal	35.583 ₺/m²	4.127.628 ₺	16	yıl	%6,25	%40,77
Karaçayır	32.895 ₺/m²	3.125.025 ₺	12	yıl	%8,01	%46,89
Karamanlı	25.464 ₺/m²	3.183.000 ₺	11	yıl	%8,83	%55,77
Köroğlu	34.381 ₺/m²	4.022.577 ₺	19	yıl	%5,30	%35,81
Kültür	36.251 ₺/m²	4.458.873 ₺	16	yıl	%6,37	%39,45
Sağlık	35.828 ₺/m²	4.299.360 ₺	18	yıl	%5,64	%44,91
Semerkant	30.763 ₺/m²	2.553.329 ₺	12	yıl	%8,56	%25,94
Sümer	37.907 ₺/m²	2.805.118 ₺	14	yıl	%7,09	%42,31
Tabaklar	26.810 ₺/m²	2.788.240 ₺	11	yıl	%8,85	%29,11
Tepecik	43.352 ₺/m²	4.638.664 ₺	17	yıl	%6,00	%57,51
Yaşamkent	32.167 ₺/m²	3.602.704 ₺	14	yıl	%7,00	%39,47
Dağkent	27.566 ₺/m²	4.107.334 ₺	18	yıl	%5,69	%38,43
Alpağut	43.869 ₺/m²	6.799.695 ₺	18	yıl	%5,45	%38,76
Çakmaklar	50.190 ₺/m²	8.733.060 ₺	20	yıl	%5,05	%41,37
Kılıçarslan	46.736 ₺/m²	7.571.232 ₺	17	yıl	%5,90	%33,96
Paşaköy	44.058 ₺/m²	5.198.844 ₺	-		-	%43,51
Kürkçüler	26.357 ₺/m²	3.531.838 ₺	16	yıl	%6,41	%28,09
Okçular Köyü	52.554 ₺/m²	11.036.340 ₺	23	yıl	%4,26	%91,40

Kırılım	Alan	Min. Maks. Birim Fiyat	Birim Fiyat	Amortisman	Stok
0-4	120	m²	35.163 ₺/m² - 57.902 ₺/m²	44.444 ₺/m²	5.333.280 ₺	16	yıl	61	gün	1.214	ünite	%47
11-15	130	m²	22.105 ₺/m² - 40.730 ₺/m²	30.769 ₺/m²	3.999.970 ₺	14	yıl	78	gün	331	ünite	%13
16 ve üzeri	135	m²	15.548 ₺/m² - 42.207 ₺/m²	21.852 ₺/m²	2.950.020 ₺	13	yıl	75	gün	569	ünite	%22
5-10	110	m²	26.172 ₺/m² - 43.976 ₺/m²	34.762 ₺/m²	3.823.820 ₺	14	yıl	68	gün	468	ünite	%18

Mahalleler	Ort. Alan	Pazarlama Sür.	Yaş	Stok	Değişim
Akpınar	107	m²	-		-		5	ünite	-
Aktaş	71	m²	72	gün	4	yıl	43	ünite	%26
Alpağutbey	143	m²	80	gün	-		55	ünite	%38
Aşağısoku	115	m²	66	gün	-		29	ünite	%21
Bahçelievler	130	m²	60	gün	23	yıl	62	ünite	%22
Beşkavaklar	153	m²	65	gün	18	yıl	44	ünite	%2
Borazanlar	113	m²	61	gün	8	yıl	117	ünite	%10
Çıkınlar	127	m²	82	gün	2	yıl	28	ünite	%4
Gölyüzü	119	m²	63	gün	12	yıl	27	ünite	%17
İhsaniye	128	m²	91	gün	26	yıl	27	ünite	%42
İzzet Baysal	116	m²	48	gün	7	yıl	66	ünite	%12
Karaçayır	95	m²	77	gün	11	yıl	60	ünite	%28
Karamanlı	125	m²	82	gün	13	yıl	64	ünite	%14
Köroğlu	117	m²	72	gün	8	yıl	25	ünite	%32
Kültür	123	m²	61	gün	6	yıl	55	ünite	%10
Sağlık	120	m²	62	gün	4	yıl	162	ünite	%5
Semerkant	83	m²	60	gün	8	yıl	17	ünite	-
Sümer	74	m²	51	gün	5	yıl	81	ünite	%19
Tabaklar	104	m²	78	gün	13	yıl	111	ünite	%17
Tepecik	107	m²	60	gün	-		41	ünite	%21
Yaşamkent	112	m²	-		-		8	ünite	%-11
Dağkent	149	m²	61	gün	13	yıl	32	ünite	%33
Alpağut	155	m²	61	gün	1	yıl	50	ünite	%6
Çakmaklar	174	m²	108	gün	-		13	ünite	%44
Kılıçarslan	162	m²	86	gün	-		73	ünite	%14
Paşaköy	118	m²	92	gün	-		51	ünite	%19
Kürkçüler	134	m²	68	gün	13	yıl	13	ünite	%18
Okçular Köyü	210	m²	98	gün	-		13	ünite	%30

Bolu Merkez'de Satılık Ev Fiyatları

Bolu, Merkez ilçesinde Ocak 2026 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %35,79 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 4.535.000 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 125 metrekaredir.

Bolu, Merkez'de Ortalama Geri Dönüş Süresi 16 Yıl

Bolu, Merkez ilçesinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Ocak 2026 sonu itibarıyla 36.280 ₺. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 16 yıl seviyelerindedir.

Bolu Merkez'de Konut Fiyatları En Fazla Artan Mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Ocak 2026 sonu itibarıyla konut için Bolu ili Merkez ilçesinde en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Okçular Köyü, Karaçayır, Tepecik, Borazanlar, Sağlık oldu.

Bolu Merkez'de Konut Fiyatları En Az Artan Mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Ocak 2026 sonu itibarıyla konut için Bolu ili Merkez ilçesinde en az değer kazanan mahalleler sırasıyla Kürkçüler, İhsaniye, Tabaklar, Akpınar, Alpağut oldu.

Bolu Merkez'de En Kısa Geri Dönüş Mahalleler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Ocak 2026 sonu itibarıyla Bolu ili Merkez ilçesinde en kısa geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Paşaköy, Beşkavaklar, İhsaniye, Karamanlı, Tabaklar oldu.

Bolu Merkez'de En Geç Geri Dönüş Mahalleler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Ocak 2026 sonu itibarıyla Bolu ili Merkez ilçesinde en geç geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Okçular Köyü, Alpağutbey, Çıkınlar, Çakmaklar, Aşağısoku oldu.

Döviz
EUR/USD	%-4,48	%13,99	%9,66	1,18
EUR/TRY	%451,59	%39,14	%57,95	51,65
USD/TRY	%477,48	%22,06	%44,04	43,62

Türkiye Bolu Merkez Satılık Konut m² Birim Fiyatları

Bolu Merkez Yatırım Skoru

Bolu Merkez Satılık Konut Ortalamaları

Bolu, Merkez Mahalleleri Satılık Konut Fiyatları

Bolu Merkez Satılık Konut Kırılımları

Bolu, Merkez Mahalleleri Satılık Konut Stoğu