Warning:JavaScript is disabled in your browser. To view Endeksa, you must enable JavaScript in your browser.You can learn how to active it by clicking here.

Türkiye İstanbul Başakşehir Bahçeşehir 2. Kısım Satılık Konut m² Birim Fiyatları

Değişim (₺)	Oca 21 - Şub 26			1 Yıllık			2 Yıllık			1 Yıl Sonra
İstanbul / Başakşehir / Bahçeşehir 2. Kısım		%888,80			%18,02			%46,09			%15,64

Toplam Değişim (₺)	Oca 21 - Şub 26			1 Yıllık			2 Yıllık			1 Yıl Sonra
İstanbul / Başakşehir / Bahçeşehir 2. Kısım		%1050,75			%26,18			%62,58			%24,37

Döviz
EUR/USD	%-2,92	%10,98	%6,70	1,15
EUR/TRY	%467,09	%34,62	%50,74	50,88
USD/TRY	%484,16	%21,31	%41,27	44,10

* Bu ekrandaki tahminler, www.endeksa.com tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde www.endeksa.com veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde www.endeksa.com herhangi bir sorumluluk üstlenmez.

* Trendlerin son 3 ayını kapsayan pencere dönemi içerisinde, yeni verilerin eklenmesiyle, değerlerde düşük miktarda değişimler gözlemlenebilir.

Varsayılan
Geçen Ay
Son 3 Ay
Son 6 Ay
Bu Yıl
Geçen Yıl
Son 3 Yıl
Son 4 Yıl

İstanbul Başakşehir Bahçeşehir 2. Kısım Yatırım Skoru

Bütçe: Tümü 0 ₺
₺

Konut

Satın Al & Sat

Satın Al & Kirala

Satın Al & Otur

İstanbul Başakşehir Bahçeşehir 2. Kısım Satılık Konut Ortalamaları

Ortalama Birim Fiyat	54.285	₺/m²
Ortalama Brüt Alan	140	m²
Ortalama Fiyat	7.599.900	₺
Geri Dönüş Süresi	14	yıl
Getiri	%7,15
Min. Maks. Birim Fiyat	29.582 - 80.000	₺/m²
Pazardaki Yaş Ortalaması	8	yıl
Ortalama Pazarlama Süresi	76	gün
Stok Adedi	1.681	ünite
Stok Oranı	%6
Stok Değişimi	%-1

İstanbul Başakşehir Bahçeşehir 2. Kısım Satılık Konut Kırılımları

Kırılım	Alan		Min. Maks. Birim Fiyat	Birim Fiyat	Fiyat	Amortisman		Pazarlama Sür.		Stok
0-4	140	m²	30.299 ₺/m² - 81.897 ₺/m²	58.442 ₺/m²	8.181.880 ₺	15	yıl	72	gün	1.337	ünite	%45
11-15	160	m²	41.667 ₺/m² - 86.795 ₺/m²	61.943 ₺/m²	9.910.880 ₺	14	yıl	65	gün	340	ünite	%12
16 ve üzeri	202	m²	31.583 ₺/m² - 79.642 ₺/m²	50.428 ₺/m²	10.186.456 ₺	15	yıl	93	gün	604	ünite	%20
5-10	110	m²	24.890 ₺/m² - 66.139 ₺/m²	52.083 ₺/m²	5.729.130 ₺	13	yıl	71	gün	669	ünite	%23

İstanbul, Başakşehir Bahçeşehir 2. Kısım'da Satılık Ev Fiyatları

İstanbul, Başakşehir, Bahçeşehir 2. Kısım mahallesinde Şubat 2026 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %18,02 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 7.599.900 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 140 metrekaredir.

İstanbul, Başakşehir Bahçeşehir 2. Kısım'da Ortalama Geri Dönüş Süresi 14 Yıl

İstanbul, Başakşehir, Bahçeşehir 2. Kısım mahallesinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Şubat 2026 sonu itibarıyla 54.285 ₺. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 14 yıl seviyelerindedir.

Mahalle Özeti