X
Daha iyi bir deneyim için

Bildirimler

Bu kategoride bildiriminiz bulunmamaktadır

Türkiye İstanbul Başakşehir Satılık Konut m² Birim Fiyatları

  • Oca 21 - Şub 26
Değişim (₺)  Oca 21 - Şub 26 1 Yıllık 2 Yıllık 1 Yıl Sonra
İstanbul / Başakşehir %924,67 %29,10 %54,98 %19,72
Toplam Değişim (₺)  Oca 21 - Şub 26 1 Yıllık 2 Yıllık 1 Yıl Sonra
İstanbul / Başakşehir %1080,45 %37,22 %71,05 %27,88
Döviz Oca 21 - Şub 26 1 Yıllık 2 Yıllık Bugün
EUR/USD%-2,92%11,79%7,48 1,16
EUR/TRY%467,09%34,86%51,01 50,97
USD/TRY%484,16%20,64%40,50 43,86

* Bu ekrandaki tahminler, www.endeksa.com tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde www.endeksa.com veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde www.endeksa.com herhangi bir sorumluluk üstlenmez.

* Trendlerin son 3 ayını kapsayan pencere dönemi içerisinde, yeni verilerin eklenmesiyle, değerlerde düşük miktarda değişimler gözlemlenebilir.

  • Varsayılan
  • Geçen Ay
  • Son 3 Ay
  • Son 6 Ay
  • Bu Yıl
  • Geçen Yıl
  • Son 3 Yıl
  • Son 4 Yıl

İstanbul Başakşehir Yatırım Skoru

Konut
50
Satın Al & Sat
55
Satın Al & Kirala
48
Satın Al & Otur
48
0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel

* Bölge Yatırım Skoru bölgenin yatırım potansiyelini gösterir ve 100 üzerinden değerlendirilir. Skorlar 3 farklı kategoride değerlendirilir: satın al ve orta vadede sat, satın al ve kirala ve satın al ve otur. Üç kategorinin ortalaması Bölge Yatırım Skorunu oluşturur. Kategoriler değerlendirilirken kendi ölçeklerindeki bina yaşı, geçmiş fiyat, kira ve stok hareketleri göz önünde bulundurulur ve gelecek dönem tahminleri yapılır.

* Filtrelerden gayrimenkul tipini seçerek ve bütçenizi girerek skor hesaplamasını özelleştirebilirsiniz.

* Bu ekrandaki tahminler, www.endeksa.com tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde www.endeksa.com veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde www.endeksa.com herhangi bir sorumluluk üstlenmez.

Mahalleler   Ortalama Skor Satın Al & Sat  Satın Al & Kirala Satın Al & Otur    
Bahçeşehir 1. Kısım 35.6 35.91 40.36 30.53
Bahçeşehir 2. Kısım 40.08 37.87 45.8 36.58
Ziya Gökalp 46.79 48.89 49.69 41.79
Başakşehir 47.58 49.81 50.91 42.01
Kayabaşı 51.52 56.74 52.77 45.04
Başak 53.29 61.26 52.47 46.13
Altınşehir 61.64 63.31 61.76 59.86
Şahintepe 62.66 73.01 62.76 52.22

İstanbul Başakşehir Satılık Konut Ortalamaları

Ortalama Birim Fiyat 64.216 ₺/m2
Ortalama Brüt Alan 129 m2
Ortalama Fiyat 8.283.864 ₺
Geri Dönüş Süresi 15 yıl
Getiri %6,65
Min. Maks. Birim Fiyat 33.500 - 97.297 ₺/m2
Pazardaki Yaş Ortalaması 8yıl
Ortalama Pazarlama Süresi 71 gün
Stok Adedi 6.969 ünite
Stok Oranı %3
Stok Değişimi %4

İstanbul, Başakşehir Mahalleleri Satılık Konut Fiyatları

Mahalleler   Şubat 2026   Ort. Değer  Amortisman  Getiri  Yıllık Değişim 
Başak 80.457 ₺/m2 10.057.125 ₺ 18 yıl %5,67 %43,65
Başakşehir 73.349 ₺/m2 10.195.511 ₺ 15 yıl %6,61 %31,07
Kayabaşı 74.343 ₺/m2 9.069.846 ₺ 16 yıl %6,35 %38,99
Şahintepe 48.692 ₺/m2 4.674.432 ₺ 21 yıl %4,75 %39,62
Ziya Gökalp 72.373 ₺/m2 10.276.966 ₺ 15 yıl %6,87 %28,87
Güvercintepe 37.115 ₺/m2 3.711.500 ₺ - - %33,47
Altınşehir 38.045 ₺/m2 3.804.500 ₺ 14 yıl %7,29 %32,44
Bahçeşehir 1. Kısım 70.147 ₺/m2 11.995.137 ₺ 16 yıl %6,27 %22,42
Bahçeşehir 2. Kısım 54.285 ₺/m2 7.599.900 ₺ 14 yıl %7,15 %19,44
Şamlar 90.002 ₺/m2 16.470.366 ₺ 16 yıl %6,40 %10,28

İstanbul Başakşehir Satılık Konut Kırılımları

Kırılım  Alan  Min. Maks. Birim Fiyat Birim Fiyat Fiyat Amortisman  Pazarlama Sür.  Stok  Dağılım 
0-4 130 m2 31.875 ₺/m2 - 104.693 ₺/m2 61.764 ₺/m2 8.029.320 ₺ 15 yıl 70 gün 5.291 ünite %43
11-15 118 m2 52.099 ₺/m2 - 91.973 ₺/m2 67.812 ₺/m2 8.001.816 ₺ 15 yıl 64 gün 1.713 ünite %14
16 ve üzeri 149 m2 34.667 ₺/m2 - 89.391 ₺/m2 61.709 ₺/m2 9.194.641 ₺ 16 yıl 84 gün 1.673 ünite %14
5-10 133 m2 32.857 ₺/m2 - 92.806 ₺/m2 67.368 ₺/m2 8.959.944 ₺ 16 yıl 70 gün 3.549 ünite %29

İstanbul, Başakşehir Mahalleleri Satılık Konut Stoğu

Mahalleler   Ort. Alan  Pazarlama Sür.  Yaş  Stok  Değişim 
Başak 125 m2 65 gün 17 yıl 454 ünite %22
Başakşehir 139 m2 76 gün 8 yıl 682 ünite %17
Kayabaşı 122 m2 64 gün 8 yıl 1.594 ünite %21
Şahintepe 96 m2 70 gün - 51 ünite %24
Ziya Gökalp 142 m2 78 gün 8 yıl 496 ünite %26
Güvercintepe 100 m2 62 gün 4 yıl 874 ünite %8
Altınşehir 100 m2 63 gün 1 yıl 375 ünite %19
Bahçeşehir 1. Kısım 171 m2 91 gün 8 yıl 734 ünite %27
Bahçeşehir 2. Kısım 140 m2 76 gün 8 yıl 1.681 ünite %18
Şamlar 183 m2 76 gün - 26 ünite %73

İstanbul Başakşehir'de Satılık Ev Fiyatları

İstanbul, Başakşehir ilçesinde Şubat 2026 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %29,10 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 8.283.864 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 129 metrekaredir.

İstanbul, Başakşehir'de Ortalama Geri Dönüş Süresi 15 Yıl

İstanbul, Başakşehir ilçesinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Şubat 2026 sonu itibarıyla 64.216 ₺. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 15 yıl seviyelerindedir.

İstanbul Başakşehir'de Konut Fiyatları En Fazla Artan Mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Şubat 2026 sonu itibarıyla konut için İstanbul ili Başakşehir ilçesinde en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Şahintepe, Başak, Kayabaşı, Altınşehir, Güvercintepe oldu.

İstanbul Başakşehir'de Konut Fiyatları En Az Artan Mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Şubat 2026 sonu itibarıyla konut için İstanbul ili Başakşehir ilçesinde en az değer kazanan mahalleler sırasıyla Bahçeşehir 2. Kısım, Bahçeşehir 1. Kısım, Şamlar, Ziya Gökalp, Başakşehir oldu.

İstanbul Başakşehir'de En Kısa Geri Dönüş Mahalleler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Şubat 2026 sonu itibarıyla İstanbul ili Başakşehir ilçesinde en kısa geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Güvercintepe, Altınşehir, Bahçeşehir 2. Kısım, Başakşehir, Ziya Gökalp oldu.

İstanbul Başakşehir'de En Geç Geri Dönüş Mahalleler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Şubat 2026 sonu itibarıyla İstanbul ili Başakşehir ilçesinde en geç geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Şahintepe, Başak, Kayabaşı, Bahçeşehir 1. Kısım, Şamlar oldu.

İstanbul Başakşehir İkitelli Osb Satılık Ev Fiyatlarıİstanbul Başakşehir Altınşehir Satılık Ev Fiyatlarıİstanbul Başakşehir Ziya Gökalp Satılık Ev Fiyatlarıİstanbul Başakşehir Bahçeşehir 2. Kısım Satılık Ev Fiyatlarıİstanbul Başakşehir Güvercintepe Satılık Ev Fiyatlarıİstanbul Başakşehir Şahintepe Satılık Ev Fiyatlarıİstanbul Başakşehir Bahçeşehir 1. Kısım Satılık Ev Fiyatlarıİstanbul Başakşehir Şamlar Satılık Ev Fiyatlarıİstanbul Başakşehir Başakşehir Satılık Ev Fiyatlarıİstanbul Başakşehir Başak Satılık Ev Fiyatlarıİstanbul Başakşehir Kayabaşı Satılık Ev Fiyatları

Konut m² Birim Fiyatı
  • 37.115 ₺/m²
  • 90.002 ₺/m²
Altlıklar
Katmanlar
Harita Verileri © 2025 Google
Konuma Git
YaklaşUzaklaş
Bu Civarda Gayrimenkul Bul
Değerini Öğren