Warning:JavaScript is disabled in your browser. To view Endeksa, you must enable JavaScript in your browser.You can learn how to active it by clicking here.

Türkiye İstanbul Şişli Gülbahar Satılık Konut m² Birim Fiyatları

Değişim (₺)	Oca 21 - Şub 26			1 Yıllık			2 Yıllık			1 Yıl Sonra
İstanbul / Şişli / Gülbahar		%919,43			%21,64			%44,21			%18,63

Toplam Değişim (₺)	Oca 21 - Şub 26			1 Yıllık			2 Yıllık			1 Yıl Sonra
İstanbul / Şişli / Gülbahar		%1151,97			%32,65			%66,00			%30,21

Döviz
EUR/USD	%-2,92	%10,15	%5,90	1,15
EUR/TRY	%467,09	%33,53	%49,52	50,47
USD/TRY	%484,16	%21,23	%41,19	44,08

* Bu ekrandaki tahminler, www.endeksa.com tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde www.endeksa.com veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde www.endeksa.com herhangi bir sorumluluk üstlenmez.

* Trendlerin son 3 ayını kapsayan pencere dönemi içerisinde, yeni verilerin eklenmesiyle, değerlerde düşük miktarda değişimler gözlemlenebilir.

Varsayılan
Geçen Ay
Son 3 Ay
Son 6 Ay
Bu Yıl
Geçen Yıl
Son 3 Yıl
Son 4 Yıl

İstanbul Şişli Gülbahar Yatırım Skoru

Bütçe: Tümü 0 ₺
₺

Konut

Satın Al & Sat

Satın Al & Kirala

Satın Al & Otur

İstanbul Şişli Gülbahar Satılık Konut Ortalamaları

Ortalama Birim Fiyat	45.446	₺/m²
Ortalama Brüt Alan	87	m²
Ortalama Fiyat	3.953.802	₺
Geri Dönüş Süresi	11	yıl
Getiri	%9,52
Min. Maks. Birim Fiyat	29.576 - 70.122	₺/m²
Pazardaki Yaş Ortalaması	18	yıl
Ortalama Pazarlama Süresi	64	gün
Stok Adedi	267	ünite
Stok Oranı	%2
Stok Değişimi	%-4

İstanbul Şişli Gülbahar Satılık Konut Kırılımları

Kırılım	Alan		Min. Maks. Birim Fiyat	Birim Fiyat	Fiyat	Amortisman		Pazarlama Sür.		Stok
0-4	80	m²	42.626 ₺/m² - 244.000 ₺/m²	60.000 ₺/m²	4.800.000 ₺	-		94	gün	27	ünite	%6
11-15	85	m²	36.345 ₺/m² - 62.433 ₺/m²	48.173 ₺/m²	4.094.705 ₺	11	yıl	53	gün	64	ünite	%14
16 ve üzeri	95	m²	26.454 ₺/m² - 65.252 ₺/m²	41.176 ₺/m²	3.911.720 ₺	11	yıl	71	gün	247	ünite	%53
5-10	80	m²	36.667 ₺/m² - 73.913 ₺/m²	56.000 ₺/m²	4.480.000 ₺	11	yıl	61	gün	131	ünite	%28

İstanbul, Şişli Gülbahar'da Satılık Ev Fiyatları

İstanbul, Şişli, Gülbahar mahallesinde Şubat 2026 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %21,64 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 3.953.802 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 87 metrekaredir.

İstanbul, Şişli Gülbahar'da Ortalama Geri Dönüş Süresi 11 Yıl

İstanbul, Şişli, Gülbahar mahallesinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Şubat 2026 sonu itibarıyla 45.446 ₺. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 11 yıl seviyelerindedir.

Mahalle Özeti