İzmir Bayraklı Satılık Daire, Satılık Ev Fiyatları

Mahalleler	Ortalama Skor	Satın Al & Sat	Satın Al & Kirala	Satın Al & Otur
Mansuroğlu	30.21	30.89	34.13	25.62
Tepekule	39.13	40.59	39.07	37.72
Çay	39.72	37.45	41.85	39.85
Çiçek	39.82	42.48	37.43	39.55
Adalet	40.66	41.25	45.77	34.96
Körfez	41.5	42	43.53	38.96
Osmangazi	41.55	44.3	43.96	36.4
Muhittin Erener	41.62	46.05	41.08	37.73
Postacılar	42.6	43.03	42.85	41.93
R.şevket İnce	43.49	43.94	41.48	45.05
Soğukkuyu	46.05	48.24	47.23	42.68
Manavkuyu	46.36	54.03	46.57	38.47
Emek	47.3	54.03	44.9	42.97
Fuat Edip Baksı	47.8	44.12	52.44	46.84
Gümüşpala	47.88	51.66	49.26	42.72
Bayraklı	49.23	49.3	47.33	51.07
Onur	51.77	60.43	47.14	47.73
75. Yıl	52.02	51.96	53.18	50.91
Cengizhan	52.99	60.04	48.9	50.02
Yamanlar	53.03	58.59	50.75	49.75
Alpaslan	61.78	72.78	56.94	55.63

Mahalleler	Eylül 2026	Amortisman	Yıllık Değişim
Manavkuyu	70.317 ₺/m²	8.438.040 ₺	19	yıl	%5,28	%38,46
Mansuroğlu	81.140 ₺/m²	9.736.800 ₺	19	yıl	%5,28	%8,56
Osmangazi	56.664 ₺/m²	6.856.344 ₺	17	yıl	%6,05	%28,12
75. Yıl	47.276 ₺/m²	7.091.400 ₺	14	yıl	%7,34	%22,20
Adalet	78.038 ₺/m²	9.442.598 ₺	19	yıl	%5,24	%13,05
Alpaslan	42.933 ₺/m²	4.035.702 ₺	15	yıl	%6,52	%21,78
Bayraklı	41.436 ₺/m²	4.392.216 ₺	14	yıl	%7,37	%20,51
Cengizhan	45.679 ₺/m²	4.111.110 ₺	19	yıl	%5,33	%21,09
Çay	42.340 ₺/m²	4.488.040 ₺	17	yıl	%6,03	%15,97
Çiçek	49.337 ₺/m²	4.193.645 ₺	18	yıl	%5,57	%26,46
Doğançay	44.903 ₺/m²	4.131.076 ₺	19	yıl	%5,34	%48,57
Emek	52.367 ₺/m²	6.284.040 ₺	19	yıl	%5,29	%35,02
Fuat Edip Baksı	41.589 ₺/m²	4.574.790 ₺	13	yıl	%7,59	%6,94
Gümüşpala	54.801 ₺/m²	5.480.100 ₺	18	yıl	%5,51	%36,87
Muhittin Erener	41.746 ₺/m²	3.631.902 ₺	15	yıl	%6,83	%20,97
Onur	42.448 ₺/m²	5.730.480 ₺	17	yıl	%5,91	%11,91
Org.nafiz Gürman	50.085 ₺/m²	5.008.500 ₺	-		-	%58,31
Postacılar	45.774 ₺/m²	5.950.620 ₺	15	yıl	%6,48	%13,30
R.şevket İnce	43.824 ₺/m²	3.987.984 ₺	13	yıl	%7,73	%15,53
Soğukkuyu	50.835 ₺/m²	7.116.900 ₺	15	yıl	%6,87	%14,10
Tepekule	49.076 ₺/m²	5.496.512 ₺	17	yıl	%5,92	%20,23
Turan	195.915 ₺/m²	19.003.755 ₺	27	yıl	%3,67	%342,70
Yamanlar	46.191 ₺/m²	6.051.021 ₺	16	yıl	%6,29	%28,53
Körfez	63.278 ₺/m²	8.985.476 ₺	17	yıl	%5,97	%28,20

Kırılım	Alan	Min. Maks. Birim Fiyat	Birim Fiyat	Amortisman	Stok
0-4	100	m²	42.874 ₺/m² - 118.841 ₺/m²	78.667 ₺/m²	7.866.700 ₺	19	yıl	78	gün	873	ünite	%30
11-15	140	m²	41.071 ₺/m² - 95.747 ₺/m²	59.482 ₺/m²	8.327.480 ₺	17	yıl	75	gün	310	ünite	%11
16 ve üzeri	126	m²	29.451 ₺/m² - 62.962 ₺/m²	43.110 ₺/m²	5.431.860 ₺	15	yıl	79	gün	1.164	ünite	%40
5-10	115	m²	39.483 ₺/m² - 101.599 ₺/m²	56.125 ₺/m²	6.454.375 ₺	14	yıl	74	gün	560	ünite	%19

Mahalleler	Ort. Alan	Pazarlama Sür.	Yaş	Stok	Değişim
75. Yıl	150	m²	86	gün	23	yıl	32	ünite	%3
Adalet	121	m²	76	gün	9	yıl	113	ünite	%-3
Alpaslan	94	m²	75	gün	8	yıl	20	ünite	%-5
Bayraklı	106	m²	87	gün	28	yıl	45	ünite	-
Cengizhan	90	m²	34	gün	8	yıl	21	ünite	-
Doğançay	92	m²	105	gün	21	yıl	3	ünite	%50
Emek	120	m²	90	gün	8	yıl	78	ünite	%-5
Fuat Edip Baksı	110	m²	85	gün	23	yıl	76	ünite	%6
Gümüşpala	100	m²	82	gün	8	yıl	91	ünite	%-3
Körfez	142	m²	68	gün	8	yıl	78	ünite	%3
Manavkuyu	120	m²	79	gün	13	yıl	204	ünite	-
Mansuroğlu	120	m²	76	gün	8	yıl	203	ünite	%-2
Muhittin Erener	87	m²	82	gün	5	yıl	45	ünite	%7
Onur	135	m²	76	gün	21	yıl	39	ünite	%8
Org.nafiz Gürman	100	m²	105	gün	10	yıl	33	ünite	%6
Osmangazi	121	m²	91	gün	13	yıl	144	ünite	%-1
Postacılar	130	m²	78	gün	23	yıl	58	ünite	-
R.şevket İnce	91	m²	65	gün	5	yıl	76	ünite	%-14
Soğukkuyu	140	m²	76	gün	13	yıl	88	ünite	-
Tepekule	112	m²	54	gün	23	yıl	54	ünite	-
Turan	97	m²	76	gün	-		23	ünite	%35
Yamanlar	131	m²	66	gün	8	yıl	67	ünite	%8
Çay	106	m²	75	gün	8	yıl	28	ünite	-
Çiçek	85	m²	64	gün	8	yıl	38	ünite	%-7

İzmir Bayraklı'da Satılık Ev Fiyatları

İzmir, Bayraklı ilçesinde Eylül 2026 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %23,57 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 6.336.480 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 120 metrekaredir.

İzmir, Bayraklı'da Ortalama Geri Dönüş Süresi 16 Yıl

İzmir, Bayraklı ilçesinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2026 sonu itibarıyla 52.804 ₺. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 16 yıl seviyelerindedir.

İzmir Bayraklı'da Konut Fiyatları En Fazla Artan Mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Eylül 2026 sonu itibarıyla konut için İzmir ili Bayraklı ilçesinde en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Doğançay, Turan, Çiçek, Adalet, Çay oldu.

İzmir Bayraklı'da Konut Fiyatları En Az Artan Mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Eylül 2026 sonu itibarıyla konut için İzmir ili Bayraklı ilçesinde en az değer kazanan mahalleler sırasıyla Tepekule, Soğukkuyu, Bayraklı, Yamanlar, Postacılar oldu.

İzmir Bayraklı'da En Kısa Geri Dönüş Mahalleler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Eylül 2026 sonu itibarıyla İzmir ili Bayraklı ilçesinde en kısa geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Org.nafiz Gürman, Fuat Edip Baksı, R.şevket İnce, 75. Yıl, Bayraklı oldu.

İzmir Bayraklı'da En Geç Geri Dönüş Mahalleler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Eylül 2026 sonu itibarıyla İzmir ili Bayraklı ilçesinde en geç geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Turan, Manavkuyu, Mansuroğlu, Adalet, Cengizhan oldu.

Döviz
EUR/USD	%-5,63	%-4,65	%0,85	1,12
EUR/TRY	%512,92	%12,80	%45,14	54,95
USD/TRY	%549,50	%18,30	%43,91	49,07

Türkiye İzmir Bayraklı Satılık Konut m² Birim Fiyatları

İzmir Bayraklı Yatırım Skoru

İzmir Bayraklı Satılık Konut Ortalamaları

İzmir, Bayraklı Mahalleleri Satılık Konut Fiyatları

İzmir Bayraklı Satılık Konut Kırılımları

İzmir, Bayraklı Mahalleleri Satılık Konut Stoğu