İzmir Kiralık Daire, Kiralık Ev

İlçeler	Ortalama Skor	Satın Al & Sat	Satın Al & Kirala	Satın Al & Otur
Urla	35.82	38.71	36.33	32.41
Seferihisar	37.15	41.66	36.66	33.13
Dikili	37.71	40.95	36.4	35.77
Menderes	38.07	41.41	39.04	33.76
Çeşme	40.31	41.11	43.55	36.27
Karaburun	42.79	51.91	38.63	37.83
Güzelbahçe	43.71	48.05	43.23	39.84
Karşıyaka	44	44.1	45.11	42.79
Bornova	45.32	52.65	43.44	39.86
Bayraklı	46.05	48.1	45.81	44.23
Tire	46.73	46.08	45	49.11
Gaziemir	46.88	53.97	44.77	41.91
Buca	47.47	44.64	48.54	49.23
Ödemiş	48.59	46.1	48.81	50.86
Foça	49.26	53.79	49.2	44.79
Karabağlar	51.73	51.61	52.83	50.75
Menemen	52.27	51.03	53.73	52.05
Narlıdere	52.91	60.4	50.87	47.47
Çiğli	53.73	53.94	53.98	53.26
Bergama	54.18	52.69	50.84	59.02
Konak	55.49	57.7	56.08	52.69
Torbalı	55.87	60.47	53.42	53.71
Selçuk	60.57	62.16	61.79	57.75
Aliağa	62.12	70.1	58.45	57.81
Balçova	64.17	71.78	61.3	59.43
Kemalpaşa	66.49	74.41	63.83	61.23

İlçeler	Temmuz 2026	Amortisman	Yıllık Değişim
Aliağa	313 ₺/m²	33.443 ₺	15	yıl	%6,69	%30,82
Bayındır	188 ₺/m²	24.386 ₺	10	yıl	%9,58	%17,85
Bergama	218 ₺/m²	22.920 ₺	12	yıl	%8,37	%8,97
Bornova	322 ₺/m²	30.596 ₺	17	yıl	%6,03	%19,93
Çeşme	464 ₺/m²	64.927 ₺	25	yıl	%3,98	%34,31
Dikili	325 ₺/m²	35.785 ₺	17	yıl	%6,04	%9,14
Foça	374 ₺/m²	35.498 ₺	18	yıl	%5,56	%31,20
Karaburun	385 ₺/m²	38.480 ₺	17	yıl	%5,75	%8,31
Karşıyaka	358 ₺/m²	38.991 ₺	14	yıl	%6,95	%20,59
Kemalpaşa	260 ₺/m²	30.156 ₺	16	yıl	%6,26	%54,08
Kınık	148 ₺/m²	17.158 ₺	13	yıl	%7,79	%1,25
Kiraz	138 ₺/m²	18.185 ₺	19	yıl	%5,34	%18,17
Menemen	281 ₺/m²	23.625 ₺	14	yıl	%7,17	%22,62
Ödemiş	168 ₺/m²	20.199 ₺	16	yıl	%6,33	%18,56
Seferihisar	324 ₺/m²	32.075 ₺	17	yıl	%5,95	%18,70
Selçuk	283 ₺/m²	29.741 ₺	15	yıl	%6,87	%47,43
Tire	200 ₺/m²	23.235 ₺	15	yıl	%6,66	%10,15
Torbalı	220 ₺/m²	23.359 ₺	16	yıl	%6,43	%21,04
Urla	510 ₺/m²	64.787 ₺	18	yıl	%5,45	%27,27
Beydağ	191 ₺/m²	13.943 ₺	16	yıl	%6,27	%12,17
Buca	298 ₺/m²	22.940 ₺	13	yıl	%7,74	%16,26
Konak	336 ₺/m²	33.582 ₺	11	yıl	%8,76	%20,61
Menderes	306 ₺/m²	33.617 ₺	17	yıl	%5,77	%18,54
Balçova	347 ₺/m²	36.474 ₺	14	yıl	%7,33	%28,73
Çiğli	347 ₺/m²	29.457 ₺	13	yıl	%7,65	%20,11
Gaziemir	319 ₺/m²	37.658 ₺	17	yıl	%5,85	%19,54
Narlıdere	416 ₺/m²	54.060 ₺	17	yıl	%5,82	%39,47
Güzelbahçe	505 ₺/m²	77.327 ₺	17	yıl	%5,77	%31,70
Bayraklı	269 ₺/m²	29.539 ₺	16	yıl	%6,23	%18,49
Karabağlar	250 ₺/m²	27.552 ₺	14	yıl	%7,19	%19,82

Kırılım	Alan	Min. Maks. Birim Kira	Birim Kira	Amortisman	Stok
0-4	80	m²	235 ₺/m² - 688 ₺/m²	380 ₺/m²	30.400 ₺	13	yıl	62	gün	18.315	ünite	%29
11-15	115	m²	183 ₺/m² - 575 ₺/m²	306 ₺/m²	35.158 ₺	15	yıl	61	gün	6.496	ünite	%10
16 ve üzeri	120	m²	167 ₺/m² - 464 ₺/m²	264 ₺/m²	31.680 ₺	14	yıl	61	gün	25.533	ünite	%40
5-10	85	m²	213 ₺/m² - 618 ₺/m²	355 ₺/m²	30.175 ₺	13	yıl	61	gün	12.771	ünite	%20

İlçeler	Ort. Alan	Pazarlama Sür.	Yaş	Stok	Değişim
Aliağa	107	m²	60	gün	8	yıl	525	ünite	%-1
Balçova	105	m²	61	gün	23	yıl	789	ünite	%14
Bayraklı	110	m²	60	gün	18	yıl	1.757	ünite	%5
Bayındır	130	m²	74	gün	18	yıl	17	ünite	%31
Bergama	105	m²	64	gün	8	yıl	483	ünite	%7
Beydağ	73	m²	-		18	yıl	2	ünite	-
Bornova	95	m²	60	gün	13	yıl	3.338	ünite	%5
Buca	77	m²	61	gün	8	yıl	5.410	ünite	%8
Dikili	110	m²	60	gün	13	yıl	416	ünite	%12
Foça	95	m²	64	gün	8	yıl	516	ünite	%3
Gaziemir	118	m²	61	gün	13	yıl	766	ünite	%6
Güzelbahçe	153	m²	61	gün	8	yıl	390	ünite	%4
Karabağlar	110	m²	61	gün	23	yıl	2.527	ünite	%8
Karaburun	100	m²	63	gün	10	yıl	202	ünite	%1
Karşıyaka	109	m²	61	gün	18	yıl	3.535	ünite	%3
Kemalpaşa	116	m²	60	gün	5	yıl	362	ünite	%4
Kiraz	132	m²	91	gün	8	yıl	30	ünite	%30
Konak	100	m²	65	gün	28	yıl	2.588	ünite	%7
Kınık	116	m²	63	gün	8	yıl	15	ünite	%-17
Menderes	110	m²	61	gün	8	yıl	756	ünite	%4
Menemen	84	m²	62	gün	4	yıl	2.261	ünite	%6
Narlıdere	130	m²	60	gün	18	yıl	401	ünite	%7
Seferihisar	99	m²	63	gün	5	yıl	1.137	ünite	%5
Selçuk	105	m²	60	gün	10	yıl	184	ünite	%21
Tire	116	m²	62	gün	13	yıl	328	ünite	%4
Torbalı	106	m²	61	gün	6	yıl	1.687	ünite	%2
Urla	127	m²	62	gün	10	yıl	964	ünite	%6
Çeşme	140	m²	62	gün	8	yıl	2.041	ünite	%-2
Çiğli	85	m²	61	gün	8	yıl	2.134	ünite	%8
Ödemiş	120	m²	61	gün	18	yıl	413	ünite	%12

İzmir'de Kiralık Ev Fiyatları

İzmir ilinde Temmuz 2026 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde kiralık konutların kiraları %18,61 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama kiralık konut kiraları 32.520 ₺. Ortalama kiralık konut büyüklüğü 100 metrekaredir.

İzmir'de Ortalama Geri Dönüş Süresi 14 Yıl

İzmir ilinde kiralık konutların ortalama metrekare birim kirası Temmuz 2026 sonu itibarıyla 325 ₺. Aynı özelliklere sahip kiralık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 14 yıl seviyelerindedir.

İzmir'de Konut Fiyatları En Fazla Artan İlçeler

Ortalamalara bakıldığında Temmuz 2026 sonu itibarıyla konut için İzmir ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Kınık, Kiraz, Bayındır, Karaburun, Aliağa oldu.

İzmir'de Konut Fiyatları En Az Artan İlçeler

Ortalamalara bakıldığında Temmuz 2026 sonu itibarıyla konut için İzmir ilinde en az değer kazanan ilçeler sırasıyla Menderes, Seferihisar, Dikili, Karşıyaka, Torbalı oldu.

Döviz
EUR/USD	%-7,26	%1,14	%6,94	1,15
EUR/TRY	%482,34	%18,53	%53,53	54,77
USD/TRY	%527,90	%17,20	%43,56	47,45

İzmir Kiralık Konut m² Birim Kiraları

İzmir Yatırım Skoru

İzmir Kiralık Konut Ortalamaları

İzmir İlçeleri Kiralık Konut Kiraları

İzmir Kiralık Konut Kırılımları

İzmir İlçeleri Kiralık Konut Stoğu

İzmir'de Kiralık Ev Fiyatları

İzmir'de Ortalama Geri Dönüş Süresi 14 Yıl

İzmir'de Konut Fiyatları En Fazla Artan İlçeler

İzmir'de Konut Fiyatları En Az Artan İlçeler

Ortalama Birim Kira	325	₺/m²
Ortalama Brüt Alan	100	m²
Ortalama Kira	32.520	₺
Geri Dönüş Süresi	14	yıl
Getiri	%7,23
Min. Maks. Birim Kira	192 - 619	₺/m²
Pazardaki Yaş Ortalaması	11	yıl
Ortalama Pazarlama Süresi	61	gün
Stok Adedi	43.982	ünite
Stok Oranı	%2
Stok Değişimi	%5