İzmir Menderes Satılık Daire, Satılık Ev Fiyatları

Mahalleler	Ortalama Skor	Satın Al & Sat	Satın Al & Kirala	Satın Al & Otur
Çukuraltı	27.46	26.37	32.82	23.19
Gölcükler	31.09	32.48	33.63	27.17
Gümüldür Fevzi Çakmak	36.43	36.49	43.17	29.64
Cüneytbey	38.13	41.07	38.23	35.1
Kasımpaşa	40.22	42.49	41.56	36.6
Kemalpaşa	40.52	44.77	41.01	35.79
Mithatpaşa	41.98	46.58	41.54	37.81
Hürriyet	43.51	42.28	46.08	42.17
Barbaros	44.58	46.8	48.66	38.28
Görece Cumhuriyet	45.05	51.55	44.44	39.17
Altıntepe	51.05	57.72	49.78	45.66
Gazipaşa	52.69	59.64	53.11	45.31

Mahalleler	Şubat 2026	Amortisman	Yıllık Değişim
Altıntepe	64.178 ₺/m²	8.407.318 ₺	18	yıl	%5,59	%40,78
Barbaros	61.967 ₺/m²	8.923.248 ₺	16	yıl	%6,27	%27,63
Cüneytbey	54.511 ₺/m²	6.922.897 ₺	17	yıl	%6,03	%36,01
Gölcükler	61.267 ₺/m²	11.456.929 ₺	19	yıl	%5,18	%13,18
Gazipaşa	62.083 ₺/m²	9.995.363 ₺	23	yıl	%4,35	%33,71
Kasımpaşa	52.378 ₺/m²	6.756.762 ₺	16	yıl	%6,32	%31,01
Kemalpaşa	55.875 ₺/m²	7.766.625 ₺	18	yıl	%5,67	%23,45
Mithatpaşa	58.064 ₺/m²	9.057.984 ₺	19	yıl	%5,26	%31,48
Ata	40.844 ₺/m²	3.349.208 ₺	15	yıl	%6,87	%38,93
Görece Cumhuriyet	62.183 ₺/m²	6.902.313 ₺	18	yıl	%5,49	%33,07
Hürriyet	44.386 ₺/m²	3.817.196 ₺	14	yıl	%7,31	%4,94
Oğlananası Atatürk	47.905 ₺/m²	7.137.845 ₺	17	yıl	%5,82	%65,29
Oğlananası Cumhuriyet	35.365 ₺/m²	7.992.490 ₺	10	yıl	%9,91	%-24,65
Gümüldür Atatürk	68.210 ₺/m²	11.254.650 ₺	-		-	%22,09
Gümüldür Cumhuriyet	57.086 ₺/m²	9.190.846 ₺	-		-	%11,60
Gümüldür Fevzi Çakmak	58.350 ₺/m²	7.585.500 ₺	17	yıl	%6,06	%22,15
Özdere Cumhuriyet	45.408 ₺/m²	6.765.792 ₺	-		-	%-5,87
Çukuraltı	62.125 ₺/m²	9.318.750 ₺	18	yıl	%5,52	%20,98
Orta	65.431 ₺/m²	10.076.374 ₺	22	yıl	%4,64	%22,54
Ahmetbeyli	56.297 ₺/m²	8.331.956 ₺	-		-	%30,30
Çile	31.790 ₺/m²	5.213.560 ₺	16	yıl	%6,19	%17,66
Ataköy	43.241 ₺/m²	8.129.308 ₺	19	yıl	%5,34	%63,50

Kırılım	Alan	Min. Maks. Birim Fiyat	Birim Fiyat	Amortisman	Stok
0-4	158	m²	43.086 ₺/m² - 97.626 ₺/m²	67.500 ₺/m²	10.665.000 ₺	17	yıl	91	gün	2.414	ünite	%46
11-15	135	m²	38.519 ₺/m² - 85.000 ₺/m²	53.846 ₺/m²	7.269.210 ₺	18	yıl	90	gün	489	ünite	%9
16 ve üzeri	145	m²	35.476 ₺/m² - 85.576 ₺/m²	54.207 ₺/m²	7.860.015 ₺	19	yıl	91	gün	1.344	ünite	%26
5-10	135	m²	41.712 ₺/m² - 78.947 ₺/m²	55.862 ₺/m²	7.541.370 ₺	18	yıl	92	gün	1.008	ünite	%19

Mahalleler	Ort. Alan	Pazarlama Sür.	Yaş	Stok	Değişim
Ahmetbeyli	148	m²	74	gün	21	yıl	64	ünite	%33
Altıntepe	131	m²	86	gün	4	yıl	85	ünite	%39
Ata	82	m²	82	gün	26	yıl	13	ünite	%44
Ataköy	188	m²	72	gün	5	yıl	22	ünite	%100
Barbaros	144	m²	91	gün	2	yıl	211	ünite	%17
Cüneytbey	127	m²	90	gün	2	yıl	199	ünite	%16
Gazipaşa	161	m²	101	gün	-		26	ünite	%30
Gölcükler	187	m²	91	gün	2	yıl	130	ünite	%14
Görece Cumhuriyet	111	m²	92	gün	3	yıl	62	ünite	%22
Gümüldür Atatürk	165	m²	90	gün	7	yıl	90	ünite	%13
Gümüldür Cumhuriyet	161	m²	68	gün	13	yıl	60	ünite	%13
Gümüldür Fevzi Çakmak	130	m²	94	gün	8	yıl	399	ünite	%10
Hürriyet	86	m²	92	gün	23	yıl	29	ünite	%61
Kasımpaşa	129	m²	95	gün	6	yıl	111	ünite	%14
Kemalpaşa	139	m²	76	gün	8	yıl	153	ünite	%12
Mithatpaşa	156	m²	72	gün	5	yıl	146	ünite	%40
Orta	154	m²	79	gün	8	yıl	301	ünite	%7
Oğlananası Atatürk	149	m²	91	gün	3	yıl	16	ünite	%23
Oğlananası Cumhuriyet	226	m²	72	gün	3	yıl	12	ünite	%71
Çile	164	m²	-		4	yıl	12	ünite	%71
Çukuraltı	150	m²	94	gün	13	yıl	731	ünite	%7
Özdere Cumhuriyet	149	m²	98	gün	10	yıl	25	ünite	%14

İzmir Menderes'te Satılık Ev Fiyatları

İzmir, Menderes ilçesinde Şubat 2026 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %23,54 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 8.750.616 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 147 metrekaredir.

İzmir, Menderes'te Ortalama Geri Dönüş Süresi 18 Yıl

İzmir, Menderes ilçesinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Şubat 2026 sonu itibarıyla 59.528 ₺. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 18 yıl seviyelerindedir.

İzmir Menderes'te Konut Fiyatları En Fazla Artan Mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Şubat 2026 sonu itibarıyla konut için İzmir ili Menderes ilçesinde en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Oğlananası Atatürk, Çile, Ahmetbeyli, Gazipaşa, Altıntepe oldu.

İzmir Menderes'te Konut Fiyatları En Az Artan Mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Şubat 2026 sonu itibarıyla konut için İzmir ili Menderes ilçesinde en az değer kazanan mahalleler sırasıyla Çukuraltı, Gümüldür Fevzi Çakmak, Gölcükler, Oğlananası Cumhuriyet, Gümüldür Cumhuriyet oldu.

İzmir Menderes'te En Kısa Geri Dönüş Mahalleler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Şubat 2026 sonu itibarıyla İzmir ili Menderes ilçesinde en kısa geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Gümüldür Atatürk, Gümüldür Cumhuriyet, Özdere Cumhuriyet, Ahmetbeyli, Oğlananası Cumhuriyet oldu.

İzmir Menderes'te En Geç Geri Dönüş Mahalleler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Şubat 2026 sonu itibarıyla İzmir ili Menderes ilçesinde en geç geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Gazipaşa, Orta, Gölcükler, Mithatpaşa, Ataköy oldu.

Döviz
EUR/USD	%-2,92	%11,49	%7,19	1,16
EUR/TRY	%467,09	%34,55	%50,65	50,85
USD/TRY	%484,16	%20,68	%40,55	43,87

Türkiye İzmir Menderes Satılık Konut m² Birim Fiyatları

İzmir Menderes Yatırım Skoru

İzmir Menderes Satılık Konut Ortalamaları

İzmir, Menderes Mahalleleri Satılık Konut Fiyatları

İzmir Menderes Satılık Konut Kırılımları

İzmir, Menderes Mahalleleri Satılık Konut Stoğu