İzmir Menemen Satılık Daire, Satılık Ev Fiyatları

Mahalleler	Şubat 2026	Amortisman	Yıllık Değişim
Ahıhıdır	42.194 ₺/m²	5.485.220 ₺	-		-	%78,35
Atatürk	34.366 ₺/m²	4.330.116 ₺	12	yıl	%8,13	%19,18
Esatpaşa	34.280 ₺/m²	4.113.600 ₺	16	yıl	%6,45	%42,74
İsmet İnönü	36.731 ₺/m²	4.370.989 ₺	15	yıl	%6,79	%33,85
Kasımpaşa	32.006 ₺/m²	3.840.720 ₺	-		-	%27,52
Kazımpaşa	28.166 ₺/m²	3.464.418 ₺	13	yıl	%7,94	%18,76
Mermerli	29.937 ₺/m²	3.562.503 ₺	14	yıl	%7,16	%13,75
Tülbentli	38.674 ₺/m²	4.834.250 ₺	-		-	%29,95
Uğur Mumcu	38.904 ₺/m²	4.084.920 ₺	-		-	%30,01
Gölcük	36.517 ₺/m²	4.601.142 ₺	17	yıl	%5,95	%58,04
Irmak	35.551 ₺/m²	4.230.569 ₺	-		-	%29,66
İncirli Pınar	35.893 ₺/m²	3.948.230 ₺	16	yıl	%6,42	%43,50
Yeşil Pınar	29.298 ₺/m²	2.666.118 ₺	15	yıl	%6,53	%46,04
Zeytinlik	36.288 ₺/m²	4.173.120 ₺	-		-	%34,17
Kemal Atatürk	42.168 ₺/m²	5.271.000 ₺	15	yıl	%6,74	%17,85
Cumhuriyet	35.779 ₺/m²	4.579.712 ₺	-		-	%30,16
Gazi	40.947 ₺/m²	4.708.905 ₺	15	yıl	%6,81	%41,65
Ulus	39.381 ₺/m²	4.607.577 ₺	13	yıl	%7,53	%28,52
Gazi Mustafa Kemal	46.251 ₺/m²	2.543.805 ₺	13	yıl	%7,83	%29,59
85.yıl Cumhuriyet	45.892 ₺/m²	2.524.060 ₺	13	yıl	%7,69	%28,50
İnönü	45.609 ₺/m²	2.508.495 ₺	13	yıl	%7,65	%26,64
Günerli	77.456 ₺/m²	17.659.968 ₺	12	yıl	%8,07	%24,72
Villakent	59.062 ₺/m²	10.867.408 ₺	19	yıl	%5,28	%25,41
29 Ekim	49.595 ₺/m²	5.405.855 ₺	16	yıl	%6,40	%34,49
30 Ağustos	50.213 ₺/m²	6.477.477 ₺	18	yıl	%5,65	%44,70
9 Eylül	48.542 ₺/m²	5.193.994 ₺	14	yıl	%7,04	%34,99
Emiralem Merkez	72.527 ₺/m²	10.661.469 ₺	-		-	%16,67
Yayla	59.564 ₺/m²	- ₺	-		-	-
İstiklal	46.091 ₺/m²	6.130.103 ₺	17	yıl	%6,00	%28,57
Hatundere	36.481 ₺/m²	3.392.733 ₺	-		-	%41,71
Yahşelli	44.358 ₺/m²	4.613.232 ₺	-		-	%74,82
Göktepe	52.160 ₺/m²	10.484.160 ₺	-		-	%33,00
Atatürk Plastikosb	34.559 ₺/m²	3.455.900 ₺	-		%14,22	%-26,98

Kırılım	Alan	Min. Maks. Birim Fiyat	Birim Fiyat	Amortisman	Stok
0-4	100	m²	32.662 ₺/m² - 64.948 ₺/m²	45.455 ₺/m²	4.545.500 ₺	13	yıl	68	gün	4.839	ünite	%72
11-15	130	m²	26.865 ₺/m² - 52.080 ₺/m²	34.887 ₺/m²	4.535.310 ₺	15	yıl	78	gün	336	ünite	%5
16 ve üzeri	130	m²	21.239 ₺/m² - 45.859 ₺/m²	30.121 ₺/m²	3.915.730 ₺	14	yıl	63	gün	650	ünite	%10
5-10	125	m²	31.034 ₺/m² - 59.968 ₺/m²	42.500 ₺/m²	5.312.500 ₺	14	yıl	76	gün	923	ünite	%14

Mahalleler	Ort. Alan	Pazarlama Sür.	Yaş	Stok	Değişim
29 Ekim	109	m²	62	gün	2	yıl	178	ünite	%16
30 Ağustos	129	m²	78	gün	8	yıl	156	ünite	%14
85.yıl Cumhuriyet	55	m²	71	gün	-		312	ünite	%9
9 Eylül	107	m²	74	gün	3	yıl	197	ünite	%20
Ahıhıdır	130	m²	70	gün	-		39	ünite	%44
Atatürk	126	m²	65	gün	4	yıl	62	ünite	%-2
Atatürk Plastikosb	100	m²	49	gün	-		14	ünite	-
Cumhuriyet	128	m²	76	gün	2	yıl	80	ünite	%14
Emiralem Merkez	147	m²	78	gün	-		16	ünite	%7
Esatpaşa	120	m²	84	gün	4	yıl	113	ünite	%15
Gazi	115	m²	68	gün	1	yıl	215	ünite	%14
Gazi Mustafa Kemal	55	m²	62	gün	-		374	ünite	%11
Göktepe	201	m²	92	gün	13	yıl	12	ünite	%33
Gölcük	126	m²	79	gün	-		17	ünite	%21
Günerli	228	m²	106	gün	-		25	ünite	%79
Hatundere	93	m²	90	gün	-		47	ünite	%2
Irmak	119	m²	80	gün	2	yıl	53	ünite	%20
İncirli Pınar	110	m²	64	gün	3	yıl	23	ünite	%15
İnönü	55	m²	65	gün	1	yıl	263	ünite	%10
İsmet İnönü	119	m²	61	gün	2	yıl	121	ünite	%11
İstiklal	133	m²	72	gün	4	yıl	227	ünite	%20
Kasımpaşa	120	m²	87	gün	21	yıl	71	ünite	%-1
Kazımpaşa	123	m²	69	gün	4	yıl	41	ünite	%17
Kemal Atatürk	125	m²	67	gün	-		123	ünite	%3
Mermerli	119	m²	62	gün	21	yıl	52	ünite	%-9
Tülbentli	125	m²	66	gün	3	yıl	33	ünite	%-8
Ulus	117	m²	64	gün	-		126	ünite	%10
Uğur Mumcu	105	m²	65	gün	-		388	ünite	%12
Villakent	184	m²	90	gün	-		275	ünite	%30
Yahşelli	104	m²	60	gün	-		28	ünite	%-7
Yayla	-		62	gün	-		-		-
Yeşil Pınar	91	m²	72	gün	13	yıl	26	ünite	%4
Zeytinlik	115	m²	64	gün	2	yıl	38	ünite	%3

İzmir Menemen'de Satılık Ev Fiyatları

İzmir, Menemen ilçesinde Şubat 2026 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %31,45 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 4.644.972 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 108 metrekaredir.

İzmir, Menemen'de Ortalama Geri Dönüş Süresi 14 Yıl

İzmir, Menemen ilçesinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Şubat 2026 sonu itibarıyla 43.009 ₺. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 14 yıl seviyelerindedir.

İzmir Menemen'de Konut Fiyatları En Fazla Artan Mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Şubat 2026 sonu itibarıyla konut için İzmir ili Menemen ilçesinde en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Yahşelli, Gölcük, Ahıhıdır, Günerli, Esatpaşa oldu.

İzmir Menemen'de Konut Fiyatları En Az Artan Mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Şubat 2026 sonu itibarıyla konut için İzmir ili Menemen ilçesinde en az değer kazanan mahalleler sırasıyla Kazımpaşa, Kemal Atatürk, Atatürk, Kasımpaşa, İnönü oldu.

İzmir Menemen'de En Kısa Geri Dönüş Mahalleler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Şubat 2026 sonu itibarıyla İzmir ili Menemen ilçesinde en kısa geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Ahıhıdır, Kasımpaşa, Tülbentli, Uğur Mumcu, Irmak oldu.

İzmir Menemen'de En Geç Geri Dönüş Mahalleler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Şubat 2026 sonu itibarıyla İzmir ili Menemen ilçesinde en geç geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Villakent, 30 Ağustos, Gölcük, İstiklal, Esatpaşa oldu.

Döviz
EUR/USD	%-2,92	%11,49	%7,19	1,16
EUR/TRY	%467,09	%34,55	%50,65	50,85
USD/TRY	%484,16	%20,68	%40,55	43,87

Türkiye İzmir Menemen Satılık Konut m² Birim Fiyatları

İzmir Menemen Yatırım Skoru

İzmir Menemen Satılık Konut Ortalamaları

İzmir, Menemen Mahalleleri Satılık Konut Fiyatları

İzmir Menemen Satılık Konut Kırılımları

İzmir, Menemen Mahalleleri Satılık Konut Stoğu