Kayseri Melikgazi Satılık Daire, Satılık Ev Fiyatları

Mahalleler	Ortalama Skor	Satın Al & Sat	Satın Al & Kirala	Satın Al & Otur
Eğribucak	34.03	36.28	37.5	28.31
Osmanlı	37.41	33.79	32.4	46.05
Erenköy	39.13	44.12	43.36	29.91
Demokrasi	47.88	43.27	46.34	54.04
Gesi Fatih	50.15	48.01	47.11	55.33
Alpaslan	50.15	47.45	48.33	54.66
Germir	50.27	51.01	44.57	55.22
Tacettinveli	50.44	44.85	46.98	59.49
Bahçelievler	50.59	48.85	45.74	57.19
Yıldırım Beyazıt	51.96	54.35	49.01	52.51
İldem Cumhuriyet	52.25	49.72	48.04	59
Esenyurt	52.63	47.42	51.55	58.91
Altınoluk	53.16	54.45	50.97	54.05
Keykubat	55.55	50.86	52.69	63.09
Köşk	56.65	56.51	57.01	56.44
Esentepe	57.03	59.03	49.43	62.63
Yeniköy	57.49	56.46	51.57	64.45
Kocatepe	58.37	56.21	53	65.89
Gültepe	59.7	63.31	58.56	57.24
Aydınlıkevler	60.05	56.67	57.36	66.11
Yeşilyurt	60.21	59.12	56.84	64.66
Hürriyet	60.31	58.12	56.06	66.74
Gülük	61.83	54.22	62.72	68.54
Osman Kavuncu	62.12	60.71	56.87	68.77
Kazımkarabekir	63.1	65.43	58.01	65.87
Mimarsinan	63.84	58.62	62.66	70.23
30 Ağustos	65.07	62.83	63.01	69.36
Selimiye	66.06	60.11	66.41	71.65
Battalgazi	66.22	65.99	63.86	68.81
19 Mayıs	68.01	67.48	64.26	72.3
Kılıçaslan	69.23	67.44	66.25	74
Anbar	73.46	74.67	68.35	77.36
Hunat	74.99	71.83	72.01	81.14

Mahalleler	Aralık 2025	Amortisman	Yıllık Değişim
Alpaslan	21.733 ₺/m²	4.868.192 ₺	15	yıl	%6,86	%20,22
Altınoluk	26.585 ₺/m²	4.997.980 ₺	19	yıl	%5,33	%32,27
Anafartalar	16.338 ₺/m²	1.960.560 ₺	-		-	%24,31
Anbar	20.054 ₺/m²	3.108.370 ₺	14	yıl	%7,07	%39,70
Aydınlıkevler	15.227 ₺/m²	2.375.412 ₺	13	yıl	%7,78	%22,29
Battalgazi	21.160 ₺/m²	2.856.600 ₺	14	yıl	%7,18	%45,01
Danişmentgazi	21.221 ₺/m²	3.968.327 ₺	24	yıl	%4,14	%39,12
Eğribucak	51.351 ₺/m²	12.016.134 ₺	22	yıl	%4,48	%16,17
Erenköy	75.649 ₺/m²	22.619.051 ₺	28	yıl	%3,60	%22,12
Esentepe	20.669 ₺/m²	3.327.709 ₺	16	yıl	%6,13	%36,85
Esenyurt	17.075 ₺/m²	2.629.550 ₺	14	yıl	%7,37	%24,49
Germir	21.898 ₺/m²	3.919.742 ₺	17	yıl	%5,76	%43,28
Gültepe	28.099 ₺/m²	5.451.206 ₺	18	yıl	%5,67	%47,33
Gülük	14.182 ₺/m²	2.269.120 ₺	11	yıl	%8,88	%12,67
Hürriyet	16.098 ₺/m²	2.398.602 ₺	14	yıl	%6,93	%32,15
Kazımkarabekir	23.319 ₺/m²	3.800.997 ₺	15	yıl	%6,50	%36,92
Keykubat	14.506 ₺/m²	2.262.936 ₺	13	yıl	%7,84	%23,31
Kılıçaslan	15.751 ₺/m²	2.189.389 ₺	13	yıl	%7,64	%37,02
Kocatepe	17.183 ₺/m²	2.388.437 ₺	14	yıl	%7,11	%20,82
Köşk	26.153 ₺/m²	5.256.753 ₺	15	yıl	%6,79	%26,51
Osmanlı	17.578 ₺/m²	2.460.920 ₺	20	yıl	%4,96	%20,94
Sakarya	20.175 ₺/m²	3.369.225 ₺	-		-	%42,64
Selçuklu	15.339 ₺/m²	2.101.443 ₺	-		-	%22,31
Selimiye	16.188 ₺/m²	1.942.560 ₺	12	yıl	%8,41	%24,43
Tacettinveli	17.808 ₺/m²	3.027.360 ₺	13	yıl	%7,47	%22,25
Tınaztepe	17.930 ₺/m²	2.671.570 ₺	-		-	%34,49
Hunat	16.020 ₺/m²	2.162.700 ₺	10	yıl	%9,54	%37,37
Yeniköy	17.673 ₺/m²	2.509.566 ₺	15	yıl	%6,58	%30,29
Yıldırım Beyazıt	26.472 ₺/m²	4.632.600 ₺	19	yıl	%5,25	%36,66
19 Mayıs	19.338 ₺/m²	2.920.038 ₺	14	yıl	%7,38	%38,63
30 Ağustos	17.713 ₺/m²	2.834.080 ₺	13	yıl	%7,78	%26,98
Tavlusun	16.102 ₺/m²	2.189.872 ₺	-		-	%24,48
Gökkent	19.436 ₺/m²	3.284.684 ₺	-		-	%39,63
Yeşilyurt	19.481 ₺/m²	3.116.960 ₺	15	yıl	%6,85	%41,31
Osman Kavuncu	15.606 ₺/m²	2.653.020 ₺	14	yıl	%7,19	%29,52
Becen	55.406 ₺/m²	13.297.440 ₺	-		-	%22,46
Kıranardı	28.853 ₺/m²	5.712.894 ₺	-		-	%43,88
Bahçelievler	19.790 ₺/m²	3.285.140 ₺	17	yıl	%5,99	%31,84
Fatih	19.828 ₺/m²	3.251.792 ₺	-		-	%33,08
Mimarsinan	14.641 ₺/m²	2.079.022 ₺	12	yıl	%8,38	%17,87
Şirintepe	17.072 ₺/m²	2.560.800 ₺	-		-	%38,16
Gesi	35.415 ₺/m²	7.826.715 ₺	-		-	%15,48
İldem Cumhuriyet	18.618 ₺/m²	2.848.554 ₺	15	yıl	%6,54	%28,85
Gesi Fatih	19.873 ₺/m²	3.279.045 ₺	16	yıl	%6,28	%31,33
Kayabağ	25.404 ₺/m²	6.605.040 ₺	15	yıl	%6,62	%-3,77
Demokrasi	18.216 ₺/m²	1.930.896 ₺	15	yıl	%6,71	%27,80
Hisarcık	47.162 ₺/m²	11.460.366 ₺	-		-	%48,21

Kırılım	Alan	Min. Maks. Birim Fiyat	Birim Fiyat	Amortisman	Stok
0-4	170	m²	16.268 ₺/m² - 58.696 ₺/m²	23.529 ₺/m²	3.999.930 ₺	16	yıl	63	gün	4.196	ünite	%41
11-15	165	m²	14.674 ₺/m² - 26.877 ₺/m²	18.652 ₺/m²	3.077.580 ₺	16	yıl	64	gün	1.718	ünite	%17
16 ve üzeri	150	m²	11.187 ₺/m² - 23.000 ₺/m²	16.154 ₺/m²	2.423.100 ₺	14	yıl	62	gün	3.020	ünite	%29
5-10	165	m²	16.562 ₺/m² - 32.417 ₺/m²	20.606 ₺/m²	3.399.990 ₺	16	yıl	63	gün	1.418	ünite	%14

Mahalleler	Ort. Alan	Pazarlama Sür.	Yaş	Stok	Değişim
Alpaslan	224	m²	64	gün	21	yıl	145	ünite	%20
Altınoluk	188	m²	69	gün	3	yıl	156	ünite	%19
Anafartalar	120	m²	46	gün	24	yıl	44	ünite	%-6
Anbar	155	m²	60	gün	5	yıl	51	ünite	%19
Aydınlıkevler	156	m²	62	gün	23	yıl	67	ünite	%26
Battalgazi	135	m²	62	gün	8	yıl	212	ünite	%18
Danişmentgazi	187	m²	62	gün	13	yıl	21	ünite	%62
Eğribucak	234	m²	90	gün	-		136	ünite	%53
Erenköy	299	m²	91	gün	-		121	ünite	%73
Esentepe	161	m²	60	gün	11	yıl	107	ünite	%27
Esenyurt	154	m²	71	gün	18	yıl	156	ünite	%17
Germir	179	m²	76	gün	8	yıl	95	ünite	%38
Gültepe	194	m²	83	gün	8	yıl	93	ünite	%37
Gülük	160	m²	66	gün	21	yıl	87	ünite	%23
Hürriyet	149	m²	63	gün	21	yıl	135	ünite	%34
Kazımkarabekir	163	m²	60	gün	4	yıl	96	ünite	%35
Keykubat	156	m²	64	gün	21	yıl	130	ünite	%26
Kılıçaslan	139	m²	66	gün	28	yıl	101	ünite	%29
Kocatepe	139	m²	34	gün	23	yıl	47	ünite	%21
Köşk	201	m²	71	gün	13	yıl	136	ünite	%21
Osmanlı	140	m²	76	gün	13	yıl	37	ünite	%48
Sakarya	167	m²	76	gün	8	yıl	51	ünite	%28
Selçuklu	137	m²	81	gün	16	yıl	51	ünite	%19
Selimiye	120	m²	70	gün	23	yıl	60	ünite	%-2
Tacettinveli	170	m²	68	gün	18	yıl	56	ünite	%47
Tınaztepe	149	m²	45	gün	18	yıl	58	ünite	%21
Hunat	135	m²	62	gün	28	yıl	32	ünite	%39
Yeniköy	142	m²	67	gün	22	yıl	79	ünite	%18
Yıldırım Beyazıt	175	m²	63	gün	8	yıl	299	ünite	%39
19 Mayıs	151	m²	66	gün	8	yıl	85	ünite	%21
30 Ağustos	160	m²	61	gün	18	yıl	43	ünite	%23
Tavlusun	136	m²	61	gün	2	yıl	113	ünite	%18
Gökkent	169	m²	63	gün	6	yıl	82	ünite	%15
Yeşilyurt	160	m²	61	gün	-		376	ünite	%2
Osman Kavuncu	170	m²	62	gün	21	yıl	82	ünite	%17
Becen	240	m²	82	gün	-		104	ünite	%22
Kıranardı	198	m²	105	gün	2	yıl	26	ünite	%24
Bahçelievler	166	m²	60	gün	3	yıl	372	ünite	%13
Fatih	164	m²	63	gün	-		125	ünite	%15
Mimarsinan	142	m²	62	gün	4	yıl	52	ünite	%30
Şirintepe	150	m²	60	gün	8	yıl	352	ünite	%23
Gesi	221	m²	80	gün	2	yıl	84	ünite	%31
İldem Cumhuriyet	153	m²	51	gün	13	yıl	214	ünite	%-1
Gesi Fatih	165	m²	61	gün	8	yıl	387	ünite	%19
Kayabağ	260	m²	90	gün	8	yıl	15	ünite	%67
Demokrasi	106	m²	62	gün	11	yıl	406	ünite	%14
Hisarcık	243	m²	90	gün	3	yıl	62	ünite	%94

Kayseri Melikgazi'de Satılık Ev Fiyatları

Kayseri, Melikgazi ilçesinde Aralık 2025 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %31,48 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 3.173.904 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 162 metrekaredir.

Kayseri, Melikgazi'de Ortalama Geri Dönüş Süresi 15 Yıl

Kayseri, Melikgazi ilçesinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Aralık 2025 sonu itibarıyla 19.592 ₺. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 15 yıl seviyelerindedir.

Kayseri Melikgazi'de Konut Fiyatları En Fazla Artan Mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Aralık 2025 sonu itibarıyla konut için Kayseri ili Melikgazi ilçesinde en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Gültepe, Kıranardı, Kılıçaslan, Sakarya, Danişmentgazi oldu.

Kayseri Melikgazi'de Konut Fiyatları En Az Artan Mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Aralık 2025 sonu itibarıyla konut için Kayseri ili Melikgazi ilçesinde en az değer kazanan mahalleler sırasıyla Gülük, Eğribucak, Alpaslan, Anafartalar, Tacettinveli oldu.

Kayseri Melikgazi'de En Kısa Geri Dönüş Mahalleler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Aralık 2025 sonu itibarıyla Kayseri ili Melikgazi ilçesinde en kısa geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Anafartalar, Sakarya, Selçuklu, Tınaztepe, Tavlusun oldu.

Kayseri Melikgazi'de En Geç Geri Dönüş Mahalleler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Aralık 2025 sonu itibarıyla Kayseri ili Melikgazi ilçesinde en geç geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Erenköy, Danişmentgazi, Eğribucak, Osmanlı, Altınoluk oldu.

Döviz
EUR/USD	%2,63	%11,52	%4,94	1,16
EUR/TRY	%226,59	%36,20	%53,60	50,00
USD/TRY	%218,22	%22,13	%46,37	43,06

Türkiye Kayseri Melikgazi Satılık Konut m² Birim Fiyatları

Kayseri Melikgazi Yatırım Skoru

Kayseri Melikgazi Satılık Konut Ortalamaları

Kayseri, Melikgazi Mahalleleri Satılık Konut Fiyatları

Kayseri Melikgazi Satılık Konut Kırılımları

Kayseri, Melikgazi Mahalleleri Satılık Konut Stoğu