Kocaeli Satılık Daire, Satılık Ev Fiyatları

İlçeler	Ortalama Skor	Satın Al & Sat	Satın Al & Kirala	Satın Al & Otur
Kandıra	40.15	40.97	42.23	37.25
Karamürsel	41.5	44.57	41.39	38.54
İzmit	50.81	53.11	49.98	49.34
Başiskele	51.6	52.35	52.69	49.75
Körfez	52.32	56.11	50.63	50.21
Gölcük	56.19	55.92	55.78	56.86
Kartepe	56.55	61.48	54.17	54
Gebze	57.72	65.6	54.46	53.1
Çayırova	58.91	60.46	56.8	59.46
Darıca	59.67	67.87	56.57	54.58
Derince	60.96	68.38	57.54	56.95

İlçeler	Temmuz 2026	Amortisman	Yıllık Değişim
Gebze	44.729 ₺/m²	5.367.480 ₺	16	yıl	%6,43	%35,11
Gölcük	34.436 ₺/m²	4.648.860 ₺	13	yıl	%7,54	%28,85
Kandıra	51.675 ₺/m²	6.769.425 ₺	20	yıl	%4,97	%25,56
Karamürsel	41.031 ₺/m²	5.128.875 ₺	17	yıl	%5,76	%20,78
Körfez	37.219 ₺/m²	4.652.375 ₺	16	yıl	%6,44	%36,58
Derince	37.568 ₺/m²	4.696.000 ₺	16	yıl	%6,38	%42,21
Başiskele	41.170 ₺/m²	5.763.800 ₺	14	yıl	%7,33	%27,70
Çayırova	42.114 ₺/m²	5.053.680 ₺	14	yıl	%7,31	%32,77
Darıca	51.243 ₺/m²	6.149.160 ₺	16	yıl	%6,10	%40,94
Dilovası	44.087 ₺/m²	5.290.440 ₺	-		-	%37,30
İzmit	40.302 ₺/m²	4.715.334 ₺	14	yıl	%7,33	%29,31
Kartepe	41.673 ₺/m²	5.417.490 ₺	14	yıl	%7,04	%30,03

Kırılım	Alan	Min. Maks. Birim Fiyat	Birim Fiyat	Amortisman	Stok
0-4	120	m²	32.857 ₺/m² - 68.421 ₺/m²	45.750 ₺/m²	5.490.000 ₺	14	yıl	64	gün	18.735	ünite	%54
11-15	130	m²	28.117 ₺/m² - 60.000 ₺/m²	39.205 ₺/m²	5.096.650 ₺	13	yıl	68	gün	3.517	ünite	%10
16 ve üzeri	125	m²	20.488 ₺/m² - 59.181 ₺/m²	30.615 ₺/m²	3.826.875 ₺	13	yıl	72	gün	6.706	ünite	%19
5-10	130	m²	28.846 ₺/m² - 60.000 ₺/m²	40.315 ₺/m²	5.240.950 ₺	13	yıl	66	gün	5.819	ünite	%17

İlçeler	Ort. Alan	Pazarlama Sür.	Yaş	Stok	Değişim
Başiskele	140	m²	75	gün	-		2.315	ünite	%8
Darıca	120	m²	61	gün	-		3.879	ünite	%10
Derince	125	m²	70	gün	8	yıl	881	ünite	%13
Dilovası	120	m²	76	gün	8	yıl	63	ünite	%5
Gebze	120	m²	63	gün	8	yıl	2.571	ünite	%8
Gölcük	135	m²	69	gün	8	yıl	1.576	ünite	%8
İzmit	117	m²	75	gün	8	yıl	2.764	ünite	%8
Kandıra	131	m²	77	gün	8	yıl	438	ünite	%12
Karamürsel	125	m²	76	gün	13	yıl	580	ünite	%6
Kartepe	130	m²	66	gün	-		1.941	ünite	%9
Körfez	125	m²	71	gün	8	yıl	1.183	ünite	%12
Çayırova	120	m²	63	gün	1	yıl	1.631	ünite	%8

Kocaeli'de Satılık Ev Fiyatları

Kocaeli ilinde Temmuz 2026 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %28,47 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 5.300.500 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 125 metrekaredir.

Kocaeli'de Ortalama Geri Dönüş Süresi 14 Yıl

Kocaeli ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Temmuz 2026 sonu itibarıyla 42.404 ₺. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 14 yıl seviyelerindedir.

Kocaeli'de Konut Fiyatları En Fazla Artan İlçeler

Ortalamalara bakıldığında Temmuz 2026 sonu itibarıyla konut için Kocaeli ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Karamürsel, Darıca, Kandıra, Çayırova, Gölcük oldu.

Kocaeli'de Konut Fiyatları En Az Artan İlçeler

Ortalamalara bakıldığında Temmuz 2026 sonu itibarıyla konut için Kocaeli ilinde en az değer kazanan ilçeler sırasıyla Dilovası, Körfez, İzmit, Gebze, Kartepe oldu.

Kocaeli'de En Kısa Geri Dönüş İlçeler

Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Temmuz 2026 sonu itibarıyla Kocaeli ilinde en kısa geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Dilovası, Gölcük, Başiskele, Çayırova, İzmit oldu.

Kocaeli'de En Geç Geri Dönüş İlçeler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Temmuz 2026 sonu itibarıyla Kocaeli ilinde en geç geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Kandıra, Karamürsel, Gebze, Körfez, Derince oldu.

Döviz
EUR/USD	%-7,26	%1,15	%6,95	1,15
EUR/TRY	%482,34	%18,59	%53,60	54,80
USD/TRY	%527,90	%17,24	%43,62	47,47

Kocaeli Satılık Konut m² Birim Fiyatları

Kocaeli Yatırım Skoru

Kocaeli Satılık Konut Ortalamaları

Kocaeli İlçeleri Satılık Konut Fiyatları

Kocaeli Satılık Konut Kırılımları

Kocaeli İlçeleri Satılık Konut Stoğu