X
Daha iyi bir deneyim için

Bildirimler

Bu kategoride bildiriminiz bulunmamaktadır

Kocaeli Satılık Konut m² Birim Fiyatları

  • Oca 21 - Kas 25
Değişim (₺)  Oca 21 - Kas 25 1 Yıllık 2 Yıllık 1 Yıl Sonra
Kocaeli %1276,44 %32,65 %69,92 %24,15
Toplam Değişim (₺)  Oca 21 - Kas 25 1 Yıllık 2 Yıllık 1 Yıl Sonra
Kocaeli %1489,89 %41,90 %89,74 %32,58
Döviz Oca 21 - Kas 25 1 Yıllık 2 Yıllık Bugün
EUR/USD%-5,85%11,39%8,04 1,18
EUR/TRY%431,59%38,05%60,45 50,42
USD/TRY%464,63%23,93%48,51 42,82

* Bu ekrandaki tahminler, www.endeksa.com tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde www.endeksa.com veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde www.endeksa.com herhangi bir sorumluluk üstlenmez.

* Trendlerin son 3 ayını kapsayan pencere dönemi içerisinde, yeni verilerin eklenmesiyle, değerlerde düşük miktarda değişimler gözlemlenebilir.

  • Varsayılan
  • Geçen Ay
  • Son 3 Ay
  • Son 6 Ay
  • Bu Yıl
  • Geçen Yıl
  • Son 3 Yıl
  • Son 4 Yıl

Kocaeli Yatırım Skoru

Konut
52
Satın Al & Sat
59
Satın Al & Kirala
50
Satın Al & Otur
46
0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel

* Bölge Yatırım Skoru bölgenin yatırım potansiyelini gösterir ve 100 üzerinden değerlendirilir. Skorlar 3 farklı kategoride değerlendirilir: satın al ve orta vadede sat, satın al ve kirala ve satın al ve otur. Üç kategorinin ortalaması Bölge Yatırım Skorunu oluşturur. Kategoriler değerlendirilirken kendi ölçeklerindeki bina yaşı, geçmiş fiyat, kira ve stok hareketleri göz önünde bulundurulur ve gelecek dönem tahminleri yapılır.

* Filtrelerden gayrimenkul tipini seçerek ve bütçenizi girerek skor hesaplamasını özelleştirebilirsiniz.

* Bu ekrandaki tahminler, www.endeksa.com tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde www.endeksa.com veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde www.endeksa.com herhangi bir sorumluluk üstlenmez.

İlçeler   Ortalama Skor Satın Al & Sat  Satın Al & Kirala Satın Al & Otur    
Karamürsel 49.01 53.12 48.28 45.63
Başiskele 49.63 50.08 50.1 48.71
Gölcük 52.2 50.38 51.22 55.01
İzmit 55.05 56.8 54.53 53.83
Kartepe 55.54 57.7 54.12 54.79
Gebze 56.75 63.63 52.72 53.9
Körfez 58.41 60.92 55.44 58.88
Darıca 59.97 66.39 56.08 57.44
Derince 61.21 60.86 59.17 63.59
Çayırova 62.67 67.41 60.03 60.56

Kocaeli Satılık Konut Ortalamaları

Ortalama Birim Fiyat 36.338 ₺/m2
Ortalama Brüt Alan 130 m2
Ortalama Fiyat 4.723.940 ₺
Geri Dönüş Süresi 14 yıl
Getiri %7,09
Min. Maks. Birim Fiyat 24.167 - 58.990 ₺/m2
Pazardaki Yaş Ortalaması 2yıl
Ortalama Pazarlama Süresi 64 gün
Stok Adedi 31.594 ünite
Stok Oranı %3
Stok Değişimi %-1

Kocaeli İlçeleri Satılık Konut Fiyatları

İlçeler   Kasım 2025   Ort. Değer  Amortisman  Getiri  Yıllık Değişim 
Gebze 36.773 ₺/m2 4.412.760 ₺ 14 yıl %7,07 %34,64
Gölcük 28.482 ₺/m2 3.731.142 ₺ 12 yıl %8,05 %25,03
Kandıra 44.228 ₺/m2 5.793.868 ₺ 23 yıl %4,39 %26,22
Karamürsel 35.326 ₺/m2 4.345.098 ₺ 15 yıl %6,66 %35,51
Körfez 30.472 ₺/m2 3.961.360 ₺ 13 yıl %7,50 %30,91
Derince 28.824 ₺/m2 3.747.120 ₺ 12 yıl %8,05 %31,59
Başiskele 34.407 ₺/m2 4.920.201 ₺ 13 yıl %7,61 %28,23
Çayırova 34.383 ₺/m2 4.125.960 ₺ 13 yıl %7,62 %33,71
Darıca 39.772 ₺/m2 4.732.868 ₺ 14 yıl %7,01 %41,06
Dilovası 35.542 ₺/m2 4.193.956 ₺ - - %41,86
İzmit 33.864 ₺/m2 4.029.816 ₺ 12 yıl %8,03 %33,81
Kartepe 34.851 ₺/m2 4.495.779 ₺ 13 yıl %7,73 %38,16

Kocaeli Satılık Konut Kırılımları

Kırılım  Alan  Min. Maks. Birim Fiyat Birim Fiyat Fiyat Amortisman  Pazarlama Sür.  Stok  Dağılım 
0-4 127 m2 27.750 ₺/m2 - 57.895 ₺/m2 38.043 ₺/m2 4.831.461 ₺ 13 yıl 63 gün 26.933 ünite %58
11-15 130 m2 24.062 ₺/m2 - 52.632 ₺/m2 33.673 ₺/m2 4.377.490 ₺ 13 yıl 69 gün 3.657 ünite %8
16 ve üzeri 125 m2 17.685 ₺/m2 - 51.302 ₺/m2 26.667 ₺/m2 3.333.375 ₺ 12 yıl 76 gün 8.346 ünite %18
5-10 130 m2 24.286 ₺/m2 - 51.023 ₺/m2 33.684 ₺/m2 4.378.920 ₺ 12 yıl 65 gün 7.207 ünite %16

Kocaeli İlçeleri Satılık Konut Stoğu

İlçeler   Ort. Alan  Pazarlama Sür.  Yaş  Stok  Değişim 
Başiskele 143 m2 69 gün - 3.194 ünite %46
Darıca 119 m2 61 gün - 5.491 ünite %31
Derince 130 m2 71 gün 8 yıl 984 ünite %34
Dilovası 118 m2 75 gün 8 yıl 48 ünite %-6
Gebze 120 m2 64 gün 8 yıl 3.167 ünite %35
Gölcük 131 m2 67 gün 8 yıl 2.037 ünite %43
İzmit 119 m2 75 gün 8 yıl 3.504 ünite %38
Kandıra 131 m2 84 gün 8 yıl 507 ünite %56
Karamürsel 123 m2 81 gün 13 yıl 730 ünite %42
Kartepe 129 m2 63 gün - 2.717 ünite %36
Körfez 130 m2 64 gün 8 yıl 1.440 ünite %33
Çayırova 120 m2 63 gün - 2.482 ünite %26

Kocaeli'de Satılık Ev Fiyatları

Kocaeli ilinde Kasım 2025 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %32,65 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 4.723.940 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 130 metrekaredir.

Kocaeli'de Ortalama Geri Dönüş Süresi 14 Yıl

Kocaeli ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Kasım 2025 sonu itibarıyla 36.338 ₺. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 14 yıl seviyelerindedir.

Kocaeli'de Konut Fiyatları En Fazla Artan İlçeler

Ortalamalara bakıldığında Kasım 2025 sonu itibarıyla konut için Kocaeli ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Dilovası, Gebze, Körfez, Kartepe, Darıca oldu.

Kocaeli'de Konut Fiyatları En Az Artan İlçeler

Ortalamalara bakıldığında Kasım 2025 sonu itibarıyla konut için Kocaeli ilinde en az değer kazanan ilçeler sırasıyla Gölcük, Karamürsel, Başiskele, Çayırova, Derince oldu.

Kocaeli'de En Kısa Geri Dönüş İlçeler

Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Kasım 2025 sonu itibarıyla Kocaeli ilinde en kısa geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Dilovası, Gölcük, Derince, İzmit, Körfez oldu.

Kocaeli'de En Geç Geri Dönüş İlçeler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Kasım 2025 sonu itibarıyla Kocaeli ilinde en geç geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Kandıra, Karamürsel, Gebze, Darıca, Körfez oldu.

Kocaeli Gebze Satılık Ev FiyatlarıKocaeli Gölcük Satılık Ev FiyatlarıKocaeli Kandıra Satılık Ev FiyatlarıKocaeli Karamürsel Satılık Ev FiyatlarıKocaeli Körfez Satılık Ev FiyatlarıKocaeli Derince Satılık Ev FiyatlarıKocaeli Başiskele Satılık Ev FiyatlarıKocaeli Çayırova Satılık Ev FiyatlarıKocaeli Darıca Satılık Ev FiyatlarıKocaeli Dilovası Satılık Ev FiyatlarıKocaeli İzmit Satılık Ev FiyatlarıKocaeli Kartepe Satılık Ev Fiyatları

Konut m² Birim Fiyatı
  • 28.482 ₺/m²
  • 44.228 ₺/m²
Altlıklar
Katmanlar
Harita Verileri © 2025 Google
Konuma Git
YaklaşUzaklaş
Bu Civarda Gayrimenkul Bul
Değerini Öğren