Kocaeli Gölcük Satılık Daire, Satılık Ev Fiyatları

Mahalleler	Aralık 2025	Amortisman	Yıllık Değişim
Donanma	24.963 ₺/m²	2.920.671 ₺	11	yıl	%9,13	%26,23
Dumlupınar	19.418 ₺/m²	2.388.414 ₺	-		%11,91	%28,96
Kavaklı	22.203 ₺/m²	2.664.360 ₺	11	yıl	%8,92	%35,72
Merkez	20.526 ₺/m²	2.381.016 ₺	-		%11,74	%30,60
Piyalepaşa	25.378 ₺/m²	3.375.274 ₺	-		-	%18,08
Şehitler	25.835 ₺/m²	3.461.890 ₺	13	yıl	%7,83	%16,42
Yeni	25.950 ₺/m²	3.269.700 ₺	12	yıl	%8,15	%19,72
Şirinköy	30.822 ₺/m²	3.359.598 ₺	12	yıl	%8,26	%25,66
İpek Yolu	28.434 ₺/m²	3.895.458 ₺	12	yıl	%8,69	%23,37
Yunus Emre	31.689 ₺/m²	3.802.680 ₺	-		-	%36,16
Düzağaç	29.906 ₺/m²	2.691.540 ₺	13	yıl	%7,88	%25,66
Karaköprü	31.941 ₺/m²	4.216.212 ₺	10	yıl	%9,90	%28,70
Hisareyn Merkez	29.919 ₺/m²	4.787.040 ₺	14	yıl	%7,21	%22,82
Çiftlik	29.366 ₺/m²	3.876.312 ₺	12	yıl	%8,11	%24,89
İhsaniye Merkez	34.706 ₺/m²	4.997.664 ₺	15	yıl	%6,51	%25,36
Yazlık Merkez	31.476 ₺/m²	4.280.736 ₺	13	yıl	%7,77	%32,16
Yazlık Yeni	32.384 ₺/m²	4.048.000 ₺	13	yıl	%7,83	%27,12
Atatürk	35.513 ₺/m²	5.149.385 ₺	13	yıl	%7,49	%22,58
Cumhuriyet	30.595 ₺/m²	4.436.275 ₺	13	yıl	%7,49	%12,22
Değirmendere Merkez	23.431 ₺/m²	2.975.737 ₺	10	yıl	%9,84	%26,24
Topçular	35.207 ₺/m²	5.140.222 ₺	15	yıl	%6,59	%26,74
Değirmendere Yalı	21.788 ₺/m²	2.767.076 ₺	10	yıl	%10,34	%7,27
Yukarı	36.134 ₺/m²	5.528.502 ₺	-		-	%24,95
Yüzbaşılar	22.506 ₺/m²	2.858.262 ₺	10	yıl	%10,11	%15,03
Körfez	23.452 ₺/m²	2.814.240 ₺	11	yıl	%9,03	%39,35
Halıdere Yalı	21.779 ₺/m²	2.482.806 ₺	11	yıl	%9,46	%16,85
Ulaşlı Yavuz Sultan Selim	36.873 ₺/m²	8.702.028 ₺	19	yıl	%5,32	%37,12
Örcün	41.174 ₺/m²	5.929.056 ₺	17	yıl	%5,95	%24,39

Kırılım	Alan	Min. Maks. Birim Fiyat	Birim Fiyat	Amortisman	Stok
0-4	140	m²	25.667 ₺/m² - 48.889 ₺/m²	33.621 ₺/m²	4.706.940 ₺	13	yıl	63	gün	1.619	ünite	%46
11-15	145	m²	23.329 ₺/m² - 46.577 ₺/m²	30.966 ₺/m²	4.490.070 ₺	13	yıl	90	gün	259	ünite	%7
16 ve üzeri	120	m²	15.196 ₺/m² - 33.333 ₺/m²	22.308 ₺/m²	2.676.960 ₺	10	yıl	78	gün	1.138	ünite	%32
5-10	145	m²	22.674 ₺/m² - 40.768 ₺/m²	29.643 ₺/m²	4.298.235 ₺	12	yıl	75	gün	513	ünite	%15

Mahalleler	Ort. Alan	Pazarlama Sür.	Yaş	Stok	Değişim
Donanma	117	m²	84	gün	21	yıl	94	ünite	%62
Dumlupınar	123	m²	72	gün	28	yıl	43	ünite	%34
Kavaklı	120	m²	78	gün	28	yıl	35	ünite	%17
Merkez	116	m²	90	gün	28	yıl	58	ünite	%35
Piyalepaşa	133	m²	62	gün	8	yıl	140	ünite	%46
Şehitler	134	m²	61	gün	8	yıl	115	ünite	%39
Yeni	126	m²	62	gün	8	yıl	99	ünite	%46
Şirinköy	109	m²	72	gün	8	yıl	89	ünite	%41
İpek Yolu	137	m²	92	gün	3	yıl	31	ünite	-
Yunus Emre	120	m²	60	gün	18	yıl	21	ünite	%110
Düzağaç	90	m²	46	gün	21	yıl	17	ünite	%13
Karaköprü	132	m²	75	gün	3	yıl	90	ünite	%53
Hisareyn Merkez	160	m²	62	gün	-		97	ünite	%94
Çiftlik	132	m²	63	gün	3	yıl	150	ünite	%61
İhsaniye Merkez	144	m²	61	gün	-		84	ünite	%62
Yazlık Merkez	136	m²	68	gün	-		115	ünite	%80
Yazlık Yeni	125	m²	62	gün	-		90	ünite	%36
Atatürk	145	m²	90	gün	12	yıl	62	ünite	%77
Cumhuriyet	145	m²	69	gün	8	yıl	67	ünite	%34
Değirmendere Merkez	127	m²	97	gün	28	yıl	54	ünite	%64
Topçular	146	m²	90	gün	8	yıl	154	ünite	%48
Değirmendere Yalı	127	m²	94	gün	28	yıl	52	ünite	%41
Yukarı	153	m²	68	gün	8	yıl	37	ünite	%48
Yüzbaşılar	127	m²	90	gün	28	yıl	78	ünite	%34
Körfez	120	m²	60	gün	23	yıl	30	ünite	%100
Halıdere Yalı	114	m²	61	gün	28	yıl	22	ünite	%69
Ulaşlı Yavuz Sultan Selim	236	m²	71	gün	17	yıl	33	ünite	%32
Örcün	144	m²	106	gün	2	yıl	21	ünite	%110

Kocaeli Gölcük'te Satılık Ev Fiyatları

Kocaeli, Gölcük ilçesinde Aralık 2025 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %23,14 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 3.788.520 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 131 metrekaredir.

Kocaeli, Gölcük'te Ortalama Geri Dönüş Süresi 12 Yıl

Kocaeli, Gölcük ilçesinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Aralık 2025 sonu itibarıyla 28.920 ₺. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 12 yıl seviyelerindedir.

Kocaeli Gölcük'te Konut Fiyatları En Fazla Artan Mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Aralık 2025 sonu itibarıyla konut için Kocaeli ili Gölcük ilçesinde en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Örcün, Ulaşlı Yavuz Sultan Selim, Yunus Emre, Körfez, Yazlık Merkez oldu.

Kocaeli Gölcük'te Konut Fiyatları En Az Artan Mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Aralık 2025 sonu itibarıyla konut için Kocaeli ili Gölcük ilçesinde en az değer kazanan mahalleler sırasıyla İpek Yolu, Yüzbaşılar, Halıdere Yalı, Cumhuriyet, Hisareyn Merkez oldu.

Kocaeli Gölcük'te En Kısa Geri Dönüş Mahalleler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Aralık 2025 sonu itibarıyla Kocaeli ili Gölcük ilçesinde en kısa geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Dumlupınar, Merkez, Piyalepaşa, Yunus Emre, Yukarı oldu.

Kocaeli Gölcük'te En Geç Geri Dönüş Mahalleler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Aralık 2025 sonu itibarıyla Kocaeli ili Gölcük ilçesinde en geç geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Ulaşlı Yavuz Sultan Selim, Örcün, İhsaniye Merkez, Topçular, Hisareyn Merkez oldu.

Döviz
EUR/USD	%2,63	%11,52	%4,94	1,16
EUR/TRY	%226,59	%36,20	%53,60	50,00
USD/TRY	%218,22	%22,13	%46,37	43,06

Türkiye Kocaeli Gölcük Satılık Konut m² Birim Fiyatları

Kocaeli Gölcük Yatırım Skoru

Kocaeli Gölcük Satılık Konut Ortalamaları

Kocaeli, Gölcük Mahalleleri Satılık Konut Fiyatları

Kocaeli Gölcük Satılık Konut Kırılımları

Kocaeli, Gölcük Mahalleleri Satılık Konut Stoğu