Kocaeli İzmit Satılık Daire, Satılık Ev Fiyatları

Mahalleler	Aralık 2025	Amortisman	Yıllık Değişim
Bekirdere	26.701 ₺/m²	3.150.718 ₺	-		-	%16,41
Erenler	30.083 ₺/m²	3.459.545 ₺	12	yıl	%8,12	%26,00
Gündoğdu	33.602 ₺/m²	4.065.842 ₺	12	yıl	%8,48	%23,12
Kadıköy	27.188 ₺/m²	3.235.372 ₺	12	yıl	%8,62	%36,47
M.alipaşa	33.158 ₺/m²	3.813.170 ₺	12	yıl	%8,12	%36,60
Tavşantepe	25.799 ₺/m²	3.095.880 ₺	13	yıl	%7,79	%24,28
Yahyakaptan	52.864 ₺/m²	7.189.504 ₺	16	yıl	%6,35	%57,51
Yenişehir	34.242 ₺/m²	3.869.346 ₺	13	yıl	%7,75	%30,65
Yeşilova	46.007 ₺/m²	3.358.511 ₺	12	yıl	%8,24	%36,75
28 Haziran	34.814 ₺/m²	2.924.376 ₺	12	yıl	%8,25	%36,11
Malta	32.143 ₺/m²	2.892.870 ₺	14	yıl	%7,21	%25,99
Ayazma	32.813 ₺/m²	3.740.682 ₺	13	yıl	%7,60	%40,75
Tepeköy	34.093 ₺/m²	3.818.416 ₺	15	yıl	%6,87	%37,21
Akçakoca	24.668 ₺/m²	2.614.808 ₺	-		%11,24	%30,59
Cedit	25.251 ₺/m²	3.181.626 ₺	-		%10,99	%8,65
Cumhuriyet	41.906 ₺/m²	6.034.464 ₺	16	yıl	%6,42	%44,22
Çukurbağ	23.502 ₺/m²	2.420.706 ₺	10	yıl	%10,31	%28,55
Fatih	35.658 ₺/m²	4.207.644 ₺	14	yıl	%7,41	%28,38
Gültepe	30.219 ₺/m²	3.988.908 ₺	14	yıl	%7,11	%75,87
Hacıhasan	23.493 ₺/m²	2.513.751 ₺	-		%10,75	%13,31
Hacıhızır	29.209 ₺/m²	3.534.289 ₺	13	yıl	%7,87	%60,77
Karabaş	28.583 ₺/m²	3.830.122 ₺	12	yıl	%8,30	%42,83
Kemalpaşa	26.106 ₺/m²	3.080.508 ₺	12	yıl	%8,57	%17,05
Kozluk	25.055 ₺/m²	2.730.995 ₺	10	yıl	%9,60	%32,81
Körfez	25.070 ₺/m²	3.158.820 ₺	11	yıl	%9,14	%29,43
Orhan	38.882 ₺/m²	4.588.076 ₺	12	yıl	%8,63	%28,02
Ömerağa	27.303 ₺/m²	3.822.420 ₺	12	yıl	%8,42	%28,96
Sanayi	29.640 ₺/m²	3.764.280 ₺	11	yıl	%9,45	%14,76
Serdar	31.559 ₺/m²	3.976.434 ₺	13	yıl	%7,43	%20,01
Şirintepe	33.075 ₺/m²	4.134.375 ₺	14	yıl	%7,26	%45,30
Tepecik	26.346 ₺/m²	3.319.596 ₺	11	yıl	%8,99	%30,81
Topçular	42.840 ₺/m²	5.312.160 ₺	13	yıl	%7,61	%24,67
Turgut	33.294 ₺/m²	3.662.340 ₺	13	yıl	%7,95	%35,26
Veliahmet	24.438 ₺/m²	2.908.122 ₺	11	yıl	%9,49	%7,18
Yeni	29.187 ₺/m²	3.765.123 ₺	13	yıl	%7,84	%30,11
Yenidoğan	31.671 ₺/m²	4.560.624 ₺	13	yıl	%7,56	%23,03
Zabıtan	23.673 ₺/m²	2.604.030 ₺	12	yıl	%8,38	%42,57
Tüysüzler	43.542 ₺/m²	7.663.392 ₺	15	yıl	%6,67	%36,55
Alikahya Cumhuriyet	40.257 ₺/m²	5.434.695 ₺	14	yıl	%6,97	%46,82
Alikahya Atatürk	38.515 ₺/m²	4.159.620 ₺	13	yıl	%7,55	%35,84
Alikahya Fatih	36.338 ₺/m²	4.469.574 ₺	11	yıl	%8,90	%24,34
Karadenizliler	32.964 ₺/m²	3.691.968 ₺	12	yıl	%8,39	%29,96
Alikahya Merkez	29.245 ₺/m²	3.567.890 ₺	14	yıl	%7,07	%20,31
Akarca	36.773 ₺/m²	4.228.895 ₺	13	yıl	%7,43	%39,18
Fevzi Çakmak	34.096 ₺/m²	3.921.040 ₺	13	yıl	%7,63	%32,91
Doğan	28.985 ₺/m²	3.391.245 ₺	12	yıl	%8,20	%33,89
Kuruçeşme Fatih	26.040 ₺/m²	3.307.080 ₺	13	yıl	%7,91	%21,82
Hatipköy	33.329 ₺/m²	4.666.060 ₺	14	yıl	%7,11	%31,14
Kocatepe	34.105 ₺/m²	4.331.335 ₺	15	yıl	%6,75	%40,36
Kabaoğlu	52.788 ₺/m²	9.290.688 ₺	14	yıl	%7,02	%14,46
Sekbanlı	31.826 ₺/m²	- ₺	-		-	-
Sapakpınar	66.462 ₺/m²	22.530.618 ₺	23	yıl	%4,35	%0,92
Sepetçi	39.410 ₺/m²	3.704.540 ₺	-		-	%56,74
Çayırköy	37.250 ₺/m²	4.544.500 ₺	13	yıl	%7,44	%8,24
Akpınar	29.688 ₺/m²	2.493.792 ₺	12	yıl	%8,35	%28,27

Kırılım	Alan	Min. Maks. Birim Fiyat	Birim Fiyat	Amortisman	Stok
0-4	115	m²	29.286 ₺/m² - 64.000 ₺/m²	40.341 ₺/m²	4.639.215 ₺	12	yıl	82	gün	2.189	ünite	%36
11-15	126	m²	26.051 ₺/m² - 52.901 ₺/m²	35.513 ₺/m²	4.474.638 ₺	13	yıl	83	gün	848	ünite	%14
16 ve üzeri	120	m²	18.135 ₺/m² - 45.000 ₺/m²	26.333 ₺/m²	3.159.960 ₺	12	yıl	75	gün	1.795	ünite	%30
5-10	120	m²	25.000 ₺/m² - 51.869 ₺/m²	34.894 ₺/m²	4.187.280 ₺	12	yıl	73	gün	1.166	ünite	%19

Mahalleler	Ort. Alan	Pazarlama Sür.	Yaş	Stok	Değişim
Bekirdere	118	m²	69	gün	8	yıl	30	ünite	%100
Erenler	115	m²	86	gün	18	yıl	104	ünite	%51
Gündoğdu	121	m²	70	gün	4	yıl	209	ünite	%29
Kadıköy	119	m²	91	gün	21	yıl	99	ünite	%29
M.alipaşa	115	m²	77	gün	8	yıl	47	ünite	%31
Tavşantepe	120	m²	77	gün	16	yıl	33	ünite	%10
Yahyakaptan	136	m²	63	gün	18	yıl	104	ünite	%42
Yenişehir	113	m²	67	gün	8	yıl	115	ünite	%37
Yeşilova	73	m²	76	gün	-		188	ünite	%26
28 Haziran	84	m²	62	gün	13	yıl	87	ünite	%40
Malta	90	m²	62	gün	23	yıl	40	ünite	%38
Ayazma	114	m²	90	gün	15	yıl	36	ünite	%20
Tepeköy	112	m²	67	gün	13	yıl	42	ünite	%35
Akçakoca	106	m²	95	gün	28	yıl	34	ünite	%89
Cedit	126	m²	62	gün	22	yıl	52	ünite	%27
Cumhuriyet	144	m²	76	gün	13	yıl	84	ünite	%65
Çukurbağ	103	m²	92	gün	28	yıl	34	ünite	%62
Fatih	118	m²	75	gün	4	yıl	15	ünite	%67
Gültepe	132	m²	70	gün	13	yıl	17	ünite	%55
Hacıhasan	107	m²	98	gün	28	yıl	31	ünite	%63
Hacıhızır	121	m²	98	gün	13	yıl	27	ünite	%59
Karabaş	134	m²	94	gün	28	yıl	59	ünite	%51
Kemalpaşa	118	m²	-		-		10	ünite	%67
Kozluk	109	m²	91	gün	28	yıl	92	ünite	%24
Körfez	126	m²	80	gün	31	yıl	22	ünite	%47
Orhan	118	m²	66	gün	8	yıl	119	ünite	%57
Ömerağa	140	m²	129	gün	31	yıl	22	ünite	%214
Sanayi	127	m²	80	gün	8	yıl	14	ünite	%40
Serdar	126	m²	66	gün	8	yıl	87	ünite	%58
Şirintepe	125	m²	67	gün	13	yıl	96	ünite	%52
Tepecik	126	m²	62	gün	30	yıl	21	ünite	%62
Topçular	124	m²	66	gün	8	yıl	74	ünite	%30
Turgut	110	m²	68	gün	8	yıl	96	ünite	%52
Veliahmet	119	m²	68	gün	21	yıl	30	ünite	%11
Yeni	129	m²	84	gün	8	yıl	116	ünite	%40
Yenidoğan	144	m²	91	gün	5	yıl	38	ünite	%36
Zabıtan	110	m²	64	gün	31	yıl	23	ünite	%64
Tüysüzler	176	m²	71	gün	8	yıl	35	ünite	%30
Alikahya Cumhuriyet	135	m²	91	gün	13	yıl	55	ünite	%41
Alikahya Atatürk	108	m²	92	gün	2	yıl	87	ünite	%55
Alikahya Fatih	123	m²	69	gün	8	yıl	143	ünite	%63
Karadenizliler	112	m²	63	gün	4	yıl	34	ünite	%89
Alikahya Merkez	122	m²	46	gün	-		19	ünite	%12
Akarca	115	m²	-		-		10	ünite	%43
Fevzi Çakmak	115	m²	108	gün	23	yıl	23	ünite	%35
Doğan	117	m²	105	gün	-		19	ünite	%46
Kuruçeşme Fatih	127	m²	87	gün	21	yıl	36	ünite	%38
Hatipköy	140	m²	69	gün	5	yıl	56	ünite	%60
Kocatepe	127	m²	74	gün	2	yıl	67	ünite	%68
Kabaoğlu	176	m²	91	gün	-		168	ünite	%54
Sekbanlı	-		-		-		-		-
Sapakpınar	339	m²	-		-		8	ünite	%100
Sepetçi	94	m²	57	gün	1	yıl	28	ünite	%65
Çayırköy	122	m²	68	gün	-		132	ünite	%63
Akpınar	84	m²	93	gün	13	yıl	85	ünite	%15

Kocaeli İzmit'te Satılık Ev Fiyatları

Kocaeli, İzmit ilçesinde Aralık 2025 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %31,91 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 4.056.840 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 118 metrekaredir.

Kocaeli, İzmit'te Ortalama Geri Dönüş Süresi 13 Yıl

Kocaeli, İzmit ilçesinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Aralık 2025 sonu itibarıyla 34.380 ₺. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 13 yıl seviyelerindedir.

Kocaeli İzmit'te Konut Fiyatları En Fazla Artan Mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Aralık 2025 sonu itibarıyla konut için Kocaeli ili İzmit ilçesinde en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Akarca, Gültepe, Yahyakaptan, Alikahya Cumhuriyet, Cumhuriyet oldu.

Kocaeli İzmit'te Konut Fiyatları En Az Artan Mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Aralık 2025 sonu itibarıyla konut için Kocaeli ili İzmit ilçesinde en az değer kazanan mahalleler sırasıyla Bekirdere, Hacıhasan, Alikahya Merkez, Tavşantepe, Körfez oldu.

Kocaeli İzmit'te En Kısa Geri Dönüş Mahalleler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Aralık 2025 sonu itibarıyla Kocaeli ili İzmit ilçesinde en kısa geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Bekirdere, Akçakoca, Cedit, Hacıhasan, Sekbanlı oldu.

Kocaeli İzmit'te En Geç Geri Dönüş Mahalleler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Aralık 2025 sonu itibarıyla Kocaeli ili İzmit ilçesinde en geç geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Sapakpınar, Yahyakaptan, Cumhuriyet, Tepeköy, Tüysüzler oldu.

Döviz
EUR/USD	%2,63	%11,88	%5,28	1,16
EUR/TRY	%226,59	%36,65	%54,11	50,17
USD/TRY	%218,22	%22,14	%46,38	43,06

Türkiye Kocaeli İzmit Satılık Konut m² Birim Fiyatları

Kocaeli İzmit Yatırım Skoru

Kocaeli İzmit Satılık Konut Ortalamaları

Kocaeli, İzmit Mahalleleri Satılık Konut Fiyatları

Kocaeli İzmit Satılık Konut Kırılımları

Kocaeli, İzmit Mahalleleri Satılık Konut Stoğu