Niğde Merkez Satılık Daire, Satılık Ev Fiyatları

Mahalleler	Ocak 2026	Amortisman	Yıllık Değişim
Aşağı Kayabaşı	33.925 ₺/m²	5.054.825 ₺	17	yıl	%5,94	%57,34
Efendibey	25.215 ₺/m²	3.404.025 ₺	15	yıl	%6,80	%33,25
İlhanlı	25.631 ₺/m²	3.306.399 ₺	15	yıl	%6,53	%28,79
İnönü	23.868 ₺/m²	3.675.672 ₺	16	yıl	%6,43	%52,03
Kale	17.923 ₺/m²	2.383.759 ₺	12	yıl	%8,22	%25,98
Nar	24.738 ₺/m²	3.018.036 ₺	15	yıl	%6,80	%25,58
Selçuk	24.648 ₺/m²	3.450.720 ₺	14	yıl	%7,07	%39,17
Şahsüleyman	23.024 ₺/m²	3.407.552 ₺	14	yıl	%7,17	%34,10
Şehitler	21.874 ₺/m²	3.281.100 ₺	14	yıl	%7,32	%20,16
Yukarı Kayabaşı	24.808 ₺/m²	3.497.928 ₺	12	yıl	%8,01	%47,85
Cumhuriyet Aktaş	28.559 ₺/m²	3.884.024 ₺	-		-	%14,92
Eski Gümüş	34.290 ₺/m²	4.080.510 ₺	35	yıl	%2,89	%16,20
Yeni Gümüş	37.860 ₺/m²	6.814.800 ₺	-		-	%10,79
Aşağı Sazlıca	38.604 ₺/m²	5.906.412 ₺	-		-	%47,38
Yeni Sazlıca	32.172 ₺/m²	6.434.400 ₺	13	yıl	%7,41	%23,74
Kumluca	31.436 ₺/m²	4.275.296 ₺	11	yıl	%8,72	%33,91
Fertek	32.526 ₺/m²	5.464.368 ₺	21	yıl	%4,85	%9,43
Kayaardı	33.014 ₺/m²	5.183.198 ₺	17	yıl	%5,90	%49,36
Sarıköprü	36.964 ₺/m²	6.468.700 ₺	16	yıl	%6,18	%59,26
Koyunlu Köyü	38.248 ₺/m²	6.196.176 ₺	-		-	%106,30

Kırılım	Alan	Min. Maks. Birim Fiyat	Birim Fiyat	Amortisman	Stok
0-4	135	m²	23.333 ₺/m² - 45.339 ₺/m²	31.667 ₺/m²	4.275.045 ₺	14	yıl	64	gün	1.051	ünite	%48
11-15	160	m²	19.187 ₺/m² - 31.345 ₺/m²	23.102 ₺/m²	3.696.320 ₺	14	yıl	68	gün	208	ünite	%9
16 ve üzeri	140	m²	14.275 ₺/m² - 27.636 ₺/m²	19.545 ₺/m²	2.736.300 ₺	14	yıl	78	gün	539	ünite	%25
5-10	150	m²	21.568 ₺/m² - 41.105 ₺/m²	28.548 ₺/m²	4.282.200 ₺	16	yıl	66	gün	396	ünite	%18

Mahalleler	Ort. Alan	Pazarlama Sür.	Yaş	Stok	Değişim
Aşağı Kayabaşı	149	m²	77	gün	8	yıl	141	ünite	%12
Aşağı Sazlıca	153	m²	122	gün	2	yıl	14	ünite	%8
Cumhuriyet Aktaş	136	m²	62	gün	1	yıl	13	ünite	%-7
Efendibey	135	m²	63	gün	8	yıl	113	ünite	%5
Eski Gümüş	119	m²	132	gün	2	yıl	23	ünite	%15
Fertek	168	m²	68	gün	21	yıl	14	ünite	%8
İlhanlı	129	m²	60	gün	-		163	ünite	%9
İnönü	154	m²	86	gün	18	yıl	70	ünite	%11
Kale	133	m²	91	gün	21	yıl	69	ünite	%11
Kayaardı	157	m²	100	gün	2	yıl	14	ünite	-
Koyunlu Köyü	162	m²	123	gün	2	yıl	18	ünite	%6
Kumluca	136	m²	56	gün	-		55	ünite	%25
Nar	122	m²	62	gün	-		47	ünite	%17
Sarıköprü	175	m²	61	gün	5	yıl	89	ünite	%2
Selçuk	140	m²	62	gün	8	yıl	134	ünite	%16
Yeni Gümüş	180	m²	90	gün	2	yıl	13	ünite	%44
Yeni Sazlıca	200	m²	127	gün	3	yıl	30	ünite	%43
Yukarı Kayabaşı	141	m²	61	gün	15	yıl	99	ünite	%11
Şahsüleyman	148	m²	76	gün	17	yıl	55	ünite	%-2
Şehitler	150	m²	42	gün	18	yıl	35	ünite	-

Niğde Merkez'de Satılık Ev Fiyatları

Niğde, Merkez ilçesinde Ocak 2026 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %32,39 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 3.832.257 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 143 metrekaredir.

Niğde, Merkez'de Ortalama Geri Dönüş Süresi 15 Yıl

Niğde, Merkez ilçesinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Ocak 2026 sonu itibarıyla 26.799 ₺. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 15 yıl seviyelerindedir.

Niğde Merkez'de Konut Fiyatları En Fazla Artan Mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Ocak 2026 sonu itibarıyla konut için Niğde ili Merkez ilçesinde en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Koyunlu Köyü, Sarıköprü, Aşağı Kayabaşı, Aşağı Sazlıca, Kayaardı oldu.

Niğde Merkez'de Konut Fiyatları En Az Artan Mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Ocak 2026 sonu itibarıyla konut için Niğde ili Merkez ilçesinde en az değer kazanan mahalleler sırasıyla Cumhuriyet Aktaş, Yeni Gümüş, Nar, Eski Gümüş, Şehitler oldu.

Niğde Merkez'de En Kısa Geri Dönüş Mahalleler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Ocak 2026 sonu itibarıyla Niğde ili Merkez ilçesinde en kısa geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Cumhuriyet Aktaş, Yeni Gümüş, Aşağı Sazlıca, Koyunlu Köyü, Kumluca oldu.

Niğde Merkez'de En Geç Geri Dönüş Mahalleler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Ocak 2026 sonu itibarıyla Niğde ili Merkez ilçesinde en geç geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Eski Gümüş, Fertek, Aşağı Kayabaşı, Kayaardı, İnönü oldu.

Döviz
EUR/USD	%-4,48	%13,56	%9,24	1,18
EUR/TRY	%451,59	%38,73	%57,49	51,50
USD/TRY	%477,48	%22,17	%44,17	43,66

Türkiye Niğde Merkez Satılık Konut m² Birim Fiyatları

Niğde Merkez Yatırım Skoru

Niğde Merkez Satılık Konut Ortalamaları

Niğde, Merkez Mahalleleri Satılık Konut Fiyatları

Niğde Merkez Satılık Konut Kırılımları

Niğde, Merkez Mahalleleri Satılık Konut Stoğu