2022 yılında en fazla konut satışı yapılan ilçelerde fiyatlar ve değer değişimleri
2022 yılında Türkiye genelinde en fazla konut satışı yapılan Esenyurt’ta fiyatlar son bir yılda %158 artış gösterdi. 2022 yılında Türkiye genelinde en fazla konut satışı yapılan ilçe 36 bin 315 adet ile Esenyurt olurken, ikinci sırada Antalya Alanya, üçüncü sırada ise Çankaya Ankara yer aldı. Yapay zekâ ve büyük veri analizi ile gayrimenkul değeri hesaplayan Endeksa’nın verilerine göre; Esenyurt’ta konutların ortalama metrekare satış fiyatı 12 bin 36 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 323 bin 960 TL, Ankara Çankaya’da ortalama metrekare satış fiyatı 15 bin 887 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 65 bin 310 TL, Antalya Alanya’da ise; ortalama metrekare satış fiyatı 27 bin 434 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 154 bin 910 TL.

En fazla konut satışı gerçekleşen ilk 10 ilçe incelendiğinde Ankara’dan 3; İstanbul, Antalya ve Gaziantep’ten 2 ‘şer, Bursa’dan ise 1 ilçe yer aldı. Ankara’da en fazla satış gerçekleşen ilçeler Çankaya, Keçiören ve Mamak olurken, İstanbul’da Esenyurt’tan başka Beylikdüzü, Antalya’da ise Alanya’nın yanı sıra Kepez yer aldı. 


Esenyurt İstanbul’daki konut satışlarının %14’ünü oluşturdu


2022 yılında Türkiye’de en fazla konut satışı yapılan ilçe Esenyurt oldu. İstanbul'un Büyükçekmece ilçesinin semtlerinden biriyken, 2008 yılında Kıraç beldesi ile birleştirilerek ilçe olan Esenyurt’ta 2022 yılında 36 bin 315 adet konut satışı gerçekleşti. Yapay zekâ ve büyük veri analizi yöntemlerini kullanarak en güvenilir gayrimenkul değerleme sonuçlarına ulaşan Endeksa’nın güncel verilerine göre; İstanbul’daki konut satışlarının %14’ünü oluşturan Esenyurt’ta konutların ortalama metrekare satış fiyatı 12 bin 36 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 323 bin 960 TL. Konut fiyatlarının son bir yılda %158 artış gösterdiği Esenyurt’ta konut yatırımının geri dönüş süresi ise 15 yıl oldu.


En fazla konut satışı yapılan ikinci ilçe Antalya Alanya


Türkiye genelinde en fazla konut satışı yapılan ikinci ilçe ise Antalya Alanya oldu. Özellikle yabancıların tercih ettiği Alanya’da 2022 yılında 26 bin 193 adet konut satışı gerçekleşti ve bu adet ile Alanya, Antalya’daki konut satışlarının %33’ünü oluşturdu. Yılık değer artışı %189 olan Alanya’da konutların ortalama metrekare satış fiyatı 27 bin 434 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 154 bin 910 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl. 


Çankaya’da 21 bin 578 adet konut satışı gerçekleşti


En fazla konut satışı yapılan üçüncü ilçe ise Ankara Çankaya oldu. 2022 yılında Çankaya’da 21 bin 578 adet konut satışı gerçekleşti. Çankaya’daki konut satışları Ankara’daki satışların %17’sini oluşturdu. Endeksa verilerine göre Çankaya’da yıllık değer artışı %185 seviyesinde, konutların ortalama metrekare fiyatı 15 bin 887 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 65 bin 310 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 21 yıl. Dördüncü sırada yer alan Bursa’nın Nülifer ilçesinde 19 bin 718 konut satılırken, konutların ortalama metrekare fiyatı 13 bin 668 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 817 bin 844 TL, yıllık değer artışı ise yüzde 157.


Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “2022 yılında en fazla konut satışı gerçekleşen ilçeler değerlendirildiğinde Ankara Çankaya, Bursa Nilüfer, Samsun Atakum, Aydın Kuşadası gibi şehirlerin en merkezi bölgelerinin yanı sıra genellikle gelişmekte olan ve dolayısıyla metrekare satış fiyatının il ortalamasından düşük olduğu ilçelerin tercih edildiğini görüyoruz. Örneğin İstanbul genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 23 bin 62 TL iken, Esenyurt’ta 12 bin 36 TL. Konut fiyatlarının il ortalamasından düşük olduğu ilçelerde fiyatın ortalamaya doğru yükseleceği beklentisinin olduğunu söyleyebiliriz.  Tüm bu ilçeler içerisinde ise en fazla değer artışının Antalya’nın Muratpaşa ve Kepez ilçeleri olduğunu görüyoruz. Antalya genelinde konutların ortalama metrekare satış fiyatı 20 bin 403 TL iken, Muratpaşa’da 20 bin 145 TL, Kepez’de ise 14 bin 208 TL. Konut fiyatlarının bir yılda %212 artış gösterdiği Muratpaşa’da konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl iken, yıllık değer artışı %202 olan Kepez’de geri dönüş süresi 13 yıl.” şeklinde konuştu. 


İl

İlçe

2022

Yılı

Satış

Adedi

Ortalama

Metrekare

Satış

Fiyatı

(TL/m2)

Ortalama

Satış

Fiyatı

(TL)

Yıllık

Satış

Fiyatı

Artışı

(%)

Geri

Dönüş

Süresi

(Yıl)

İl

Genelinde

Ortalama

Metrekare

Satış Fiyatı

(TL/m2)

İstanbul

Esenyurt

36.315 

                 12.036 

   1.323.960 

             158 

               15 

         23.062 

Antalya

Alanya

26.193 

                27.434 

   3.154.910 

             189 

               18 

         20.403 

Ankara

Çankaya

21.578 

                15.887 

   2.065.310 

             185 

               21 

         10.282 

Bursa

Nilüfer

19.718 

                13.668 

   1.817.844 

             157 

               35 

         12.365 

Ankara

Keçiören

19.508 

                   8.934 

   1.161.420 

             159 

               21 

         10.282 

Gaziantep

Şehitkamil

18.638 

                  9.795 

   1.518.225 

               97 

               22 

           9.795 

Antalya

Kepez

18.556 

                14.208 

   1.548.672 

             202 

               13 

         20.403 

Ankara

Mamak

16.436 

                  7.559 

      944.875 

             186 

               19 

         10.282 

Gaziantep

Şahinbey

14.986 

                  9.123 

   1.258.974 

             104 

               21 

           9.795 

İstanbul

Beylikdüzü

13.417 

                 17.363 

   2.257.190 

             157 

               17 

         23.062 

Konya

Selçuklu

13.068 

                  8.901 

   1.424.160 

             139 

               21 

           8.789 

Ankara

Sincan

12.999 

                   7.195 

      920.960 

             140 

               20 

         10.282 

Eskişehir

Tepebaşı

12.595 

                  9.870 

   1.214.010 

             147 

               21 

         10.309 

Kayseri

Melikgazi

12.586 

                   6.502 

   1.072.830 

             118 

               25 

           7.102 

Ankara

Yenimahalle

12.302 

                12.990 

   1.883.550 

             172 

               24 

         10.282 

Antalya

Muratpaşa

11.885 

                 20.145 

   2.638.995 

             212 

               14 

         20.403 

Ankara

Etimesgut

11.797 

                11.869 

   1.542.970 

             171 

               21 

         10.282 

Elazığ

Merkez

11.464 

                  5.718 

      943.470 

             108 

               41 

           6.132 

Şanlıurfa

Karaköprü

10.986 

                  7.759 

   1.350.066 

             114 

               25 

           7.630 

Kayseri

Kocasinan

10.922 

                  6.583 

   1.086.195 

             113 

               24 

           7.102 

İstanbul

Başakşehir

10.887 

                25.867 

   3.285.106 

             119 

               23 

         23.062 

Samsun

Atakum

10.689 

                12.414 

   1.613.820 

             152 

               26 

         11.003 

İstanbul

Pendik

10.641 

                18.277 

   1.919.085 

             188 

               21 

         23.062 

Aydın

Kuşadası

10.205 

                20.172 

   2.965.284 

             143 

               23 

         18.561 

Diyarbakır

Kayapınar

10.194 

                  9.800 

   1.666.000 

             125 

               25 

           7.090 

İzmir

Buca

10.007 

                14.190 

   1.419.000 

             162 

               19 

         17.914 

Balıkesir

Edremit

10.006 

                 14.154 

   1.698.480 

             136 

               35 

         14.644 

Ankara

Altındağ

9.591 

                  7.667 

   1.035.045 

             148 

               20 

         10.282 

İstanbul

Ümraniye

9.510 

                23.444 

   2.414.732 

             188 

               25 

         23.062 

Eskişehir

Odunpazarı

9.342 

                  9.840 

   1.210.320 

             138 

               24 

         10.309 

Haber Önerileri

Göl Manzarasının Derinlik Kalitesi Konut Değerini Nasıl Etkiler?

21 saat önce

Göl Manzarasının Derinlik Kalitesi Konut Değerini Nasıl Etkiler?

Göl manzarasının konut değerine etkisi, yalnızca estetik bir tercih değil; derinlik, görüş açısı, sürdürülebilirlik ve psikolojik algı gibi ölçülebilir unsurlarla şekillenen güçlü bir değerleme kriteridir.
Devamını oku
Drenaj ve Altyapı Skoru Konut Değerini Nasıl Etkiler?

6 gün önce

Drenaj ve Altyapı Skoru Konut Değerini Nasıl Etkiler?

Drenaj ve altyapı skoru, günümüzde konut değerini belirleyen kritik unsurlar arasında yer alıyor. Sel riski, su yönetim kapasitesi ve altyapı yatırımları; hem alıcı tercihlerini hem de uzun vadeli yatırım getirisini doğrudan etkiliyor. Bu nedenle gayrimenkul alım ve değerleme süreçlerinde yalnızca yapının fiziksel özelliklerine değil, bulunduğu bölgenin altyapı kalitesine de odaklanmak büyük önem taşıyor.
Devamını oku
Gece Gökyüzü Işık Kirliliği Puanına Göre Konut Değeri Analizi

16 Oca 2026

Gece Gökyüzü Işık Kirliliği Puanına Göre Konut Değeri Analizi

Gece gökyüzü ışık kirliliği, konut değerlerini ve yaşam kalitesini etkileyen yeni nesil bir çevresel kriter olarak öne çıkıyor. Bu analiz, Türkiye’de ışık kirliliği dağılımının konut fiyatlarıyla ilişkisini veriler, bölgesel örnekler ve sağlık etkileri üzerinden ele alarak, alıcılar ve yatırımcılar için bütüncül bir bakış sunuyor.
Devamını oku
Konut Satış Fiyatları Aralık Ayında %27,2 Arttı

7 gün önce

Konut Satış Fiyatları Aralık Ayında %27,2 Arttı

Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa, Aralık 2025 Konut Değer Raporunu açıkladı.
Devamını oku
Kira Artışını Anlamak: Endeksler & Yıllık Değişim

15 Oca 2026

Kira Artışını Anlamak: Endeksler & Yıllık Değişim

Kira artışı konusu, son yıllarda hem kiracıların hem de ev sahiplerinin gündeminden düşmüyor. Bir yandan hayat pahalılığı artıyor, diğer yandan kira bedelleri her yıl yeniden belirleniyor. Bu süreçte en çok duyduğumuz kavramlar ise “enflasyon”, “TÜFE”, “endeks” ve “yıllık değişim” oluyor.
Devamını oku