AVM'lere Yakın Evlerin Değerlenme Süreci Nasıl Olur?

Alışveriş merkezleri sadece içinde markaların, marketlerin bulunduğu bir binadan ibaret değildir. Bulunduğu yere nefes aldıran, bölgede yeni bir yaşam kovuğu oluşturan, bölgeye canlılık getiren yapılardır. Kentin ekonomisini canlı tutan merkezler olarak görülen AVM’ler, yer aldığı bölgelerin de yaşam kalitesini artırmaktadır. Geçen her saniyenin son derece değerli olduğu günümüzde, tüketim ihtiyaçlarına yakın olmak, bir ihtiyacını en hızlı ve kolay şekilde halledebilmek önemlidir. Bu yüzden toplumdaki bireyler, bu ihtiyaçlarını rahatça giderebilecekleri evlerde yaşamlarını sürdürmek isterler.

Türkiye’de, son dönemde şehir dışında kalmış bölgelere dahi bir AVM yapıldığı zaman, şehrin o bölgeye doğru büyüdüğünü de görmekteyiz. Bir yere yapılan AVM, o bölgeye bir insan sirkülasyonu sağlamaktadır. Bu hareket, bölgeye yapılan altyapı çalışmalarını hızlandırır, ulaşım olanaklarının arttırılmasını sağlar. Yatırımlar bir anda o bölgeye doğru odaklanır; zira insan sirkülasyonu sadece AVM içerisindeki mağazalara değil; bölgenin diğer mahallelerine de yönelecektir. AVM’lerin içinde bulunduğu bölge, şehirdeki diğer insanların da hafızasına kazınacak ve böylece bilinen bir muhit haline gelecektir. Bu durum, AVM'lere yakın evlerin değerlenme süreci açısından oldukça önemlidir.

AVM’ye Yakın Olmak: AVM’lerin Ev Fiyatlarına Etkisi

Türkiye’de yeni bir bölgeye yapılan AVM, AVM'lere yakın evlerin değerlenme sürecini de etkiliyor. Yapıcı firmaların analiz ve toprak değerlendirme kriterlerine göre seçilen bölge, insan hareketliliğini üst noktaya çıkartıyor. Hangi bölgede AVM kuruluyorsa, şehrin ritmi orada atmaya başlıyor. Bu da bölgedeki evlerin değerlerini her geçen gün daha da katlıyor. Şimdi AVM’lerin evlerin ekonomik değerini nasıl yükselttiğine bakalım.

1. İnsan Hareketliliği

AVM’nin bir bölgede açılması ile birlikte şehrin insan sirkülasyonu o bölgeye yönelmeye başlar. Günümüzde birçok AVM; sadece ihtiyaçların karşılandığı bir alışveriş merkezi değil, aynı zamanda toplumun sosyalleşme mekânları haline gelmiştir. Düzenlenen konserler, imza günleri, çeşitli etkinlikler ve eğlence alanlarıyla bölgeyi cazip bir merkez haline getirmektedir. İnsan hareketliliği sürekli artar ve bu durum da çevredeki yerleşim yerlerinin; arsaların, gayrimenkullerin ve evlerin değerlerinin artmasına neden olur. 

2. AVM’yle Birlikte Muhitlerin Bilinirliğinin Artması

Artan insan hareketliliği bölgenin/ muhitin adının sıkça dillendirilmesine, şehirde yaşayan diğer insanlar tarafından iyice özümsenmesine neden olur. Günden güne bölgenin bilinirliği arttıkça o bölgede yaşama isteği artacak ve gayrimenkulleriniz değer kazanacaktır. Bu durum, AVM'lere yakın evlerin değerlenme sürecinde harekete geçirici bir rol üstlenir ve evler gün geçtikçe artan bilinirlikle birlikte değerlenir.

3. İhtiyaçların Kolayca Karşılandığı Alanlar olarak AVM’ler

Günümüzde insan için en değerli olgu, zamandır. Yaşadığımız her saniyenin değerli hale geldiği, zaman kaybının tahammül edilemez boyutları ulaştığı bu çağda ihtiyaçların hızlı bir şekilde giderilmesi son derece önemlidir. Gününün birçoğunu işyerinde geçiren, dinlenmek için zaman bulamayan insanlar, bir de ihtiyaçlarını karşılamak için evinin yakınında bir alışveriş merkezi yoksa şehrin diğer bölgelerine gitmek durumunda kalarak zaman kaybederler. Ama evleri alışveriş merkezine yakın olanlar bu bakımdan oldukça şanslıdır. İhtiyaçlarını karşılamak için harcayacakları zamanı, bunun yerine sevdikleriyle kullanabilirler. İhtiyaçları gidermek için zamandan tasarruf etmek, AVM'lere yakın evlerin değerlenme sürecini olumlu yönde etkiler ve muhitteki evlerin değerleri yükselir.

4. AVM’lerin Yer Aldığı Bölgelere Getirilen Hizmetler

Artan insan hareketi, bölgeye yapılacak altyapı yatırımlarının da artmasını sağlar. Belediyeler de bu insan hareketliliğine en iyi şekilde hizmet vermek ister. Örneğin bölgeye ulaşım imkânları artırılır. Toplu ulaşım araçlarının çeşitlendirilmesi, özel araçların ulaşım sorunlarının halledilmesi ve park alanlarının çözümüyle bölgede bulunan diğer gayrimenkuller de değerlerini katlamaya başlar. AVM'lere yakın evlerin değerlenmesi, bu sürecin doğal bir sonucudur.

5. Bölgede Ticaretin Gelişmesi

Bilinen markalar ve marketlerin varlığı yalnızca AVM içinde hareket yaratmaz. Bölgenin diğer kısımlarında da insan sirkülasyonundan dolayı işletmeler açılacak, bu da bölgede yaşayanlar için her türlü ihtiyacın karşılandığı bir merkez oluşturacaktır. Böylelikle, gelişen bir ticaret bölgesi olarak AVM'lere yakın yerlerde evlerin değerleri artar.

Türkiye ve AVM’ler

Güçlü bir çarşı geleneğine sahip olan ülkemizde, modernleşmenin getirisiyle ilk AVM’ler 1980’lerin sonlarında ortaya çıkmıştır. Serbest piyasa koşullarının yeni yapılanma sürecini oluşturması ve ithal malların günden güne hayatımıza girmesi ile talep günden güne artmıştır. Kredi kartı kullanımının yaygınlaşması, yurt dışı ilişkilerinin sıklaşması ile markaların daha çok hayatımıza girmesi, günden güne AVM sayısının artmasına neden olmuştur.

Ülkemizdeki AVM’ler alanlarında yarattıkları ticaret hacimleri ile hem kendi sektörünün ağırlığını ortaya koyar hem de emlak sektörüne yön verir. Bölgedeki gayrimenkullerin değerlerinin artması için AVM yapılmakta ve bölge şehrin cazibe merkezi haline getirilmektedir. Gayrimenkullerin tanıtımının yapılması için en önemli çalışmalardan birisi, gayrimenkulün alışveriş merkezine olan yakınlığıdır. Yapılan araştırmalara göre AVM’lere yakın olan evlerin değeri artmaktadır. 

Endeksa’nın Gayrimenkul Pazar Analizi’ni kullanarak da gayrimenkulünüzün değerinin hangi şartlara bağlı olarak belirlendiğini görebilir, alışveriş merkezinin yakınlığının gayrimenkul değerlerini ne derecede artırdığını inceleyebilirsiniz.