- 13 Haz 2017
- Okuma süresi: 2 dakika
Beylikdüzü – Gürpınar Bölgesi değer artışında İstanbul 3.sü
Gürpınar Bölgesi Beylikdüzü İlçesi’nin gelişimine paralel olarak gelişimini sürdürmekte. Özellikle Beylikdüzü’nün ilçe olmasından sonra bölgede yoğun bir yapılaşma başladı ve birçok konut projeleri yapıldı. Güneyde Büyükçekmece Gölü’ne kadar uzanan sahil şeridi konut projeleri için ideal bir yerleşim alanı oldu ve yazlık gibi ikincil kullanım için tercih edilmeye başlandı. Fakat bölgenin gelişmesi ve ulaşım olanaklarının artması gibi nedenlerle, birincil konut olarak kullanımı da arttı.
Endeksa İş Ortağı EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık’ın hazırladığı 2016 İstanbul Markalı Konut Sektör Raporuna göre bu bölgede 2013 senesinde %31, 2014 senesinde % 4, 2015 senesinde % 48, 2016 senesinde %10 değer artışı yaşandı.
Son beş yılda bölgede yaşanan bileşik değer artışına bakıldığında, konut fiyatlarının % 21 arttığı, ayrıca bölgenin İstanbul genelinde değer artışı açısından 34 adet bölge toplamı içinde 3. sırada olduğu görülmekte.Beylikdüzü-Gürpınar Bölgesi’ndeki konut projelerinde daire birim fiyatları 2.000 TL- 7.000 TL/m2 (KDV’den arındırılmış fiyatlardır.) aralığında değişiyor. Ayrıca bölgede dairelerin şerefiyelerine göre İstanbul satılık konutlar için 10.000 TL/m2 gibi birim fiyatlara da rastlamak mümkün. Bölgede mevcut 2016 yılı ağırlıklı bölge ortalaması ise 4.750 TL/m2.
Fiyat değişimindeki en önemli etken konut projelerinin niteliği, özellikle villa tipi projelerde birim değerlerin yükseldiği görülüyor. Değeri arttıran diğer bir faktör ise sahile yakınlık ve manzara hâkimiyeti. Bölgenin sahile yakın olması konut projelerinde villa konseptinin yoğunlaşmasına sebep oldu. Bölgedeki projeler ilk etapta ikincil konut olarak tasarlanmış olmasına rağmen bölgenin gelişimi mevcut konutların birincil konut olarak da kullanılmasına olanak sağladı. 2017 senesinde tamamlanması planlanan Bakırköy-Avcılar-Esenyurt- Beylikdüzü-Büyükçekmece (TÜYAP) Metro Hattı; Bakırköy İncirli’den başlayıp, Bakırköy-Küçükçekmece arasında E-5 Karayolu kuzeyindeki yerleşimlerin içerisinden geçerek, Küçükçekmece’den sonra ise E-5 Karayolu koridorunu izleyerek Büyükçekmece’de bulunan TÜYAP Fuar Merkezi’nin önünde sonlanacak. Bu hafif metro sistemi 25 km ve 18 istasyondan olaşacak. Bu hat sayesinde Beylikdüzü bölgesine ulaşım rahatlayacağı için konut fiyatlarında yukarı yönlü bir ivmelenmeye sebep olacaktır.