Deprem Sonrası İstanbul’da Genç Yaştaki Konut Fiyatları Artmaya Devam Ediyor

6 Şubat’ta yaşanan ve 10 ilimizi etkileyen deprem felaketinin ardından İstanbulluların 1999 Marmara Depremi’ni hatırladığını belirten  Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “İstanbullular bir yandan kent içinde daha az riskli semtlere taşınma arayışına girerken, bir yandan da kent dışına göç ediyor. Elde edilen verilere göre, İstanbul’da yaşanan deprem göçü son 20 yılın zirvesine ulaşmış durumda.  Hem pandemi sonrası hem de deprem nedeniyle göçler hızla sürerken, bu hız konut fiyatlarını da artırmaya devam ediyor. Gerçekleşen deprem doğudan batıya büyük bir göç dalgası getirmeye başladı ve ilerleyen süreçte bu dalganın devam edeceğini öngörüyoruz.  Herkesin ekonomik gücü bir anda bulunduğu ilçeden taşınmaya yetmeyebiliyor ama insanlar en azından aynı bölgede daha genç, yeni binaya taşınmak istiyorlar. Bu durum da yeni binalarda fiyatın artmasına sebep oldu. Konut piyasasını depremden önce ve depremden sonra diye ikiye ayırmak gerekir.” dedi.

Beşiktaş’ta 0-4 yaş arası konutlarda ortalama metrekare birim kira 228,88 TL ve yıllık değer değişimi ise %92,37

Endeksa verilerine göre, Eylül 2022 - Nisan 2023 arası satılık 0-4 yaş konutlarda değer değişiminin Arnavutköy’de %48, Ataşehir satılık daireler için %43, Avcılar'da %34, Bağcılar'da %57, Bahçelievler'de %41,27 olduğunu vurgulayan Öğüt, “Endeksa olarak, depremin İstanbul konut piyasasına olan etkisini incelemek için İstanbul’un ilçelerini; 0-4 yaş ve 16+ yaşında olan binalar olarak mercek altına aldık. Örneğin Nisan 2023 itibariyle Beşiktaş ilçesindeki 0-4 yaş kiralık konutlara baktığımızda; ortalama metrekare birim kirayı 228,88 TL ve yıllık kira değer değişimini ise % 92,37 olarak görüyoruz. Ancak 16+ yaş konut değerlerine baktığımızda, ortalama metrekare birim kira 205,36 TL olurken, yıllık kira değer değişimi %89,55 oluyor. Bu ilçemizde eski ve yeni bina arasındaki talep farkının oluşturduğu fiyat artışı oldukça net olarak gözlemlenebiliyor. Beşiktaş satılık konutları değerlendirmek gerekirse; 0-4 yaş arası binaların yıllık değer değişimi %80,60 olurken, bu rakam 16 yaşından büyük binalarda %88 oldu '' dedi.

Tuzla’da 0-4 yaş konut kiralarının yıllık değer değişimi %150

Yeni konutlar ve eski konutlar arasındaki talep farkı ve değer değişimini deprem konusunda riskli olduğu belirtilen ilçelerde daha fazla olduğunu görüyoruz. Benzer eğilimi deprem konusunda risksiz veya daha az riskli olduğu belirtilen ilçelerde göremiyoruz. Örneğin Tuzla kiralık konutlar incelendiğinde 0-4 yaş konut kiralarının yıllık değer değişimi %150 ile oldukça yüksek seviyelerde gözlemleniyor. Tuzla’da 16+ yaşındaki binalarda da bu durum pek farklı değil, verilerimize göre bu rakam %135,57.

 

Avcılar'da  0-4 yaş arası konutlarda metrekare  19.428  TL, yıllık değer değişimi %111

İstanbul’un diğer ilçelerini incelediğimizde ise; Arnavutköy'de Nisan 2023 itibariyle 0-4 yaş satılık konutlarda metrekare satış fiyatı 18.688 TL olurken, yıllık değer değişimi %135, Ataşehir'de 36.034 TL, yıllık değer değişimi %103, Avcılar satılık daire için 19.428 TL, yıllık değer değişimi %111, Bağcılar'da 19.055 TL, yıllık değer değişimi ise %169 olarak gerçekleşti. 

 
Arnavutköy'de 16 yaş ve üzeri konutlarda Nisan 2023 itibariyle metrekare satış fiyatı 17 bin 652 TL

Bu rakamlar Nisan 2023 itibariyle 16 yaş ve üzeri konutlarda ise; Arnavutköy'de metrekare satış fiyatı 17.652 TL, yıllık değer değişimi %170, Ataşehir'de 32.849 TL, yıllık değer değişimi %93, Avcılar'da 13.490 TL, yıllık değer değişimi %110, Bağcılar'da ise 13.780 TL, yıllık değer değişimi de %145 olarak gerçekleşti. 

 

Çekmeköy’de 0-4 yaş kiralık konutlarda metrekare birim kira 107,77 TL oldu 

Nisan 2023 itibariyle 0-4 yaş konutlarda ilgi çeken bir diğer ilçe de Çekmeköy. Çekmeköy kiralık evler için Nisan 2023 itibariyle 0-4 yaş kiralık konutlarda m2 birim kira  107,77  TL olurken, yıllık değer değişimi ise %172,22 olarak gerçekleşti. Sarıyer’de m2 birim kira  259,35  TL olurken, yıllık değer değişimi ise %97,63 olarak gerçekleşti.  Nisan itibarıyla 16+ yaş üzeri kiralık konutlara bakıldığında ise Çekmeköy’de m2 birim kiranın 88,08 TL, Sarıyer’de ise 156,86 TL olduğu görülüyor.

 

Nisan 2023 itibariyle yıllık değer değişimi dikkat çeken bir ilçe de Beyoğlu oldu. Beyoğlu’nda Nisan 2023 itibariyle 0-4 yaş satılık konutlarda yıllık değer değişimi %179  olurken, ortalama metrekare satış fiyatı  40.749 TL oldu. Beyoğlu’nda yine Nisan itibariyle 16+ yaş satılık konutlarda ise ortalama metrekare satış fiyatı  46.167 TL, yıllık değer değişimi ise %156 olarak gerçekleşti.

 
Kullanıcılarımız deprem riskini öğrenerek önlem alabilir

CEO Öğüt, ''Yapay zeka ile gayrimenkul değer hesabı yapan Endeksa’da gayrimenkul piyasa bilgilerinin yanı sıra, bölgedeki nüfus dağılımı, demografik yapı, gayrimenkul dağılımı, yaşam alanları, ticari parametreler gibi pek çok önemli bilgiler yer alıyor. Kullanıcılar konum seçerek buradaki bölgesel deprem tehlikesi riskini de görebiliyor. Endeksa olarak bir deprem ülkesi olmanın bilinci ile bu konuyu her zaman çalışmalarımızın içerisinde tutuyoruz. Deprem tehlikesi riski de uzun zamandır sunmakta olduğumuz bir hizmet. Yapılan çalışmalara kendi uzmanlık alanımız çerçevesinde elimizden geldiğince destek olmaya çalışıyoruz. Kullanıcıların oturdukları bölgedeki deprem riskini öğrenerek önlem almalarına katkı sağlayabilmeyi diliyoruz. Bu alanda da platformumuzu geliştirmeye ve yeni veriler ile güncellemeye devam edeceğiz.” şeklinde konuştu.