Emlak Yetki Belgesi Nedir ve Nereden Alınır?

Emlak yetki belgesi veya gayrimenkul yetki belgesi; emlak ofisi açmak isteyen herkesin alması gereken, Ticaret İl Müdürlükleri tarafından verilen ve kişinin bir emlak ofisi açmaya dair mesleki yeterliliği bulunduğunu kanıtlayan belgedir. Emlak yetki belgesi; emlak danışmanı tarafından ilgili emlak ofisinde herkesin görebileceği bir şekilde, açıkça sergilenmelidir. 

Emlak yetki belgesinin içinde yer alan, Ticaret İl Müdürlükleri tarafından belirlenen 7 rakamlı emlak yetki numarası; emlak danışmanı tarafından açılan bütün ilanlarda ve imzalanan bütün sözleşmelerde kullanılmalıdır. Ticaret bakanlığı emlak yetki belgesi nasıl alınır, emlak yetki belgesi almak için gerekli evraklar nelerdir ve gayrimenkul yetki belgesi neden önemlidir, sizin için derledik.

Emlak Yetki Belgesi Nasıl Alınır?

Emlak yetki belgesi almak için, Ticaret İl Müdürlüklerine başvuru yapmak gerekir. Bu başvurunun öncesinde emlak mesleki yeterlilik belgesinin alınmış olması zorunludur. Bu durumda, emlak yetki belgesi veya gayrimenkul yetki belgesi almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:

• Emlak mesleki yeterlilik belgesini almak için MYK tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluşa başvurmak gerekir. Bu kuruluşlara başvuru yapıldıktan sonra, mesleki yeterlilik sınavı bilgileri kuruluş tarafından kişiye sağlanacak ve sınav tarihi belirlenecektir.
• Emlak mesleki yeterlilik belgesi için yapılan sınav, teorik ve uygulamalı olmak üzere iki aşamadan oluşur. Teorik kısımda katılımcılar, dört seçenekli test sorularına tabi tutulur. Uygulama kısmında ise katılımcılardan, mesleki yeterliliğe dair bazı uygulamaları yapmaları istenir. Bu sınava, emlak danışmanı seviye 4 ve sorumlu emlak danışmanı seviye 5 olmak üzere iki farklı meslek dalında yeterlilik belgesi almak üzere girmek mümkündür. Mesleki yeterlilik sınavında başarılı olan kişiler, emlak mesleki yeterlilik belgesini almaya hak kazanır.
• Emlak mesleki yeterlilik belgesi alındıktan sonra emlak yetki belgesi almak üzere Ticaret İl Müdürlüklerine başvuru yapılabilir.

Emlak Yetki Belgesi Almak İçin Gerekli Evraklar

Emlak yetki belgesi başvurusu sırasında ibraz edilmesi gereken evraklar şu şekilde sıralanabilir:

• Oda kayıt belgesi (3 ay)
• Vergi levhası
• Öğrenim durumunu gösteren diploma
• En az 100 saatlik emlak danışmanlığı sertifikası
• Ticaret sicil gazetesi fotokopisi
• İmza sirküleri
• Adli sicil kaydı
• Mesleki yeterlilik belgesi

Emlak Yetki Belgesini Kimler Alabilir?

Emlak yetki belgesi almak isteyen kişilerin aşağıdaki şartları yerine getirmesi gerekir:

• İşletmenin kullanacağı iş yerinin gerekli şartları yerine getirmesi
• Gelir ve kurumlar vergisine mükellef olmak
• Meslek odasına kayıtlı olmak
• Şahıs işletmelerinde işletme sahibinin; sermaye şirketlerinde temsile yetkili kişilerin; şubelerde şube müdürünün şu şartları karşılaması
• 18 yaşından büyük olmak
• En az ilkokul mezunu olmak (Bu husus, Ticaret Bakanlığının "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliği" ile 2021 yılında değişmiştir. 2021 yılı öncesinde, kişinin lise mezunu olması şartı aranıyordu)
• İflas etmemiş veya itibarını geri kazanmış olmak
• Konkordato ilan etmemiş olmak
• Kasten işlenen bir suçtan dolayı hüküm giymemiş olmak
• Ticaret / sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olmak
• Ulusal yeterliliğe dayalı mesleki yeterlilik belgesi (Seviye 5) sahibi olmak
• Ön lisans, lisans ve lisansüstü mezunları için yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihten önce son beş yıl içinde en az 6 ay; bunlar dışında kalanlar için ise en az 12 ay emlak danışmanlığı veya sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olmak

Emlak Yetki Belgesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Emlak yetki belgesi almak isteyenler, emlak yetki belgesi hakkında sıkça sorulan soruların cevaplarını merak ediyor olabilirler. Aşağıdaki sorulara ve sorulara getirdiğimiz yanıtlara göz atarak soru işaretlerinizi giderebilir, emlak yetki belgesi başvuru sürecinizi olabildiğince kolaylaştırabilirsiniz.

Gayrimenkul Yetki Belgesinin Ücreti Ne Kadar?

Emlak yetki belgesi almak için gerekli olan emlak mesleki yeterlilik belgesi, belgenin alınması bir sınava tabi olduğundan ücret karşılığı verilir. Bu ücret 2021 itibarıyla 900TL olarak belirlenmiştir.

Emlak Danışmanlığı Yetki Belgesi Nereden Alınır?

Emlak yetki belgesini almak için gerekli olan emlak mesleki yeterlilik belgesi, MYK tarafından yetkilendirilen kuruluşlardan yapılacak sınavda gösterilecek başarıya bağlı olarak alınır. Bu belge alındıktan sonra, emlak yetki belgesi için Ticaret İl Müdürlüklerine başvurmak gerekir.

Gayrimenkul Yetki Belgesinin Süresi Ne Kadardır?

Gayrimenkul yetki belgesi veya emlak yetki belgesi olarak bilinen ve Ticaret İl Müdürlükleri tarafından verilen belgenin geçerlilik süresi 5 yıldır. Emlak yetki belgesi süresi olan 5 yıl dolduktan sonra, belgeyi almak için ilgili müdürlüğe yeniden başvurulması gerekir.

Emlak Yetki Belgesi Nasıl Yenilenir?

Emlak yetki belgesi, beş yıllık sürenin sona erme tarihinden 6 ay öncesinde yenilenebilir. Yenileme başvurusu sonucunda, kişinin belgenin geçerliliği koruduğu süre boyunca taşınmaz ticaret alanında çalıştığına dair kayıtlar ve belgeler incelenebilir. Belgenin yenilenmesi için aşağıdaki evrakları hazırlamak gerekir:

• Belge yenilemek için başvuru formu
• Emlak alanında en az 2 yıl ya da son 6 ay boyunca çalıştığınızı gösteren evraklar (fatura, sözleşme vs.)
• Belge yenileme ücretinin Mesleki Yeterlilik Kurumuna yatırıldığına dair dekont

Emlak Yetki Belgesi Almak Zorunlu Mu?

Emlak danışmanlığı yapmak isteyen veya bir emlak işletmesinde pazarlama ve satış elemanı olarak çalışan herkes, emlak yetki belgesi almak zorundadır.

Emlak Yetki Belgesi Kimlere Şart Değil?

Emlak yetki belgesi için emlak mesleki yeterlilik belgesi almaktan muaf olan bazı kesimler bulunmaktadır. Bunlar şu şekilde sıralanabilir:

• Üniversitede emlak ve emlak yönetimi bölümü okumuş kişiler 
• Taşınmaz ticarete dair yurt dışında üniversite eğitimi almış ve denkliğini sağlamış kişiler

Emlak Yetki Belgesi ve Emlak Mesleki Yeterlilik Belgesi Arasındaki Fark Nedir?

Yetki belgesi; ticari işletmelerin, esnaf ve sanatkar işletmelerin taşınmaz ticareti yapabilmesine yetki veren belgedir. Emlak mesleki yeterlilik belgesi ise 21 Eylül 2006 tarihli ve 5544 sayılı Mesleki Yeterlilik Kurumu Kanununun 21.maddesi ile düzenlenen; emlak danışmanı(Seviye 4) veya sorumlu emlak danışmanı(Seviye 5) olmak için kişinin gerekli mesleki yeterliliği bulunduğunu kanıtlayan belgedir. Mesleki yeterlilik belgesi, emlak yetki belgesinin ön koşuludur.

Emlak Yetki Belgesi Yoksa Ne Olur?

5 Haziran 2021'de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile 5 Eylül 2021 itibarıyla emlak yetki belgesi bulunmayan ve taşınmaz ticareti yapan bütün işletmeler ruhsatsız kabul edilmektedir. Bu, işletmenin yaptığı taşınmaz ticareti alım satışlarının emlak yetki belgesi olmadığı durumlarda yasal olmayacağı anlamına gelir.

Emlak yetki belgesi ve gayrimenkul sektöründeki diğer bütün bürokratik işlemler için Endeksa'nın uzman ekibine güvenebilirsiniz. Emlak piyasasında fark yaratan bir danışman olmak için şimdi Endeksa ile tanışın.