Ev Değeri Nasıl Hesaplanır?

Gayrimenkul en önemli yatırım araçlarından biri. Bu nedenle ev sahibi olanlar veya emlak yatırımı yapmak isteyenler için ev değeri öğrenme oldukça kritik bir konu. Ev değeri hesaplama ile emlak yatırımı yapmak da daha kolay bir hal alıyor. "Evimin değeri ne kadar?" sorusuna cevap niteliğinde olacak birkaç pratik yöntemi sizin için derledik.

Sabit Bir Ev Değeri Hesaplama Formülü Var Mı? 

Bir evin değerinin nasıl hesaplandığı ile ilgili tek bir formül yoktur. Konut değerini teknolojinin imkanlarından yararlanarak hızlı bir şekilde hesaplayabileceğiniz gibi, çevrenizde bulunan gayrimenkul danışmanlarına da danışarak öğrenebilirsiniz. 

Aşağıdaki yöntemlerden herhangi bir tanesi konutunuzun değerini hesaplamanıza yardımcı olabilir. 

1. Benzer Konumdaki Evler ile Kıyaslayarak Konut Değeri Hesaplama

Evin değerini bulmak için kullanılan en yaygın yöntemlerden biri, aynı veya benzer muhitteki diğer evlerin değerlerini araştırmaktır. Burada en doğru sonuca ulaşmak için araştırdığınız evlerin, almayı veya satmayı düşündüğünüz konut ile benzer özelliklere sahip olmasına dikkat etmeniz gerekiyor. Aksi takdirde konut değerinde yanlış hesaplamalar yapabilirsiniz. Binanın yaşı, evin cephesi, metrekaresi, kaçıncı katta bulunduğu, binada asansör bulunması gibi faktörler de ev değerini belirlemede büyük önem taşır.

Daire değerini belirleyen aşağıdaki faktörleri de dikkate alarak benzer muhitte bulunan evler ile kendi evinizi daha tutarlı bir şekilde kıyalayabilirsiniz. Böylece evinizin satış fiyatını hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.

Yukarıdaki faktörler sebebiyle sadece mahallenizde bulunan evlerin fiyatlarını değerlendirerek sağlıklı bir kıyaslama yapmak pek mümkün değildir. 

2. Kira Bedeline Göre Ev Değerini Hesaplama

Ev değeri belirlemek için en kolay yöntemlerden biri, kira bedeline göre hesaplama yapmaktır. Bu yöntemde evin kira bedeli bir yatırım veya kazanılacak para niteliğinde görülüp, önümüzdeki senelerde alınacak toplam kira tutarı evin değerini belirlemek için kullanılır. Bir evin yatırım olarak geri dönüşü hesaplanırken 17-20 yıllık kiraların toplamı temel alınır. Türkiye’de genellikle 18 yıl baz alınır. Sonuç olarak bu yöntemle kira değeri yüksek olan bir evin fiyatı daha yüksektir denilebilir.

Örneğin, İstanbul Ataşehir'de evinizin kira değerinin 2.100 lira olduğunu varsayalım. Böyle bir durumda ortalama 204-240 aylık bir kira geliri konutunuzun ortalama fiyatına denk gelebilir. Siz de bulunduğunuz bölgedeki ev kiralarını değerlendirerek bu basit formülle evinizin değerini hesaplayabilirsiniz.

3. Emlak Danışmanlarından Bilgi Alarak Konut Değeri Hesaplama

Ev değerini bulmak için başvurulan yöntemlerden biri de emlak danışmanından yardım almaktır. Birkaç emlak ofisine danışıp fikir almak evinizin değerini belirlemede size çok yardımcı olacaktır. Gayrimenkul danışmanına evinizin sahip olduğu tüm özellikleri atlamadan anlatmanız, evinizin değeri hakkında en doğru yanıtı almanızı sağlar.

Ayrıca, konutunuzun çevresinde bulunan sosyal imkanlar, belediye ile ilgili durumlar, mahallenizde oluşabilecek yatırım fırsatlarını o bölgede bulunan ve o bölgeye hakim bir gayrimenkul danışmanının biliyor olması muhtemeldir. Bu sebeple dairenizin fiyatını hesaplamak için bir gayrimenkul danışmanından destek alabilirsiniz.

4. Konut Kredisi için Ev Ekspertiz Değeri Hesaplama

Ev almak için konut kredisi başvurusunda bulunmayı düşünüyorsanız da, banka size emlak ekspertiz değerini belirlemek için bir değerleme uzmanı sağlayıp evinizin ekspertiz değerini raporlayacaktır. Eğer belirlenen fiyattan hoşnut değilseniz, fiyatın tahmin ettiğinizden farklı olduğunu düşünüyorsanız, raporu inceleyerek yanlış gördüğünüz noktaları veya hesap hatalarını belirtmelisiniz.

Kredi ile konut almak istiyorsanız süreç aşağıdaki gibi ilerlemektedir ;

1. Kredi başvurusu yapılan banka eksper ataması yapar.
2. Banka tarafından görevlendirilen değerleme uzmanı konut ile ilgili detaylı rapor hazırlar ve konutun gerçek değerini belirler.

5. Dijital Teknolojiler ile Evinizin Değerini Öğrenin

Dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan konut değeri hesaplama programı Endeksa.com sayesinde almayı veya satmayı düşündüğünüz konutun özelliklerini girerek, evinizin değerini kolayca hesaplayabilirsiniz veya "Evimi Uzman Ziyaret Etsin" seçeneği ile Endeksa Uzmanının konutunuzu ziyaret etmesini talep edebilir ya da uzmandan görüş alabilirsiniz. Hürriyet Emlak ve Emlakjet gibi gayrimenkul portallerinin de tercihi olan Endeksa ile hemen gerçek değeri öğrenebilirsiniz.

Önceki yazımıza https://www.endeksa.com/tr/blog/yazi/ev-almadan-once-konut-kredisi-hesaplama linkinden ulaşabilirsiniz.