Evinizin Değerini Kaybetmemesi İçin Dikkat Etmeniz Gerekenler

Gayrimenkul yatırımında önemli noktalardan birisi de yatırım yaptığınız gayrimenkulün değerini kaybetmemesi, günden güne değerini artırmasıdır. Bu yüzden yatırım yaparken, öncelikle Gayrimenkul Pazar Analizi’nin, uzmanlar danışmanlığında iyi bir şekilde yapılması gerekmektedir. 

Gayrimenkul alarak güzel bir ev yatırımı yaptınız diyelim. Geçen zamanla beraber evin değer kaybetmesini istemezsiniz; aksine yaptığınız yatırımın karşılığını fazlasıyla almayı beklersiniz. Bu yüzden evlerin değerini etkileyecek nedenleri iyi bir şekilde analiz etmeniz ve bunların olmaması için azami ölçüde dikkat etmeniz gerekmektedir.

Teknolojinin her geçen gün geliştiği ve var olanın her geçen zaman biraz daha önemini kaybettiği bir çağda bunu nasıl sağlarım? Bu sorumuzun cevabı aslında oldukça kolay. Evin değer kaybetmesi bir yana daha da yukarılara taşıyacak birçok etmen mevcut. Ancak öncelikle eviniz nasıl değer kaybeder sorusuna cevap verelim.

Evin Değerini Etkileyebilecek İç Etmenler Nelerdir?

Yıllar geçtikçe evlerin içinde malzemeye ya da kullanıma bağlı olarak aksaklıklar meydana gelmeye başlar. Bu aksaklıklar, göz ardı edildikçe içinden çıkılamaz sorunlar haline gelir. Bu yüzden küçük aksaklıkların bile dikkate alınarak, hemen müdahale edilmesi, evin değer kaybetmesini önleyecektir. Peki, evinizin değer kaybetmesine neden olabilecek iç etmenler nelerdir, gelin beraber bakalım.

Evin Duvarlarının Yıkılması/ Yıpranması

Özellikle bir evin duvarları, evin değer kaybetmesinde veya kazanmasında önemli bir etmendir. Evin, genel olarak duvarları ve kolonlarıyla güçlü bir yapıda olması gerekmektedir. Ama zaman zaman su tesisatı arızaları ve diğer etmenler nedeniyle, duvarlar hasar görebilir. Su tesisatında yaşanan küçük bir problem sonucunda, su sızması ve zamanında müdahale edilmemesi nedenleriyle, duvarlar günden güne gücünü yitirmeye ve yıkılmaya başlar. Bu da evin değer kaybetmesine neden olur.

Ayrıca duvarda açılan gereksiz delikler, yıkık dökük yerler, yamaların iyi bir şekilde yapılmaması, duvar boyasının ya da duvar kâğıdının özenli bir şekilde korunmaması da; evi satacağınızda yahut kiralayacağınızda değerini kaybetmesine neden olmaktadır. Bu yüzden, belli periyotlarda duvarların kontrolü yahut bakımları yapılmalıdır. 

Tesisatların Durumu

Şüphesiz ki evlerin en kritik noktaları tesisatlardır; elektrik, su ve doğal gaz. Yeni yapılan bir evde tesisatların eksiksiz çalışır durumda olması gerekmektedir. Ancak zaman geçtikçe; örneğin su borularının eskimesi, tellerde meydana gelen kopukluk, çürüme yahut tıkanıklık sebepleriyle tesisatlar arızalanmaya başlar. Tesisat arızalarının en başta giderilmemesi, ihmal edilmesi ileride daha büyük sorunlara yol açacak, evinizin diğer unsurları da bu arızalardan etkilenecek ve sorunlar bir silsile haline gelecektir. Bu yüzden belli periyotlarda evinizin tesisat bakımını yaparak veya en ufak bir sorunda usta bir yetkili ile sorunu düzelterek evinizin değerini koruyabilirsiniz.

Kapı, Pencere vb. Etmenler

Evimizin dışarı açılan yüzleri kapı ve pencereleridir. Kapı ve pencerelerde zaman içerisinde yıpranmalar olabilir. Bu durum da evin değer kaybetmesine neden olur. Pencerelerin ve kapıların yıpranması hem evde ısı kaybına hem de görselliğin zarar görmesine neden olmaktadır. Bu yüzden kapı ve pencereler iyi şekilde korunmalı, yapımın üzerinden çok zaman geçmişse yenilenmelidir. Bu yapılardaki yenilenme, görsel olarak da alıcıyı etkileyecek ve değerinin artmasını sağlayacaktır. Ama ilk günkü haliyle kaldığında, geçen senelere meydan okuyamayan kapı ve pencereler eskimeye ve eski görüntülerini kaybetmeye başlar. Aşınan ve zedelenen malzemelerin görünür olması, evinizin değerinin düşmesine neden olacaktır.

Evin Değerinin Düşmesine Neden Olacak Dış Etmenler Nelerdir?

Evinizin değerini yalnızca iç itmenler etkilemez; size bağlı olmayan dış etmenlerin olumsuza dönmesi de ev değerinin düşmesine neden olacaktır. Bu dış etmenleri şu şekilde maddeleyebiliriz.

Evin Yakınlarındaki Önemli Yerlerin Taşınması

Ev değerinin belirlenmesinde ana etkenlerden birisi PTT, Hastane, Okul vb. devlet kurumlarına olan yakınlığıdır. Bu tür önemli yerlere yakın olma avantajı, ev değerinin yükselmesine neden olmaktadır. Ancak süreç içerisinde bu kurum ve kuruluşlar başka bölgelere taşınabilir. Bu nedenle evinizin konumu, merkezi avantajını yitirmeye başlar ve bu da evin değer kaybetmesine neden olmaktadır.

Doğal Afetler

Hiçbirimizin istemediği ancak hiçbir şekilde de engelleyemeyeceğimiz durumlardan birisi de doğal afetlerdir. Ülkemiz maalesef ki deprem bölgesindedir ve bunun yanı sıra yangın, sel, fırtına gibi doğal afetler de sıklıkla yaşanmaktadır. Ev satın alırken her ne kadar doğal afetlere karşı dayanıklı yapılar tercih etsek de doğal afetlerin tahmin edilemez boyutlarda meydana gelebilmesi; evin zemininden binanın yapısına kadar birçok noktasını etkilemekte, dolayısıyla evin değer kaybetmesine sebep olmaktadır. Bu yüzden, gayrimenkul yatırımı yaparken ve ev satın alırken, bina yapısına ve doğal afete karşı dayanıklılığına dikkat etmemiz gerekmektedir.

Çevredeki Akışı ve Manzarayı Bozan İnşaatlar

Evinizi alırken manzarasına kapılmış, balkonunuzun ve pencerelerinizin sonsuz maviliğe yahut yeşilliğe açılmasına hayran kalmış olabilirsiniz. Bu manzara, evin değerini o sırada yükseltmiştir. Ancak zaman içerisinde meydana gelen yapılaşma, inşaatlar evinizin manzarasını bozabilir ve bir anda değerini düşürebilir. Bu durum da sizin dışınızda gelişen ve herhangi bir şekilde müdahale edemeyeceğiniz bir dış etmen, evin değer kaybetmesinin bir nedeni olarak karşınıza çıkmaktadır.

Evin değer kaybetmesi hakkında, değindiğimiz konular gibi iç ve dış etmenler bulunur. Edindiğimiz mülkün yapısına son derece iyi bir şekilde bakmamız -özellikle iç etmenlerde- gerekmektedir. İmkân dâhilinde teknolojinin ilerlemesine göre evimizin tesisat, duvar vb. iç etmenlerini iyi bir şekilde yenilemek evin değerini korumamızı hatta artırmamızı sağlayacaktır. 

Evinizin değerini hesaplamak, değeri arttırmak için daha fazla tüyo almak ve profesyonel bir danışmanlık için Endeksa ile iletişime geçebilirsiniz. Endeksa, değişen şartlar karşısında evinizin değerini korumak için en ideal çözüm önerilerini analiz etmenize yardımcı olur.

Önceki yazımızı https://www.endeksa.com/tr/blog/yazi/sosyal-konut-projesinin-detaylari-belli-oldu linkinden inceleyebilirsiniz.