Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanı Nasıl Olunur?

Gayrimenkul değerlendirme uzmanı bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin ya da bir gayrimenkule bağlı olan hak ve avantajların gerçek değer tespit işlemini gerçekleştiren; çeşitli taşınmazların (konut, arsa, bina) değerini tamamen bağımsız ve profesyonel bir çerçevede, hiçbir tarafa bağlı olmaksızın tespit eden kişi anlamına gelmektedir.

Gayrimenkul değerlendirme uzmanları, en genel tabirle herhangi bir taşınmazın sahip olduğu risklerin, artıların ve eksilerin, sağlayacakları faydanın güncel emlak piyasası ve bölge koşullarına bağlı olarak incelemesini gerçekleştirerek değerinini belirleyen uzman kişilerdir.

Emlak sektörüne değerleme uzmanı olarak adım atmak isteyen birçok kişinin aklına gayrimenkul değerlendirme uzmanı nasıl olunur, şartları nelerdir gibi sorular gelmektedir. Bu alanda ilerleyebilmek ve sektörde bilgili bir gayrimenkul değerlendirme uzmanı olarak hizmet verebilmek için;

• Üniversitelerin 4 yıllık bölümlerinden mezun olmak (İnşaat Mühendisliği, Şehir Planlama, Mimarlık, İşletme, İktisat gibi ilgili bölümler)
• Dört yıllık lisans eğitiminin ardından Değerleme Uzmanı sınavına girerek Gayrimenkul Değerleme Lisansı alma şartı bulunmaktadır. 

Değerleme Uzmanı Sınavı’na girerek gayrimenkul değerleme lisansını kimlerin alabileceği de merak konusu olan başlıklar arasında yer almaktadır. Bu lisansa sahip olup alanda görev almak isteyen kişilerin bölüm fark etmeksizin 4 yıllık üniversite mezunu olmaları gerekmektedir.

Hangi üniversitenin hangi bölümünden mezun olunması gerektiğine dair herhangi bir şart aranmamaktadır. 4 yıllık olduğu sürece, lisans mezunu olan herkes Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sınavı’na girmeye hak kazanmaktadır. 

Türkiye’de belirtilmiş olan şart ve koşullara göre, 4 yıllık üniversite mezunu olan ve/ya YÖK tarafından kabul edilmiş üniversitelerden mezun olmuş herkes sınava başvurabilmektedir. Sınavda başarılı olunması durumunda gayrimenkul değerlendirme uzmanı lisansı alınır ve böylelikle sahada göreve başlanabilir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanının Görevleri

Herhangi bir taşınmazın temel özelliklerini inceleyerek onların değerini belirleyen, bağımsız bir şekilde analiz gerçekleştirerek piyasa araştırması yapan gayrimenkul değerlendirme uzmanlarının başlıca görevleri arasında şunlar bulunmaktadır:

• Satılık konut, bina, arsa gibi gayrimenkullerin değer tespitini gerçekleştirmek
• Süreçte ortaya çıkabilecek olan yasal durumlar hakkında bilgi sahibi olmak ve teknik usullere hâkim olmak
• İlgili gayrimenkulün inşasında kullanılmış olan çeşitli malzemelerin kalitesini, özelliklerini ve faydalarını tespit etmek
• Gayrimenkulün yaşını belirlemek adına alanda ayrıntılı çalışmalar ve analizler gerçekleştirmek
• Değeri belirlenmeye çalışılan gayrimenkulün analiz sürecini maliyet ve piyasa süreçleriyle birleştirmek
• Herhangi bir kişiye ya da kuruma bağlı olmadan, yüzde yüz tarafsız bir yaklaşım doğrultusunda güncel emlak piyasasını ve gayrimenkulün bulunduğu konumun çevre koşullarını değerlendirmek
• İlgili taşınmazın güncel ya da gelecekteki değerine herhangi bir etki gösterebilecek olan tüm bağımlı ve bağımsız değişkenleri inceleyerek analiz gerçekleştirmek
• Taşınmazın gelecekte ne gibi durumlarla karşı karşıya kalabileceğini öngörmek
• Çeşitli devlet kurumlarına ya da şirketlere yazılı değerlendirmeler yapmak
• İlgili taşınmazla benzer bir durumda olan bazı mülklerle karşılaştırma yapmak 
• Gayrimenkul satış değerlerinin değerlendirmesini gerçekleştirmek ve taşınmazlar hakkında kapsamlı demografik bilgileri elde etmek
• Gerçekleştirmiş olduğu tüm araştırma, analiz ve değerlendirme bulgularını kapsamlı bir şekilde toparlayarak genel bir yazılı rapor oluşturmak 

Değerleme Uzmanı Olmak İsteyen Kişilerde Olması Gereken Özellikler

Gayrimenkul değerlendirme uzmanı olmak, sabırlı olmanızı ve ayrıntılara önem vermenizi gerektiren ciddi bir sektörün içinde çalışıyor olduğunuz anlamına gelmektedir. Yani Dört yıllık bir lisans mezunu olmak ve gayrimenkul değerleme lisansına sahip olmak, alanda herkesin başarılı bir şekilde gayrimenkul değerlendirme uzmanı olarak hizmet verebileceği anlamına gelmemektedir.

Başarılı ve aranan bir emlak danışmanı olmak için, bu sektörde ilerlemek isteyen bireylerde bulunması gereken birçok başka özellik vardır. Bu özelliklerden başlıcaları arasında şunlar sayılabilir:

• Müşterilere güven vermek ve güvenilir olmak
• Zaman yönetimi konusunda disiplinli ve planlı bir bakış açısıyla ilerlemek
• Dikkatli, ayrıntılara önem veren bir tutum sergilemek ve detaycı olmak
• Ortaya çıkabilecek olan problemleri ve kriz durumlarını yönetebilmek
• Tarafsız ve profesyonel bir bakış açısına sahip olmak
• Stresle soğukkanlı bir şekilde başa çıkabilmek
• Analitik becerileri geliştirmiş ve ilerleme kaydetmiş olmak
• İletişim becerilerini yüksek seviyede tutmak
• Kendini geliştirmeye açık olmak
• Durumları geniş bir bakış açısı ile ele alabilmek
• Beden dilini geliştirmiş olmak 
• Çeşitli verilerin analizini kapsamlı bir şekilde değerlendirebilmek ve elde edilmiş olan verileri yorumlayabilme becerisine sahip olmak
• Bir anda birden fazla durumu ele alarak değerlendirebilmek

Güncel emlak piyasasında faaliyet gösteren ve alanında ilerlemiş olan birçok gayrimenkul değerlendirme uzmanı bulunmaktadır. Herhangi bir gayrimenkulünüzün değişkenlik gösteren emlak sektöründeki güncel değerini tespit edebilmek, gayrimenkulün iç ve dış analizlerini kapsamlı bir şekilde gerçekleştirebilmek ve sonuçlardan emin olabilmek adına, alanda profesyonel olarak hizmet veren bir gayrimenkul değerlendirme uzmanı ile birlikte çalışmanız gerekmektedir.

Bu noktada bir gayrimenkul değerleme platformu olan Endeksa’nın sağladığı modern, daima güncel tutulan araçlar bölge analizi, gayrimenkul analizi ve gayrimenkul değerleme açısından oldukça kullanışlıdır. 

Değerleme Uzmanlarına İş İmkanları

Emlak değerleme uzmanlarının iş yelpazesi oldukça geniş ve çeşitlidir. Gayrimenkul değerlendirme uzmanı olarak görev yapan bir kişi, hem ofiste hem de sahada çalışarak faaliyet gösterebilmektedir. Ofiste ya da sahada çalışmanın kendine göre çeşitli avantajları bulunmaktadır.

Sahada çalışmak, hem daha aktif bir şekilde katılım gösterebileceğiniz süreçlerin içine girmenize, hem de farklı kişilerle birlikte çalışarak çevrenizi genişletip yeni yerler tanımanıza yardımcı olmaktadır. Ofiste çalışmanın da kendine has artı yönleri mevcuttur, bunların başında esnek çalışma saatlerine sahip olarak işinizi rahat bir şekilde yerine getirebilmek gelmektedir. 

Bir ofise bağlı olarak çalışmanın mümkün olduğu gibi, aynı zamanda bağımsız olarak çalışmak isteyen emlak danışmanı kişiler, kendilerine ait özel bir gayrimenkul değerleme ofisi açarak da hizmet verebilmektedir. Ayrıca gayrimenkul değerlendirme uzmanları, hem kamuya ait olan çeşitli kurumlarda hem de özel sektörde bulunan birbirinden farklı pek çok şirkette çalışarak faaliyet gösterebilmektedir. 

Günümüzde, bu alana dair olan ilgi artmakta ve gayrimenkul değerleme şirketlerinin sayısı artış göstermekte, bu duruma bağlı olarak çok sayıda gayrimenkul değerlendirme uzmanının desteğine ihtiyaç duyulmaktadır. Emlak değerleme uzmanları, SPK tarafından gayrimenkul değerlemesi yapılması zorunlu kılınmış birçok kurumda görev alabilmektedir.