Gayrimenkul Sektörünün Referans Noktası Endeksa

Pek çok farklı kaynaktan veriyi analiz ederek yapay zekâ ve makine öğrenimi yöntemleri ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve gelecek değer tahmini sunan gayrimenkul veri analizi platformları tüm Dünya’da yaygınlaşıyor. Bugünün dünyasında büyük veri, yapay zeka, artırılmış gerçeklik, metaverse hayatımızın merkezine yerleşmiş durumda.  Yapay zekâ desteği hemen hemen tüm sektörlerde kendini gösteriyor. Endeksa, hem bireyler hem de gayrimenkul danışmanları için yatırım yapmayı planladıkları ya da yaşadıkları bölge ile ilgili pek çok detaylı bilgi sunuyor. Kullanıcılar yatırım yapmayı planladıkları bir gayrimenkul için, bölgedeki okullar, yaşam alanları, demografik yapı, ulaşım imkanları, hastaneler, eczaneler, seçim sonuçları gibi pek çok bilgiye ulaşıp analiz yapabiliyor. Yapay zekâ teknolojisi Aynı zamanda gayrimenkul yönetiminde havalandırmayı otomatik yönetme, güneş ışığını ölçme gibi insan odaklı önemli kullanım alanları da sunuyor. 

Endeksa ayrıca, dünyada sadece 5 ülkede örneği bulunan Automated Valuation Model (AVM) yani Otomatik Değerleme Modeli’ni Türkiye’ye taşıyarak sektörde önemli bir boşluğu doldurdu. Endeksa, farklı kaynaklardan aldığı verileri birleştirip makine öğrenimi yöntemlerini kullanarak tüm Türkiye için gayrimenkul değeri ve lokasyon verileri oluşturuyor. Haritada bölge bazında satış, kira verileri, geri dönüşüm sürelerinin yanı sıra bölgede oturanların demografik bilgileri, sosyo-ekonomik statüleri, bölgedeki yaşam alanları sunuluyor. Ayrıca bölgedeki konut satış adetleri, e-ticaret yoğunluğu, hane halkı gelir düzeyi gibi detay bilgiler de yer alıyor. Kullanıcılar belirli bir bölgedeki konuta ait detayları belirterek de konutun net değerini de öğrenebiliyor. 

Yapay zekânın artık bilim kurgu filmlerinin alanı değil, hayatımızda pek çok alanda kullanılmaya başlandığını vurgulayan Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Yapay zekâ gayrimenkul sektöründe de pek çok alanda kullanılıyor ve kullanımının gelişerek daha da artacağını öngörüyoruz. Her gün yapay zekâ ile geliştirilen yazılımların hayatımızı nasıl etkilediğine dair bir haber okuyoruz. Yapay zekâ ve makine öğrenimi pek çok sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de önem kazanmaya devam ediyor ve pek çok alanı dönüştürme potansiyeline sahip. Endeksa olarak pazarın ihtiyaçlarını, değişen koşulları göz önünde bulundurarak sistemimizi sürekli geliştiriyoruz.  Gayrimenkul almak, satmak veya kiralamak uzun dönemli ve kritik bir işlem. Tüm işlemlerde ilk akla gelen ve çok önemli bir konu ise fiyatın doğruluğu, çünkü tüm süreç değer tespiti ile başlıyor. Özellikle gayrimenkul fiyatlarının değişken olduğu bu dönemde bu ihtiyaç daha fazla öne çıkıyor. İşte Endeksa tam bu noktada önemli bir ihtiyacı karşılıyor. Kullanıcılar gayrimenkulün özelliklerini girerek saniyeler içinde gerçek satış veya kira değerine ulaşabiliyorlar. Aynı zamanda Endeksa’da bölge bazında gayrimenkul piyasası nasıl, fiyatlar ne seviyede, artış oranı ne kadar, önümüzdeki dönemde beklenen artış oranı gibi verilerin yer aldığı emlak endeksinin yanı sıra; yaşam alanları, demografik yapı gibi pek çok bilgi de bulunuyor. Bu anlamda Endeksa, gayrimenkul piyasası için bir referans noktası konumunda bulunuyor ve gayrimenkul değerine ihtiyaç duyan tüm paydaşlara hizmet veriyor.” dedi.

 
Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler önce Endeksa’yı inceliyor

Endeksa’nın, makine öğrenimi ve yapay zekâ kullanarak tüm Türkiye için gayrimenkul değeri hesapladığını da sözlerine ekleyen Öğüt, “Bu sayede gayrimenkul işlemlerinin güvenle tamamlanmasını sağlıyor.  Endeksa, gayrimenkul danışmanları tarafından yoğun olarak kullanılıyor. Danışmanlar, Endeksa ile portföylerine alacakları gayrimenkullerin değerini hesaplıyor ve mülk sahibine bölge ile ilgili çok detaylı analiz ve raporlar sunabiliyorlar. Gayrimenkul danışmanlarının yanı sıra, gayrimenkul alım satım işlemlerini güvenle yapmak isteyen bireysel kullanıcılar da Endeksa’yı yoğun olarak kullanıyor. Endeksa ile gayrimenkul yatırımı yapmak istedikleri bölgeyi inceliyor, detaylı bilgi alabiliyorlar. Kullanıcılarımız dilerlerse, satmak istedikleri gayrimenkulün değerini hesaplayarak tüm Türkiye’ye yaygın Endeksa Uzman Danışmanlarından destek alarak gayrimenkullerini değerinde, güvenle satabiliyorlar.

Sadece gayrimenkul danışmanları ve bireysel yatırımcılar değil kurumsal firmalar da ilgi gösteriyor

Yapay zekâ ile gayrimenkul değer hesabından sadece gayrimenkul danışmanları ve bireysel yatırımcılar değil kurumsal firmalar da yoğun olarak faydalanıyor. Endeksa, gayrimenkul değeri öğrenmek ve sahip oldukları veya yönettikleri gayrimenkullerin portföy büyüklüğünü takip etmek isteyen finansal kurumlar, inşaat geliştiriciler ve kamu kurumlarına da hizmet veriyor. “ şeklinde konuştu. 

Öğüt son olarak, temelde gelişen gayrimenkul değer tespiti teknolojisi ile yüksek adetteki gayrimenkullerin değer değişiminin anlık takip edilmesinin, tüm portföyün kârlılığının artırılması için gerekli aksiyonların alınmasının mümkün olduğunu ve gayrimenkul yönetiminin, önümüzdeki dönemde hem bireysel yatırımcıların hem de kurumların daha fazla gündeminde yer alacağını söyleyerek konuşmasını tamamladı.