Gayrimenkulde Veriyle Şekillenen Yeni Dönem

iLab grup şirketleri olan Emlakjet ve Endeksa, bu yeni yapı ile teknoloji altyapılarını ve veri kabiliyetlerini bir araya getirerek hem bireysel kullanıcılar hem de emlak profesyonelleri için daha entegre, daha öngörülebilir ve daha güvenilir bir deneyim sunmayı hedefliyor. Yeni organizasyon yapısında CEO’luk görevini ise Endeksa’nın Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt üstleniyor.

Karşılaştırılabilir, Okunabilir ve Güvenilir Fiyatlama

Emlakjet–Endeksa birleşimi, gayrimenkul arama, değerleme ve karar alma süreçlerini ilk kez tek bir veri zemini altında buluşturan stratejik bir yapı kuruyor. Bugüne kadar çoğu zaman birbirinden kopuk ilerleyen bu adımlar, yeni dönemde uçtan uca veriyle beslenen bütüncül bir akış içinde ele alınacak.

Endeksa’nın yapay zekâ destekli değerleme ve piyasa analizi yetkinlikleri, Emlakjet’in yüksek kullanıcı hacmi, yaygın emlak profesyoneli ağı ve Türkiye geneline yayılan geniş ilan verisiyle aynı yapı altında birleşiyor. Bu entegrasyon, yalnızca geçmiş veriye dayanan statik analizlerin ötesine geçerek, aktif ilanlar, güncel fiyatlama davranışları ve kullanıcı eğilimleri üzerinden daha gerçek zamanlı bir piyasa okuması yapılmasına imkân tanıyor.

Yeni dönemde gayrimenkul arama süreci, değerleme çıktıları ve yatırım ya da alım-satım kararları birbirini besleyen, tutarlı ve karşılaştırılabilir bir veri omurgası üzerinden şekillenecek. Böylece kullanıcılar için yalnızca daha fazla bilgi değil, daha anlamlı içgörüler, daha öngörülebilir kararlar ve daha güvenilir bir piyasa deneyimi sunulması hedefleniyor.

Gayrimenkul Kararlarında Değerlemenin Gücü

Son kullanıcı için değerleme, bugün yalnızca bir fiyat göstergesinden ibaret değil, alım ya da satım sürecinin tamamını daha öngörülebilir ve güvenilir kılan temel bir karar destek unsuru olarak konumlanıyor.

Alıcı açısından değerleme, ilan fiyatının piyasa koşullarıyla uyumlu olup olmadığını görmeyi, pazarlık sürecini sezgiler yerine rasyonel verilere dayandırmayı ve yanlış fiyatlanmış ilanlardan uzak durmayı mümkün kılıyor. Böylece karar süreci daha öngörülebilir ve güvenli bir zemine oturuyor.

Satıcı tarafında ise değerleme, konutun neden satılmadığını anlamayı ve beklentileri piyasanın gerçekleriyle hizalamayı sağlıyor. Gerçekçi bir fiyatlama, satış süresini kısaltırken; piyasa dinamiklerinden kopuk beklentilerin yarattığı zaman ve değer kaybının da önüne geçiyor. Veriye dayalı değerleme yaklaşımı, alıcı ve satıcı arasındaki bilgi dengesizliğini azaltarak taraflar arasında daha şeffaf, daha dengeli ve daha sağlıklı bir piyasa yapısının oluşmasına katkı sunuyor.

Gayrimenkulde Karar ve Değerleme Davranışları Anketi Analizi

Emlakjet; gayrimenkul arama, fiyat değerlendirme ve karar alma süreçlerine dair kullanıcı eğilimlerini daha iyi anlamak amacıyla, 22 binin üzerinde katılımcının yer aldığı kapsamlı bir anket çalışması gerçekleştirdi. Anket kapsamında katılımcılara bir evi incelerken öncelik verdikleri kriterler, bir konutun gerçek piyasa değerini nasıl değerlendirdikleri, ilan fiyatlarını hangi göstergelerle yorumladıkları ve dijital değerleme araçlarının karar süreçlerindeki etkisi gibi başlıklarda sorular yöneltildi. Elde edilen bulgular, son kullanıcıların gayrimenkul kararlarında fiyatı nasıl konumlandırdığını ve bu fiyat algısının hangi veri kaynaklarıyla şekillendiğini ortaya koyuyor.

Kullanıcı Kararlarında Veri Referansı Güçleniyor

Katılımcılara “Bir evi incelerken ilk baktığınız kriter hangisi olur?” sorusu yöneltildiğinde, %53’ü fiyat yanıtını verdi. Konum (%18), metrekare (%12) ve bina yaşı (%12) gibi kriterler fiyatın gerisinde kaldı. Bu sonuç, kullanıcıların karar sürecine büyük ölçüde fiyat üzerinden girdiğini; dolayısıyla fiyatın doğruluğunun kritik bir eşik olduğunu gösteriyor.

“Bir konutun gerçek piyasa değerini en doğru ne belirler?” sorusunda ise katılımcıların %40’ı arz–talep dengesi, %25’i bölgedeki benzer ilanlar yanıtını verdi. Resmi ekspertiz raporları %16, emlakçı önerisi %13 oranında tercih edilirken, veri temelli dijital değerleme %6 ile daha düşük bir payda kaldı. Bu tablo, kullanıcıların değeri sezgisel değil; karşılaştırmalı ve piyasa dinamiklerine dayalı biçimde okumaya çalıştığını ortaya koyuyor.

Benzer bir eğilim, “Bir ilan fiyatının piyasa değerinin üzerinde olduğunu nasıl anlarsınız?” sorusunda da görülüyor. Katılımcıların %35’i benzer ilanlarla kıyaslama yaptığını, %32’si ise uzun süredir satılmayan ilanları fiyatın yüksek olduğuna dair bir işaret olarak değerlendirdiğini belirtiyor. Bu iki oran birlikte okunduğunda, kullanıcıların fiyatı anlamlandırırken doğrudan piyasa içi verileri referans aldığı görülüyor.

Dijital değerlemenin karar sürecindeki etkisine bakıldığında ise oldukça net bir tablo ortaya çıkıyor. Katılımcıların %36’sı dijital değerleme sonucunun kararını doğrudan etkilediğini, %24’ü fiyat değerlendirmesinde referans aldığını, %19’u ise kararsız kaldığında kontrol ettiğini ifade ediyor. Toplamda katılımcıların %93’ü, dijital değerlemeyi karar sürecinin bir noktasında dikkate aldığını belirtiyor. Bu sonuç, dijital değerlemenin artık ikincil bir bilgi değil, karar sürecinin ayrılmaz bir parçası hâline geldiğini gösteriyor.

Doğru Fiyatlama Piyasa Güvenini ve Hızı Belirliyor

“Doğru fiyatlama olmazsa ne olur?” sorusuna verilen yanıtlar ise bu ihtiyacın neden kritik olduğunu net biçimde ortaya koyuyor. Katılımcıların %44’ü yanlış fiyatlamanın satış süresini uzattığını, %27’si güven algısını olumsuz etkilediğini, %11’i ise yatırım kararlarını zorlaştırdığını belirtiyor. Fiyatın yalnızca ekonomik değil, aynı zamanda güven ve hız üzerinde de belirleyici olduğu görülüyor.

Tüm bu oranlar birlikte değerlendirildiğinde, kullanıcıların gayrimenkul kararlarında karşılaştırılabilir, okunabilir ve güvenilir fiyat verisine olan ihtiyacının açık biçimde arttığı görülüyor. Emlakjet’in geniş ve güncel ilan verisi ile Endeksa’nın analitik değerleme yaklaşımını aynı yapı altında buluşturan birleşme, anket sonuçlarının işaret ettiği bu ihtiyaca doğrudan karşılık veren bütüncül bir çözüm zemini sunuyor.

Emlakjet ve Endeksa’nın güçlerini birleştirdiği bu yeni yapı, kullanıcıların ihtiyaç duyduğu karşılaştırılabilir ve güvenilir fiyat bilgisini ölçeklenebilir bir standart hâline getirerek piyasada daha dengeli ve öngörülebilir bir dönemin zeminini oluşturuyor.