İstanbul’da konut yatırımının geri dönüşünde 1+1’ler avantajlı

Endeksa.com verilerine göre İstanbul genelinde ortalama konut satış fiyatı 4.325 TL/m², ortalama kira 2.215 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 20 yıl. İstanbul’da konut yatırımının geri dönüş süresi en yüksek olan ilçesi Bakırköy. Bakırköy’de ortalama değerlerle konut fiyatı 9.400 TL/m2, kira 3.585 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 32 yıl. Bakırköy’den sonra en uzun geri dönüş süresi 31 yıl ile Sarıyer’de. Sarıyer’de ortalama konut fiyatı 11.225 TL/m2, ortalama kira 5.600 TL.

İstanbul’da konut yatırımının geri dönüş süresi en düşük olan ilçeleri ise 17 yıl ile Bağcılar ve 18 yıl ile Zeytinburnu. Ortalama değerlerle Bağcılar’da konut fiyatı 2.900 TL/m², kira 1.630 TL, Zeytinburnu’nda konut fiyatı 4.300 TL/m², kira 2.220 TL. İstanbul’da konut yatırımının geri dönüşü en düşük diğer ilçeleri ise 19 yıl ile Esenyurt, Küçükçekmece, Gaziosmanpaşa, Bayrampaşa ve Kağıthane.

1+1’lerde ortalama satış fiyatı 4.525 TL/m²

İstanbul’daki farklı konut tipleri incelendiğinde geri dönüş süresi en avantajlı konut tipinin 1+1’ler olduğu görülüyor. Endeksa verilerine göre, İstanbul genelinde ortalama değerlerle 1+1 konutların büyüklüğü 68 m², satış fiyatları 4.525 TL/m², kiraları 1.580 TL ve geri dönüş süreleri 18 yıl; 2+1 konutların büyüklüğü 90 m², satış fiyatları 3.600 TL/m², kiraları 2.215 TL ve geri dönüş süreleri 19 yıl; 3+1 konutların büyüklüğü 130 m² satış fiyatları 4.475 TL/m², kiraları 2.350 TL ve geri dönüş süreleri 23 yıl; 4+1 konutların büyüklüğü 185 m², satış fiyatları 7.025 TL/m², kiraları 5.640 TL ve geri dönüş süreleri 23 yıl.

Sultangazi’de 1+1’lerin geri dönüşü 11 yıl

İstanbul’daki 1+1 konutlar ilçe bazında incelendiğinde en kısa geri dönüş süresinin 11 yıl ile Sultangazi olduğu görülüyor. Sultangazi’de ortalama değerlerle 1+1 konutların satış fiyatları 2.275 TL/m², kiraları 1.200 TL ve geri dönüş süresi 11 yıl. Sultangazi’den sonra 1+1 konut yatırımlarının en kısa sürede geri dönüş sağladığı ilçeler 13 yıl ile Bahçelievler, 14 yıl ile Esenler ve Güngören. Ortalama değerlerle Bahçelievler’de 1+1 konutların satış fiyatları 2.825 TL/m², kiraları 1.350 TL. Esenler’de 1+1 konutların satış fiyatları 2.250 TL/m², kiraları 1.000 TL. Güngören’de ise 1+1 konutların satış fiyatları 3.425 TL/m², kiraları 1.560 TL.

Beykoz’da 1+1’lerin geri dönüşü 35 yıl

Endeksa verilerine göre İstanbul’da ortalama geri dönüş süresi en uzun 1+1 konutlar Beykoz’da bulunuyor. Beykoz’da 1+1 konutların ortalama fiyatları 8.775 TL/m², ortalama kiraları 1.765 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 35 yıla kadar çıkıyor. Beykoz’dan sonra 1+1 konuların geri dönüş süresi en uzun ilçeler 27 yıl ile Üsküdar ve 25 yıl ile Sarıyer. Ortalama değerlerle Üsküdar’da 1+1 konutların satış fiyatları 4.825 TL/m², kiraları 1.470 TL. Sarıyer’de ise 1+1 konutların satış fiyatları 8.200 TL/m², kiraları 2.290 TL.

Şirketler ve öğrenciler kiralamada 1+1’i tercih ediyor

Endeksa Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, İstanbul’da 1+1 konut yatırımı ile ilgili şunları söylüyor: “İstanbul’da konut yatırımları incelendiğinde 1+1 tipinde konutların en kısa geri dönüş süresine sahip olduğunu görüyoruz. Bunun temel sebebi, 1+1 konutların genellikle kısa süreli kiralamalarda tercih edilmeleri. Özellikle öğrencilerin, şirketlerin kiralamalarında 1+1 konutları tercih etmeleri bu alanda bir talep artışına sebep oluyor ve bu talebi karşılayacak arzın yüksek olmaması bu konut tipinde satış fiyatına kıyasla kira bedellerinin artmasına sebep oluyor. Bu sebeplerle ulaşımı kolay ve genellikle yeni genişlemekte olan ilçelerde 1+1 konutlar yatırım için oldukça cazip konumda bulunuyor. 1+1 konutlar genellikle yeni yapılan binalarda yer aldığı için ortalama metrekare satış fiyatları yüksek olmasına rağmen gördükleri talep sebebiyle İstanbul’daki en cazip konut yatırım tipi olmayı sürdürüyorlar.”