İstanbul’da ulaşılabilir fiyatlı konut projeleri ile öne çıkan 7 bölge

İstanbul’da günümüzde orta ve alt gelir grubunun ulaşabileceği konut projeleri ile öne çıkan bölgeler Esenyurt konut projeleri, Beylikdüzü konut projeleri, Sultangazi, Bağcılar, Pendik – Kurtköy, Sultanbeyli ve Sancaktepe konut projeleri. Bu bölgelerin öne çıkmasının temel sebepleri, arsa fiyatlarının merkezi bölgelere göre daha düşük olması ve son yıllardaki ulaşım projeleri ile bu bölgelerin merkezi alanlara erişiminin kolaylaşması.

Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com verilerine göre Esenyurt’ta ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.075 TL, ortalama konut fiyatı 225.000TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 19 yıl. Esenyurt’ta konut fiyatları 180.000 TL ile 600.000 TL arasında değişiyor.

Bakırköy-Avcılar-Esenyurt- Beylikdüzü-Büyükçekmece Metro Hattı sayesinde ulaşımı kolaylaşacak olan Beylikdüzü Konut Projeleri orta ve alt gelir grubuna hitap etmesi açısından cazip bir bölge. Endeksa verilerine göre Beylikdüzü’nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.550 TL, ortalama konut fiyatı 325.000 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 25 yıl; konut fiyatları 200.000 TL ile 880.000 TL arasında değişiyor.

Yakın zamanda yatırım projeleri ile adını duymaya başladığımız Sultangazi’de Endeksa verilerine göre ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.375 TL, ortalama konut fiyatı 260.000 TL, geri dönüş süresi 21 yıl. Konut fiyatları 170.000 TL ile 480.000 TL arasında değişiyor.

Konut projeleri ile öne çıkan bir diğer bölge Bağcılar. Endeksa verilerine göre Bağcılar’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.900 TL, ortalama konut fiyatı 325.000 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 17 yıl. Konut fiyatları 250.000 TL ile 450.000 TL arasında değişiyor.

Villa tipinde konutların yanı sıra orta ve alt gelir grubuna hitap eden konut projeleri ile de öne çıkan Pendik – Kurtköy’de Endeksa verilerine göre ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.900 TL, ortalama konut fiyatı 325.000 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 23 yıl. Kurtköy’de konut fiyatları 220.000 TL ile 530.000 TL arasında değişiyor.

Ulaşım kolaylığı nedeniyle son birkaç yılda yıldızı parlayan Sultanbeyli’de Endeksa verilerine göre ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.600 TL, ortalama konut fiyatı 295.000 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 20 yıl. Konut fiyatları 230.000 TL ile 380.000 TL arasında değişiyor.

Sabiha Gökçen Havalimanı'na olan bağlantıları, TEM otoyolu ve TEM-Kartal bağlantı yolu sebebiyle Sancaktepe Konut Projeleri öne çıktı. Endeksa verilerine göre Sancaktepe’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.575 TL, ortalama konut fiyatı 300.000 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl. Konut fiyatları 250.000 TL ile 490.000 TL arasında değişiyor.

Son dönemde mevduat faizlerinde yaşanan artış, yatırımcıyı konut yatırımından mevduata yöneltti ve konut piyasasında durgunluğa sebep oldu. Alınacak önlemlerle orta ve alt gelir grubunun daha fazla tercih edeceği konut kredilerinin cazip hale getirilmesi bu kitledeki talebin artmasına sebep olacaktır.