İzmir’de altyapı çalışmaları hızlandı, arazi ve konut fiyatları ikiye katlandı

EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, 2017 yılının İzmir’de arazi ve arsaya yatırım yılı olacağını ileri sürüyor. Genelolarak son aylarda konut alım satımı açısından durgunluk hüküm sürse de,gayrimenkul yatırımcılarının bunu avantaja çevirmek niyetinde olduğunu kaydeden Akkaya, İzmir’de özelliklearsa-araziye olan talebin sürdüğünü, bahar ve yaz aylarıyla beraber bu talebinartmasının beklendiğini söylüyor.

İzmir'de altyapı yatırımları gelişiyor

Akkaya, son 6 ayda İstanbul-İzmir Çanakkale köprübağlantısı, İstanbul-Bursa-İzmir otoyol çalışmaları ve kentsel dönüşümçalışmaları nedeniyle özellikle arsa-arazi ve yaz-kış kullanıma uygun yapılaşmalaraolan talebin devam ettiğini belirtiyor. İstanbul-İzmir arasını yaklaşık 4 saatindirmesi planlanan İstanbul-Bursa-İzmir-otoyol projesinin etkisiyle İzmirsahil şeridinde Urla, Çeşme, Seferihisar ve Güzelbahçe ilçelerinde arsa-arazive yaz-kış kullanıma uygun yapılarda değer artışı olduğunu belirten Akkaya, özellikleÇeşme-Urla-Güzelbahçe’de son bir yılda %40-%50 civarında değer artışıgerçekleştiğini söylüyor.

Akkaya,Güzelbahçe ve Urla’nın İzmir şehir merkezine olan yakınlığı, otoban bağlantısıile 30 dakika içinde ulaşılabilir olmaları,yeni ve düzenli yapılaşmaya olanak sağlaması, özellikle dubleks ve müstakil ev tarzındabahçeli yapılaşmaların olmasının isebölgeye olan talebi canlı tuttuğunu belirtiyor.

İzmir'de arsa yatırımları artıyor, Urla ve Kemalpaşa ön planda

İzmir’dearsa-arazi yatırımı yapılan ilçelerin başındaÇeşme, Urla, GüzelbahçeKaraburun, Kemalpaşa, Torbalı, Menemen veSeferihisar ilçelerinin geldiğini dile getiren Akkaya, bu ilçelerde konut imarlı arsa yatırımlarının hızkazandığını, buna bağlı olarak tarla fiyatlarının da arttığını kaydediyor.

Akkaya, İstanbul-İzmir otobanının Kemalpaşa’dan İzmir’ebağlanması ve Kemalpaşa-Torbalı bağlantısınınaçılması sebebiyle Kemalpaşa ilçesindekizeytinlik ve kiraz bahçeleri ile üst ölçekli planlarda sanayi-depolamaalanlarında kalan arazilerde de ciddi değerartışları olduğunu söylüyor.Karaburun ilçesinin bağlantı yolunun dubleyol olarak açılmasının ve ilçenin bakir doğasınınyatırımcının ilgisini çektiğini belirten Akkaya,Karaburun’un 2017-2018’de daha da göz önüne çıkacağını ileri sürüyor.

İzmir Seferihisar tarla fiyatları son iki yılda 2 kat arttı

Akkaya,Seferihisar girişinde karayolu cepheliya da karayoluna yakın bölgelerde site içinde 500-1000 m² arsaiçinde villa tipi yapılaşmaların değer kazanmaya başladığını ve yaz-kış kullanım olarak daha çokyüksek gelir grubunun seslendiğini belirtiyor. Seferihisar’ın Sığacık mevkinin iseözellikle “sakin şehir” kavramıyla öneçıktığını ifade eden Akkaya, tarlafiyatlarında da artışlar olduğunu, 15-50TL/m² bandında olan tarlalar için 30-80 TL/m² birimfiyatların talep edildiğini söylüyor.

Menemen ve Torbalı'da daire fiyatları %50 arttı 

Ortagelir grubunun son bir yılda Menemen ve Torbalı ilçelerini tercih ettiğini, bu ilçelerde konut projelerinin hız kazandığınıbelirten Akkaya, gerek İzban hattının bölgeye ulaşımı kolaylaştırması,gerekse Torbalı ilçesinde sanayi bölgelerine yatırımların artmasının bölgedeçok lüks olmayan orta gelir grubuna yönelik konut projelerinin hız kazanmasınaneden olduğunu kaydediyor. Bu gelişmenin arsa-arazi fiyatlarına da yansıyarakyaklaşık %40-%50 civarında bölgeselartışlara yol açtığını ifade eden Akkaya, 100.000-150.000 TL civarındaolan daire fiyatlarının ise 250.000 TL’ye kadar çıktığına dikkat çekiyor.

Merkezde Bornova, Bayraklı ve Karşıyakaöne çıkıyor

İzmirşehir merkezinde ise Bornova,Bayraklı ile Karşıyaka’da yeni yapılaşmaların daha çok talep edildiğini söyleyen Akkaya, özellikle lüks konutlarda 2016yılındaki ivmeyle satışların devam ettiğini,son aylarda ise ciddi bölgesel artışlargörüldüğünü belirtiyor.

Akkaya, Karşıyaka ve Bornova’da eski dairelerin ortalamametrekare birim fiyatlarının 2800-3000 TL seviyesinde iken, yeni dairefiyatlarının 4.500-8.000 TL/m² aralığında değiştiğini söylüyor.Karşıyaka’da Aksoy-Girne Caddesi’nde genel olarak parsel bazında yenilemelerlekonut fiyatlarında %70 ila %100 arasında artışların görüldüğünü kaydeden Akkaya, 35-50 yaş arası eski binalarınasansörsüz ve otoparksız olduğunu, yeni yapıların ise asansörlü ve otoparklıplanlandığını belirtiyor. Bu nedenle taşınmazların değerlerinde ciddiartışların yaşandığını dile getiren Akkaya,İzmir’in yeni kent merkezi olarak bilinen Bayraklı-Turan-Salhane bölgesinde iseofis-rezidans metrekare birim fiyatlarının 7.000TL/m² ila 12.000TL/m²civarında olduğunu ifade ediyor.

Kentsel dönüşümle kısa vadedeBayraklı, Bornova ve Karşıyaka’da ciddi değişimlerin yaşanacağını vurgulayan Akkaya, özellikleBayraklı-Salhane-Turan aksı ile İzmir-Ankara karayolu üzerindeki yatırımlarınhız kazanacağıni ileri sürüyor. Akkaya,bu bağlamda yüksek katlı yapılaşmalarla şehrin çehresinin değişmeyebaşladığının altını çiziyor.