Kayaşehir’de konut fiyatları son beş yılda %61 arttı
Başakşehir, 2008 yılında 5747 sayılı"Büyükşehir Belediyesi Sınırları İçerisinde İlçe Kurulması ve BazıKanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkındaki Kanun" çerçevesinde ilçe oldu.Başakşehir; Altınşehir, Şahintepe, Kayabaşı, Güvercintepe, Başakşehir, Başak,Ziya Gökalp,  Bahçeşehir 1. Kısım,Bahçeşehir 2. Kısım Mahalleleri ve Şamlar Köyü’nden oluşuyor. Türkiye’nin enbüyük uydu kent projesi Kayaşehir ise Kayabaşı Mahallesi içerisinde yer alıyor.

İstanbul İl Çevre Düzeni Planı’na bakıldığında İstanbul’un en büyük gelişme potansiyeline sahip ilçelerinden birinin Başakşehir olduğu görülüyor. İlçe, konum olarak İstanbul merkezi iş alanlarına uzak mesafede olsa da ilçedeki ticaret alanları, yönetim merkezleri, eğitim tesisi alanları oldukça yoğun. Ayrıca ilçede, Olimpiyat Stadı veOlimpiyat Stadı’na komşu dev Sağlık Kampüsü’nde 2680 yataklı 8 ayrı hastane projesi gibi büyük yatırım projeleri de yer alıyor.

TEM Otoyolunun ilçeden geçmesine rağmen bölgenin en öne çıkan dez avantajı Merkezi İş Alanları’na (MİA) uzak olması ve alternatif ulaşım olanaklarının bulunmaması olarak düşünülse de Başakşehir’deOtogar – Bağcılar – Başakşehir – Olimpiyatköy Metrosu’nun hizmete girmesiyle yeni projeler hız kazanıyor. Tüm bu yatırım kararları gelecek dönemde de bölgenin gelişme ivmesini artıracak.Bölgede genellikle yüksek katlı, blok nizam, site tarzı yapılaşma görülüyor. Genellikle toplu konut olarak gelişimini sürdüren bölgede farklı tip ve tarzlarda konut siteleri bulunuyor. Bu dinamiklerin etkisi altında bölgede özellikle Kiptaş ve TOKİ iştirakiyle yapılan konutlar yoğun talep görülüyor.Bölgedeki konut projelerinde fiyatlar yaklaşık 2.400 TL/m2 – 8.500 TL/m2 (KDV’den arındırılmış fiyatlar.) gibi bir aralıkta değişiyor.  Ayrıca bölgede dairelerin şerefiyelerine göre daha yüksek birim fiyatlara da rastlamak mümkün. 2016 yılı ağırlıklı bölge ortalaması ise 3.900 TL/m2. 

Endeksa iş ortağı EVA Gayrimenkul DeğerlemeDanışmanlık’ın hazırladığı 2016 İstanbul Markalı Konut Sektör Raporuna göre bu bölgede fiyat artışı 2013 senesinde % 28, 2014senesinde % 16, 2015 senesinde % 29; ve 2016 senesinde % -15,7 olarak gerçekleşti. Son beş yılda bileşik olarak bakıldığında konut fiyatlarının % 61 arttığı görülmekte. 2016 senesinde yaşanan düşüşün sebebi bölgedeki konut arzının yüksek bir hızla artmasına karşın büyük yatırım projelerinin yapım sürecinde olması nedeniyle talebin aynı oranda karşılanamaması.Ancak gelecek 3 yıl içerisinde yatırım projelerinin hayata geçirilmesi ile beklenen talebin yaratılabileceği ve artan fiyat ivmesinin sürdürülebileceği düşünülüyor.

2018 yılında hizmete açılması planlanan Başakşehir-Kayaşehir-Olimpiyat tramvay hattı 15 kilometre hat üzerinde 9istasyondan oluşacak. Tamamlandığında Başakşehir-Kayaşehir- Olimpiyat arası yolculuk süresini 45 dakikaya indirecek olan Kayabaşı tramvay hattı ile 2019 yılında açılması planlanan Halkalı-Arnavutköy-3.Havalimanı raylı sistem hattı ile entegre olduğunda 3. Havalimanına ulaşılabilecek. Hem 3. Köprü bağlantı yoluna yakınlığı hem 3. Havalimanına ulaşım kolaylığı sayesinde önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında ciddi artışlar yaşanması bekleniyor.Konut projelerinde TOKİ, Kiptaş, EmlakKonut’un yanında; Ağaoğlu, Makro İnşaat, Fuzul İnşaat, ve Tahincioğlu İnşaat  bölgede aktif rol oynuyor.

Haber Önerileri

Emlak Beyanı Nedir?

18 saat önce

Emlak Beyanı Nedir?

Emlak beyanı, taşınmazın sahiplik ve özellik bilgilerinin belediyeye bildirilerek emlak vergisinin doğru hesaplanmasını sağlayan idari bir yükümlülüktür. Zamanında ve doğru yapılan beyan, ceza ve geriye dönük vergi risklerini azaltarak mülk sahipleri için güvenli bir mali süreç oluşturur.
Devamını oku
Ev Kiralarken Emlakçı Ne Kadar Komisyon Alır?

19 saat önce

Ev Kiralarken Emlakçı Ne Kadar Komisyon Alır?

Ev kiralarken emlakçı komisyonunun ne kadar olduğunu ve yasal sınırların nasıl belirlendiğini öğrenin. Kiracı ve ev sahipleri için komisyon oranları, ödeme sorumluluğu ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında net bilgi edinin.
Devamını oku
Göl Manzarasının Derinlik Kalitesi Konut Değerini Nasıl Etkiler?

26 Oca 2026

Göl Manzarasının Derinlik Kalitesi Konut Değerini Nasıl Etkiler?

Göl manzarasının konut değerine etkisi, yalnızca estetik bir tercih değil; derinlik, görüş açısı, sürdürülebilirlik ve psikolojik algı gibi ölçülebilir unsurlarla şekillenen güçlü bir değerleme kriteridir.
Devamını oku
Drenaj ve Altyapı Skoru Konut Değerini Nasıl Etkiler?

21 Oca 2026

Drenaj ve Altyapı Skoru Konut Değerini Nasıl Etkiler?

Drenaj ve altyapı skoru, günümüzde konut değerini belirleyen kritik unsurlar arasında yer alıyor. Sel riski, su yönetim kapasitesi ve altyapı yatırımları; hem alıcı tercihlerini hem de uzun vadeli yatırım getirisini doğrudan etkiliyor. Bu nedenle gayrimenkul alım ve değerleme süreçlerinde yalnızca yapının fiziksel özelliklerine değil, bulunduğu bölgenin altyapı kalitesine de odaklanmak büyük önem taşıyor.
Devamını oku
Gece Gökyüzü Işık Kirliliği Puanına Göre Konut Değeri Analizi

16 Oca 2026

Gece Gökyüzü Işık Kirliliği Puanına Göre Konut Değeri Analizi

Gece gökyüzü ışık kirliliği, konut değerlerini ve yaşam kalitesini etkileyen yeni nesil bir çevresel kriter olarak öne çıkıyor. Bu analiz, Türkiye’de ışık kirliliği dağılımının konut fiyatlarıyla ilişkisini veriler, bölgesel örnekler ve sağlık etkileri üzerinden ele alarak, alıcılar ve yatırımcılar için bütüncül bir bakış sunuyor.
Devamını oku