Kemerburgaz son 5 yıllık bileşik değer artışında %193 değer kazandı

EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Şeyma Şehirli, Kemerburgaz’ın İstanbul genelinde en yüksek değer kazanan bölgeolduğunu belirtiyor. Konut fiyatlarına etki eden faktörlerin proje özellikleri, sosyal olanaklar, düzenli bir site içerisindeolması ve ulaşım imkanları olduğunu kaydeden Şehirli, bu kriterler kapsamında site içerisinde yer alan ve villalarınağırlıkta olduğu Kemer Country’nin projeler arasında en yüksek fiyata sahipolduğunu söylüyor.

Şehirli, 2019 yılı ya dasonrasında inşa edilmesi planlanan Gayrettepe-Kemerburgaz-3. Havalimanı RaylıSistem Hattı sayesinde Kemerburgaz’dan 3. Havalimanı’na ulaşımınkolaylaşacağını belirtiyor. 32 kilometre uzunluğunda olacak hat sayesinde,bölgeden şehir merkezine ve ana ulaşım arterlerine ulaşımın kolaylaşacağınıdile getiren Şehirli, hattamamlandığında bölgeye olan talep artacağını, konut fiyatlarında ise artışgörüleceğini belirtiyor.

Kemerburgaz-Göktürk bölgesinde metrekare fiyatları 5.000-19.000 TL

Şehirli, Kemerburgaz-Göktürk bölgesindeki projelerin konumu ve birimfiyatları göz önüne alındığında orta-üst ve üst seviye gelir grubuna yönelikolduğunu dile getiriyor. Bölgedeki konut projelerine bakıldığında KDV’denarındırılmış fiyatların 5.000 - 19.000 TL/m² gibi geniş bir aralıktadeğiştiğini ifade ediyor. Şehirli, 2016 yılı ağırlıklı bölge ortalamasını ise 11.900TL/m² olarak tespit ettiklerini kaydediyor. Bölgede 9 proje üzerinden tip dağılımı analizi yapıldığını söyleyen Şehirli, buna göre bölgede en çok 3+1,ardından 2+1 ve 1+1 konut tipinin üretildiğini belirtiyor.

Bununla birlikte, bölgede yer alan daire ve villalar arasında geçen yıl görülen fiyatfarklılıklarının ortadan kalktığını ifade eden Şehirli, ancak bölgedeki prestijli firmalara ait markalıprojelerdeki daire-villa fiyatları arasında farklılıklar olduğunu söylüyor.

İstanbul’un en çok değerlenen bölgesi Kemerburgaz

EVA Gayrimenkul Değerleme’ninhazırladığı “2016 İstanbul Markalı KonutSektör Raporu”na göre bölge 2013 yılında bir önceki yıla göre %37, 2014’te%39, 2015’te %44 ve 2016’da %7 değer kazanmış bulunuyor. Son beş yıla bileşikolarak bakıldığında ise Kemerburgaz konut fiyatlarının %193 arttığı bir bölgeolarak İstanbul’da 34 bölge içinde 1. sırada yer alıyor.