- 21 Mar 2018
- Okuma süresi: 1 dakika
Kentsel dönüşüm ile yenilenecek olan Samsun’un konut yatırım analizi
Endeksa verilerine göre Samsun‘da konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 19 yıl. Ortalama birim metrekare fiyatın 1.500 TL olduğu Samsun‘da ortalama konut fiyatı 213.000 TL. 2+1 konutların geri dönüş süresi 18 yıl iken, 3+1‘lerde geri dönüş süresi 23 yıla yükseliyor. Ortlama kira değeri ise 862 TL.
Gelişmiş sanayi altyapısı ve nüfus yoğunluğu ile Karadeniz‘in en büyük kenti olan Samsun‘da kentsel dönüşüm için önemli bir yatırım gerçekleştirilecek ve riskli yapılar 5 yıl içinde yenilenecek. Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan endeksa.com’un verilerine göre Samsun‘da ortalama değerlerle konutların brüt alanı 143 m2, birim satış fiyatı 1.500 TL/m2, konut fiyatı 213.000 TL, konut geri dönüş süresi 19 yıl.
Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Samsun‘da 1+1‘lerin fiyatı 118.000 TL, brüt alan 61 m2, birim fiyat 1.950 TL/m2, geri dönüş süresi 15 yıl; 2+1‘ler 138.000 TL, brüt alan 104 m2, 1.325 TL/m2, geri dönüş süresi 18 yıl; 3+1‘ler 215.000 TL, brüt alan 147 m2, 1.475 TL/m2, geri dönüş süresi 23 yıl; 4+1‘ler 324.000 TL, brüt alan 194 m2, 1.675 TL/m2, geri dönüş süresi 26 yıl.
Samsun'da ortalama kira 862 TL
Samsun‘da kiralık konutlara bakıldığında ise Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 123 m2, ortalama birim kira 6,99 TL/m2, ortalama kira ise 862 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘lerin kirası 718 TL, brüt alan 60 m2; 2+1‘ler 671 TL, brüt alan 100 m2; 3+1‘ler 798 TL, brüt alan 141 m2; 4+1‘ler 1.066 TL, brüt alan 183 m2, 5+1‘ler 2.652 TL, brüt alan 245 m2.