Konut kiraları İstanbul’da son 1 yılda %80, Ankara’da %52, İzmir’de %49 arttı
Pandeminin ardından yeni konut üretim maliyetlerindeki artış konut üretimini yavaşlattı. Daha büyük, bahçeli veya müstakil evlere talep artarken, kiralardaki yükseliş de kiralık konut stokunun düşmesine neden oldu. Konut kiraları İstanbul’da son 1 yılda %80, Ankara’da %52, İzmir’de %49, Bursa’da %51, Antalya’da ise %77 değer artışı yaşadı. İstanbul’da Zeytinburnu, Şile ve Gaziosmanpaşa, Ankara’da Gölbaşı, Akyurt ve Çankaya, İzmir’de ise Dikili, Seferihisar ve Güzelbahçe dikkat çeken ilçeler arasında yer alıyor.

Endeksa.com’un verilerine göre, konut kiraları İstanbul’da son 1 yılda %80, son 3 yılda %94, Ankara’da 1 yıllık %52, 3 yıllık %91; İzmir’de 1 yıllık %49, 3 yıllık %88; Bursa’da %51, 3 yıllık %73; Antalya’da ise 1 yıllık değer artışı %77, 3 yıllık değer artışı %226 seviyesinde gerçekleşti.

İstanbul’da ortalama metrekare kira 33,33 TL, ortalama kira ise 3 bin 666 TL 

Yıllık değer artışlarında İstanbul kiralık daireler için kiraların en fazla artış gösterdiği ilçeler sırasıyla Zeytinburnu, Şile ve Gaziosmanpaşa olurken, İstanbul genelinde ortalama metrekare kira 33,33 TL, ortalama kira ise 3 bin 666 TL oldu. Zeytinburnu’nda konut kiraları son 1 yılda %121, son 3 yılda %176 artış gösterirken, ortalama metrekare kira 44,12 TL, ortalama kira 4 bin 191 TL, Şile’de konut kiraları son 1 yılda %116, son 3 yılda %170 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 33,57 TL, ortalama kira 3 bin 357 TL oldu. Gaziosmanpaşa’da ise konut kiraları son 1 yılda %113, son 3 yılda %94 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 31 TL, ortalama kira ise 3 bin 100 TL. oldu.


İstanbul İlçelerinde 3 Yıllık Kira Değerleri ve Değer Değişimi

İlçe

Birim

Kira

2018

(TL/m2)

Birim

Kira

2020

(TL/m2)

Birim

Kira

2021

(TL/m2)

1 Yıllık

Artış

(%)

3 Yıllık

Artış

(%)

Kira

2018

(TL)

Kira

2020

(TL)

Kira

2021

(TL)

Zeytinburnu

16

20

44,12

121

176

1.520

1.900

4.191

Şile

12,43

15,56

33,57

116

170

1.243

1.556

3.357

Gaziosmanpaşa

16

14,58

31

113

94

1.600

1.458

3.100

Büyükçekmece

10,61

13,68

28,57

109

169

1.538

1.984

4.143

Bağcılar

12,5

15,29

31,77

108

154

1.175

1.437

2.986

Eyüpsultan

19,23

23,33

48,48

108

152

2.038

2.473

5.139

Sancaktepe

10,94

10,65

22,08

107

102

1.149

1.118

2.318

Silivri

8,33

10

20

100

140,

916

1.100

2.200

Beylikdüzü

10,83

14,71

29,37

100,

171

1.516

2.059

4.112

Maltepe

15,19

16,5

33,08

100,

118

1.519

1.650

3.308

Avcılar

11,33

14,55

29,17

100

157

1.314

1.688

3.384

Tuzla

11,18

13,64

27,17

99

143

1.118

1.364

2.717

Kartal

13,18

14,64

28,78

97

118

1.318

1.464

2.878

Ataşehir

18,48

20

39,37

97

113

1.663

1.800

3.543

Arnavutköy

7,49

9,5

18,5

95

147,

712

903

1.758

Çatalca

9,76

9,3

18,18

95

86,

839

800

1.563

Çekmeköy

11,11

12,39

24

94

116

1.089

1.214

2.352

Kadıköy

21,43

25,77

50

94

133

2.572

3.092

6.000

Pendik

11

12,11

22,4

85

104

1.078

1.187

2.195

Ümraniye

13,16

15

27,38

83

108

1.316

1.500

2.738

Esenyurt

9,41

14,56

26,67

83

183

950

1.471

2.694

Başakşehir

12,29

19,65

34,72

77

183

1.573

2.515

4.444

Üsküdar

17,65

19,27

33,33

73

89

1.853

2.023

3.500

Küçükçekmece

15,81

19,35

33,33

72

111

1.423

1.742

3.000

Sarıyer

31,11

39,89

67,01

68

115

4.355

5.585

9.381

Adalar

20,83

23,33

38,46

65

85

2.500

2.800

4.615

Beyoğlu

30,91

35,38

58,33

65

89

2.627

3.007

4.958

Bahçelievler

13,33

16,25

26,35

62

98

1.333

1.625

2.635

Güngören

13

16,31

26,22

61

102

1.300

1.631

2.622

Kağıthane

16

20

31,82

59

99

1.408

1.760

2.800

Sultangazi

10,29

11,82

18,75

59

82

1.029

1.182

1.875

Esenler

12,35

13,78

21,67

57

75

1.235

1.378

2.167

Bakırköy

26

30,33

46,88

55

80

3.380

3.943

6.094

Bayrampaşa

13,5

15,99

24,29

52

80

1.283

1.519

2.308

Şişli

22,73

30

44,8

49

97,

2.091

2.760

4.122

Fatih

18,33

21,67

30,65

41

67,

1.558

1.842

2.605

Sultanbeyli

11,04

10,48

14,75

41

34

1.181

1.121

1.578

Beykoz

17,78

17,86

25

40

41

2.471

2.483

3.475

Beşiktaş

34,38

37,5

46,67

24

36

4.298

4.688

5.834

Ankara’da en fazla kira artışı Gölbaşı, Akyurt ve Çankaya


Endeksa.com’un verilerine göre, Ankara’da ise ortalama metrekare kira 25,81 TL, ortalama kira ise 2 bin 839 TL. Ankara kiralık evler için kiraların en fazla artış gösterdiği ilçeler sırasıyla Gölbaşı, Akyurt ve Çankaya olurken, Gölbaşı’nda konut kiraları son 1 yılda %76, son 3 yılda %182 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 24,55 TL, ortalama kira 2 bin 946 TL .oldu. Akyurt’ta konut kiraları son 1 yılda %75, son 3 yılda %86 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 7,75 TL, ortalama kira 969 TL. Çankaya’da konut kiraları son 1 yılda %71, son 3 yılda %128 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 24,17 TL, ortalama kira 2 bin 900 TL.


Ankara İlçelerinde 3 Yıllık Kira Değerleri ve Değer Değişimi

İlçe

Birim

Kira

2018

(TL/m2)

Birim

Kira

2020

(TL/m2)

Birim

Kira

2021

(TL/m2)

1 Yıllık

Artış

3 Yıllık

Artış

Kira

2018

(TL)

Kira

2020

(TL)

Kira

2021

(TL)

Gölbaşı

8,72

13,98

24,55

76

182

1.046

1.678

2.946

Akyurt

4,17

4,44

7,75

75

86

521

555

969

Çankaya

10,59

14,17

24,17

71

128

1.271

1.700

2.900

Etimesgut

8

10

16,95

70

112

808

1.010

1.712

Çubuk

4,82

6,08

9,46

56

96

588

742

1.154

Elmadağ

4,27

4,91

7,5

53

76

576

663

1.013

Pursaklar

5,45

6,9

10,41

51

91

709

897

1.353

Yenimahalle

7,81

10

15

50

92

937

1.200

1.800

Altındağ

6,88

7,03

10,47

49

52

757

773

1.152

Şereflikoçhisar

5,17

5,48

8,17

49

58

507

537

801

Keçiören

6,3

7,41

10,77

45

71

756

889

1.292

Mamak

6

7,08

10

41

67

690

814

1.150

Kahramankazan

4,62

5,66

8

41

73

578

708

1.000

Kızılcahamam

5

5,4

7,5

39

50

550

594

825

Sincan

5,38

6,32

8,61

36

60

646

758

1.033

Polatlı

4,67

5,53

6,96

26

49

607

719

905

İzmir Dikili’de kiralar son 1 yılda %183, son 3 yılda %280 arttı

İzmir kiralık konut için ortalama metrekare kira 21,38 TL, ortalama kira ise 2 bin 352 TL. İzmir’de kiraların en fazla artış gösterdiği ilçeler sırasıyla Dikili, Seferihisar ve Güzelbahçe. Dikili’de konut kiraları son 1 yılda %183, son 3 yılda %280 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 33,33 TL, ortalama kira 3 bin 666 TL. Seferihisar’da konut kiraları son 1 yılda %160, son 3 yılda %230 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 29,2 TL, ortalama kira 3 bin 504 TL. Güzelbahçe’de konut kiraları son 1 yılda %148, son 3 yılda %203 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 41,67 TL, ortalama kira 7 bin 501 TL.


İzmir İlçelerinde 3 Yıllık Kira Değerleri ve Değer Değişimi

İlçe

Birim

Kira

2018

(TL/m2)

Birim  

Kira

2020

(TL/m2)

Birim

Kira

2021

(TL/m2)

1 Yıllık

Artış

3 Yıllık

Artış

Kira

2018

(TL)

Kira

2020

(TL)

Kira

2021

(TL)

Dikili

8,78

11,76

33,33

183

280

966

1.294

3.666

Seferihisar

8,86

11,24

29,2

160

230

1.063

1.349

3.504

Güzelbahçe

13,75

16,79

41,67

148

203

2.475

3.022

7.501

Urla

14,94

18

40

122

168

1.972

2.376

5.280

Kiraz

5

4,12

8,89

116

78

650

536

1.156

Foça

12,42

16,09

33,33

107

168

1.118

1.448

3.000

Menemen

7,6

10

19,65

96

159

684

900

1.769

Narlıdere

14,5

18,18

35,09

93

142

1.958

2.454

4.737

Aliağa

9,17

10,37

19,45

88

112

1.100

1.244

2.334

Menderes

8,85

11,36

20,45

80

131

974

1.250

2.250

Kemalpaşa

7

9,16

16,15

76

131

889

1.163

2.051

Selçuk

6,44

9,13

16

75

148

708

1.004

1.760

Torbalı

5,97

7,73

13,24

71

122

716

928

1.589

Çiğli

9,72

12,5

20

60

106

972

1.250

2.000

Tire

7,5

8,49

13,33

57

78

900

1.019

1.600

Kınık

5,25

5

7,67

53

46

683

650

997

Karşıyaka

13,79

16,67

24,74

48

79

1.586

1.917

2.845

Bergama

6,9

8,56

12,61

47

83

828

1.027

1.513

Bornova

13,33

15,45

22,22

44

67

1.346

1.560

2.244

Gaziemir

11,02

15

20,82

39

89

1.378

1.875

2.603

Karabağlar

9,74

11,68

16,11

38

65

1.071

1.285

1.772

Konak

13,64

16,84

22,73

35

67

1.569

1.937

2.614

Balçova

12,5

17,35

23,08

33

85

1.375

1.909

2.539

Ödemiş

6,46

7,55

10

32

55

775

906

1.200

Buca

10,4

14

18,46

32

78

884

1.190

1.569

Bayraklı

11,07

13,33

16,67

25

51

1.328

1.600

2.000

Çeşme

18,75

25,74

30,3

18

62

2.625

3.604

4.242

Bursa’da ortalama kira 4 bin 383TL

Bursa’da ortalama metrekare kira 15,71 TL, ortalama kira ise 4 bin 383TL. Bursa kira fiyatları incelendiğinde kiraların en fazla artış gösterdiği ilçeler sırasıyla İnegöl, Mudanya ve Kestel. İnegöl’de konut kiraları son 1 yılda %80, son 3 yılda %124 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 15,76 TL, ortalama kira bin 891 TL. Mudanya’da konut kiraları son 1 yılda %72, son 3 yılda %92 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 17,74 TL, ortalama kira 2 bin 129 TL. Kestel’de konut kiraları son 1 yılda %60, son 3 yılda %117 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 14,81 TL, ortalama kira bin 733 TL.


Bursa İlçelerinde 3 Yıllık Kira Değerleri ve Değer Değişimi

İlçe

Birim

Kira

2018

(TL/m2)

Birim  

Kira

2020

(TL/m2)

Birim

Kira

2021

(TL/m2)

1 Yıllık

Artış

3 Yıllık

Artış

Kira

2018

(TL)

Kira

2020

(TL)

Kira

2021

(TL)

İnegöl

7,05

8,75

15,76

80

124

846

1.050

1.891

Mudanya

9,23

10,33

17,74

72

92

1.108

1.240

2.129

Kestel

6,84

9,27

14,81

60

117

800

1.085

1.733

Gürsu

6,25

7,03

11,11

58

78

813

914

1.444

Gemlik

6,11

7,37

11,43

55

87

672

811

1.257

İznik

5,48

7,07

10,8

53

97

647

834

1.274

Yenişehir

7,48

6,63

10

51

34

1.010

895

1.350

Nilüfer

10,33

12,14

17,65

45

71

878

1.032

1.500

Karacabey

3,85

6,06

8,63

42

124

501

788

1.122

Osmangazi

8,65

10

13,64

36

58

952

1.100

1.500

Orhangazi

6,47

7,5

9,81

31

52

776

900

1.177

Yıldırım

7,94

9,46

12,25

29

54

834

993

1.286

Mustafakemalpaşa

5,09

7,3

9,26

27

82

611

876

1.111


Antalya’da Finike, Aksu ve Gazipaşa’da kiralar hızla yükseliyor


Antalya’da ortalama metrekare kira 25,81 TL, ortalama kira ise 2 bin 839TL. Antalya’da kiralık evler için en fazla artış gösterdiği ilçeler sırasıyla Finike, Aksu ve Gazipaşa. Finike’de konut kiraları son 1 yılda %196, son 3 yılda %248 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 16,8 TL, ortalama kira 2 bin 16 TL. Aksu’da konut kiraları son 1 yılda %150, son 3 yılda %354 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 30,77 TL, ortalama kira 3 bin 539 TL. Gazipaşa’da konut kiraları son 1 yılda %144, son 3 yılda %269 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 19,23 TL, ortalama kira 2 bin 115 TL.


Antalya İlçelerinde 3 Yıllık Kira Değerleri ve Değer Değişimi

İlçe

Birim

Kira

2018

(TL/m2)

Birim  

Kira

2020

(TL/m2)

Birim

Kira

2021

(TL/m2)

1 Yıllık

Artış

3 Yıllık

Artış

Kira

2018

(TL)

Kira

2020

(TL)

Kira

2021

(TL)

Finike

4,83

5,67

16,8

196

248

580

680

2.016

Aksu

6,78

12,32

30,77

150

354

780

1.417

3.539

Gazipaşa

5,21

7,89

19,23

144

269

573

868

2.115

Kepez

6,51

9,62

22,27

131

242

586

866

2.004

Döşemealtı

6,99

8,57

18,57

117

166

958

1.174

2.544

Demre

3,92

6,67

13,79

107

252

490

834

1.724

Konyaaltı

10

18,75

36,76

96

268

1.000

1.875

3.676

Kemer

8,33

17,54

32,9

88

295

1.083

2.280

4.277

Kumluca

5,95

7,56

13,92

84

134

655

832

1.531

Alanya

6,61

15,65

28,57

83

332

727

1.722

3.143

Korkuteli

3,83

5

9,09

82

137

421

550

1.000

Kaş

10

16,76

30

79

200

1.500

2.514

4.500

Akseki

-

4,81

8,33

73

-

-

587

1.016

Muratpaşa

8,5

16,25

26,5

63

212

978

1.869

3.048

Serik

5,21

14,71

22,58

54

333

782

2.207

3.387

Manavgat

5,45

10

14,58

46

168

600

1.100

1.604

Elmalı

4,64

7,16

10,42

46

125

626

967

1.407

Konut satış ve kira bedelleri artmaya devam ediyor

Verileri değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, 2020 senesinde yapılan cazip konut kredisi kampanyasının etkisiyle uzun zamandır satış bekleyen konutların bile satıldığına dikkat çekerek, “Yeni üretilen konut adedinin düşmesi, stokun azalması ve talebin artması sebebiyle konut satış ve kira bedelleri artış gösterdi. Öte yandan kiralardaki artış sebebiyle eskiden beri aynı konutta oturan kişiler yeni eve çıksalar mevcut kira bedellerinden daha yüksek bedele kiralayacakları için kira tarafında zorunluluk haricindeki hareketlilik azaldı. Bu da stokların azalmasına sebep oldu.” dedi.


Haber Önerileri

Konut Satış Fiyatları Eylül Ayında %29,2 Arttı

16 Eki 2025

Konut Satış Fiyatları Eylül Ayında %29,2 Arttı

Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa, Eylül 2025 Konut Değer Raporunu açıkladı.
Devamını oku
Öğrenci Kentlerinde Kiralık Konut Fiyatları: “Öğrenciler Hâlâ Tek Başına Eve Çıkamıyor”

23 Eyl 2025

Öğrenci Kentlerinde Kiralık Konut Fiyatları: “Öğrenciler Hâlâ Tek Başına Eve Çıkamıyor”

Endeksa'nın üniversite kayıt dönemi öncesi yaptığı analiz, Türkiye'deki öğrenci nüfusunun yoğun olduğu 20 ildeki kiralık konut piyasasının seyrini ortaya koydu. Endeksa verilerine göre, Ağustos 2025 itibarıyla bu şehirlerdeki konut kiraları, yıllık enflasyona kıyasla daha az artış gösterdi. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, yüksek kira fiyatları nedeniyle çoğu kentte öğrenciler arasında paylaşımlı evlerin hala bir tercih nedeni olduğunu söyledi.
Devamını oku
Konut Satış Fiyatları Ağustos Ayında % 29,1 Arttı

16 Eyl 2025

Konut Satış Fiyatları Ağustos Ayında % 29,1 Arttı

Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa, Ağustos 2025 Konut Değer Raporunu açıkladı.
Devamını oku
Konut Satış Fiyatları Temmuz Ayında % 27,8 Arttı

13 Ağu 2025

Konut Satış Fiyatları Temmuz Ayında % 27,8 Arttı

Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa, Temmuz 2025 Konut Değer Raporunu açıkladı.
Devamını oku
6 Ayda Konut Satış Fiyatları %12,6, Kiralar %21,5 Yükseldi

17 Tem 2025

6 Ayda Konut Satış Fiyatları %12,6, Kiralar %21,5 Yükseldi

Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa, 2025 yılının ilk yarısına (Ocak–Haziran) ait gayrimenkul piyasa raporunu yayımladı.
Devamını oku