- 16 Ağu 2021
- Okuma süresi: 3 dakika
Satılık konutta en fazla stok Esenyurt’ta, kiralık konutta ise Şişli’de
Yeni normale geçilmesiyle birlikte gayrimenkul sektörü eski günlerine dönmeye başladı. Ancak pandemi ve kiralardaki artış sebebiyle taşınmalar azaldı, kiralık konut stoku ise düştü. Endeksa’nın güncel verilerine göre İstanbul’da 274 bin 228 adet satılık, 136 bin 455 adet kiralık konut stoku bulunuyor. Satılık konutta en fazla stokun Esenyurt’ta, kiralık konutta ise Şişli’de olduğu görülüyor.
TÜİK verilerine göre geçtiğimiz yıl Haziran ayından 2021 yılı Haziran ayı sonuna kadar İstanbul’da toplam 295 bin 637 adet konut satışı gerçekleşti. İstanbul’daki konut satışı tüm Türkiye’deki satışların %18’ini oluşturdu. Yeni nesil gayrimenkul değerleme ve lokasyon analizi platformu Endeksa’nın güncel verilerine göre, İstanbul’da 274 bin 228 adet satılık, 136 bin 455 adet kiralık konut stoku bulunuyor. Satılık konut stok oranı %4, kiralık konut stok oranı ise %2. Satılık stok adedi geçen aya göre %1 artış, kiralık stok adedi ise %19 düşüş gösterdi.
İstanbul’da en fazla satılık konut stoku bulanan ilçeler sırasıyla Esenyurt, Kadıköy ve Beylikdüzü olurken, en düşük konut stoku bulunan ilçeler ise Şile, Çatalca ve Adalar. Esenyurt’ta 21 bin 90, Kadıköy’de 17 bin 687, Beylikdüzü’nde 17 bin 401, Şile’de bin 214, Çatalca’da 553, Adalar’da ise 466 adet konut satılmayı bekliyor.
İstanbul ilçelerinde satılık konut stoku
İlçeler | Stok Adedi | Stok Oranı (%) | Stok Değişimi (%) |
Adalar | 466 | 3 | -30 |
Arnavutköy | 2.938 | 2 | -7 |
Ataşehir | 6.117 | 3 | 5 |
Avcılar | 7.355 | 4 | -8 |
Bağcılar | 5.707 | 2 | -2 |
Bahçelievler | 13.692 | 6 | -2 |
Bakırköy | 6.214 | 6 | 4 |
Başakşehir | 11.597 | 6 | -2 |
Bayrampaşa | 2.293 | 2 | -3 |
Beşiktaş | 5.775 | 6 | 13 |
Beykoz | 1.690 | 2 | 14 |
Beylikdüzü | 17.401 | 11 | 13 |
Beyoğlu | 2.751 | 3 | 1 |
Büyükçekmece | 5.727 | 4 | 4 |
Çatalca | 553 | 1 | -9 |
Çekmeköy | 8.031 | 7 | -2 |
Esenler | 3.455 | 2 | -2 |
Esenyurt | 21.090 | 5 | -7 |
Eyüpsultan | 1.936 | 1 | 8 |
Fatih | 6.038 | 4 | -6 |
Gaziosmanpaşa | 5.178 | 3 | -2 |
Güngören | 3.323 | 3 | -4 |
Kadıköy | 17.687 | 7 | 11 |
Kağıthane | 7.342 | 4 | -1 |
Kartal | 8.721 | 4 | 6 |
Küçükçekmece | 12.059 | 4 | -5 |
Maltepe | 14.322 | 6 | 13 |
Pendik | 9.913 | 3 | -7 |
Sancaktepe | 9.346 | 6 | -1 |
Sarıyer | 9.210 | 6 | 3 |
Şile | 1.214 | 3 | 6 |
Silivri | 3.228 | 3 | -3 |
Şişli | 7.901 | 6 | -2 |
Sultanbeyli | 2.486 | 2 | -5 |
Sultangazi | 6.634 | 4 | -4 |
Tuzla | 4.278 | 4 | 3 |
Ümraniye | 9.486 | 3 | -2 |
Üsküdar | 7.669 | 4 | -1 |
Zeytinburnu | 3.404 | 3 | -5 |
İstanbul ilçelerindeki kiralık stok durumu incelendiğinde ise kiralanmayı bekleyen en fazla konut stoku Şişli, Kağıthane ve Esenyurt’ta bulunurken, en düşük kiralık konut stokunun olduğu ilçeler ise Şile, Çatalca ve Adalar. Şişli’de 9 bin 605 adet, Kağıthane’de 8 bin 75 adet, Esenyurt’ta ise 6 bin 705 adet konut satılmayı bekliyor. Şile’de stok adedi 249, Çatalca’da 169, Adalar’da ise 61 adet.
İstanbul ilçelerinde kiralık konut stoku
İlçeler | Stok Adedi | Stok Oranı (%) | Stok Değişimi (%) |
Adalar | 61 | 0 | -19 |
Arnavutköy | 1.064 | 1 | -16 |
Ataşehir | 4.780 | 3 | -14 |
Avcılar | 3.878 | 2 | -15 |
Bahçelievler | 6.669 | 3 | -22 |
Bakırköy | 3.896 | 4 | -22 |
Bayrampaşa | 1.227 | 1 | - |
Bağcılar | 2.710 | 1 | -16 |
Başakşehir | 5.415 | 3 | -19 |
Beykoz | 1.592 | 2 | -17 |
Beylikdüzü | 3.866 | 3 | -14 |
Beyoğlu | 2.753 | 3 | -17 |
Beşiktaş | 4.895 | 5 | -13 |
Büyükçekmece | 1.729 | 1 | -20 |
Esenler | 1.038 | 1 | -25 |
Esenyurt | 6.705 | 2 | -22 |
Eyüpsultan | 548 | 0 | -21 |
Fatih | 4.524 | 3 | -20 |
Gaziosmanpaşa | 2.082 | 1 | - |
Güngören | 1.531 | 2 | -23 |
Kadıköy | 5.662 | 2 | -17 |
Kartal | 4.613 | 2 | -21 |
Kağıthane | 8.075 | 4 | -10 |
Küçükçekmece | 5.619 | 2 | -20 |
Maltepe | 5.488 | 2 | -20 |
Pendik | 6.279 | 2 | -21 |
Sancaktepe | 2.906 | 2 | -20 |
Sarıyer | 5.366 | 4 | -17 |
Silivri | 1.082 | 1 | -17 |
Sultanbeyli | 770 | 1 | -21 |
Sultangazi | 939 | 1 | -23 |
Tuzla | 2.252 | 2 | -28 |
Zeytinburnu | 1.660 | 2 | -21 |
Çatalca | 169 | 0 | -21 |
Çekmeköy | 2.861 | 2 | -18 |
Ümraniye | 5.340 | 2 | -27 |
Üsküdar | 6.558 | 3 | -23 |
Şile | 249 | 1 | -17 |
Şişli | 9.605 | 7 | -18 |
Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, yeni konut üretim maliyetlerindeki artış sebebiyle konut üretiminin yavaşladığını belirterek, “2017 yılından beri düşmekte olan yapı ruhsat adedi ilk defa 2021 yılında yeniden artmaya başladı. 2017 yılında 1 milyon 405 bin 447 adet daire için yapı ruhsatı verilmişken, 2018 yılında %52,4 düşüşle 669 bin 165 adet, 2019 yılında ise tekrar %51,4 düşüşle 324 bin 997adet yapı ruhsatı verildi. 2021 yılının ilk üç ayında ruhsat adedi artmaya başladı, ilk üç ayda belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının daire sayısı bir önceki yıla göre %105,6 arttı. Stok adedi şu an düşük. Özellikle kiralık konut stokunda ciddi daralma var. Pandemi ve kiralardaki artış sebebiyle taşınmaların azaldığını, dolayısıyla kiralık konut stokunun düştüğünü gözlemliyoruz.” dedi.
Endeksa verilerine göre, İstanbul’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışının %23, kira değer artışının ise %17 seviyesinde olduğunu da sözlerine ekleyen Öğüt, “Pandeminin etkisi ile değişen yaşam koşullarımız sonucunda konut talebi arttı. Daha büyük evlere, bahçeli veya müstakil evlere talep arttı. Geçtiğimiz sene yapılan cazip konut kredisi kampanyasının da etkisiyle uzun zamandır satış bekleyen konutlar bile satıldı. Yeni üretilen konut adedinin düşmesi, stokun azalması ve talebin artması sebebiyle konut fiyatları artış gösterdi.” şeklinde görüşlerini dile getirdi.