Resmî Sahiplik için Önem Arz Eden Tapu Devri İşlemleri Nasıl Yapılır?

Tapu devri işlemleri, çeşitli aşamalarla gerçekleşir. Tapu devri için genellikle şu adımların atılması gerekir:

1. Taşınmazın Değerinin Belirlenmesi: Tapu devri işlemleri, taşınmazın güncel piyasa değerinin belirlenmesi ile başlar. Bu değer, tapu harcı ve vergilerin hesaplanmasında önemlidir.

2. Satış Sözleşmesinin Hazırlanması: Satıcı ve alıcı arasında bir satış sözleşmesi hazırlanır. Bu sözleşme, taşınmazın satışı için taraflar arasındaki taahhütleri ve koşulları belirtir.

3. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Satış sözleşmesi ve gerekli belgelerle birlikte, tapu sicili ile ilgili işler için müdürlüğe başvuruda bulunulur. Tapu Sicil Müdürlüğü, başvuruyu inceler ve gerekli kontrolleri yapar.

4. Tapu Harcı ve Vergilerin Ödenmesi: Tapu devri işlemi için gerekli olan harç ve vergiler ödenir. Bu ödemeler, taşınmazın değerine göre değişebilir.

5. Tapu Devir İşleminin Tamamlanması: Tüm kontroller tamamlandığında, noterden tapu devri işlemi resmi olarak tamamlanır ve yeni sahibin adına tapu kaydı yapılır.

Tapu Devri İnternet Üzerinden Gerçekleştirilebilir mi?

Evet, tapu devri işlemleri artık internet üzerinden gerçekleştirilebilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün çatısındaki Webtapu sayesinde online tapu devri işlemlerinizi yapabilirsiniz. E-devletten tapu devri sistemine giriş yaptıktan sonra devir için gerekli belgeleri teslim etmeniz, harç ve döner sermaye bedellerini ödemeniz gerekir. Başvuruda bulunan kişiler, süreci SMS yoluyla takip edebilirler. Son aşamaya gelene kadar süreci online olarak yürütebilirsiniz ancak işlemlerin tamamlanması için müdürlüğe de gitmeniz gerekir.

Tapu Devir İşlemleri için Gerekli Olan Belgeler Nelerdir?

Tapu devri için gerekli evraklar hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir. Bu sayede belgelerin zamanında teslim edilmesiyle sürecin çok daha hızlı bir şekilde tamamlanması mümkün hâle gelir. Tapu devri için gerekli belgeler şunlardır:

●      Satıcı ve Alıcı Kimlik Belgeleri: İlk olarak, satıcı ve alıcıların kimliklerini kanıtlayan resmî belgeler gereklidir. Türk vatandaşları için nüfus cüzdanı veya yeni kimlik kartı, yabancı uyruklu kişiler için ise pasaport bu belgeler arasındadır. Söz konusu belgeler, tapu devir işlemlerinin güvenli ve yasal olarak gerçekleştirilmesi için gereklidir.

●      DASK (Deprem Sigortası) Poliçesi: Türkiye'de bir taşınmazın tapu devri için zorunlu olan bir belge de DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) poliçesidir. DASK, deprem başta olmak üzere doğal afetlerden kaynaklanan zararları karşılamayı amaçlar. Bunun için tapu devri işlemi sırasında DASK poliçesinin sunulması gerekir.

●      Emlak Vergisi Beyannamesi ve Tahsilat Makbuzu: Tapu devri işlemi sırasında taşınmazın emlak vergisi ödendiğine dair bir beyanname ve tahsilat makbuzunu sunmalısınız. Bu belge, taşınmazın emlak vergilerinin ödendiğini kanıtlar.

●      Vesikalık Fotoğraflar: Alıcı adına iki adet vesikalık fotoğrafın sunulması da gereklidir. Bu fotoğraflar, işlem sırasında resmi belgelerde kullanılır.

●      Tapu Harcı ve Vergi Bedeli: Tapu devir işlemleri sırasında ödenmesi gereken tapu harcı ve vergilerin verildiğini gösteren belgeler de sunulmalıdır. Bu belgeler, işlemin yasal gerekliliklere uygun şekilde gerçekleştirildiğini kanıtlar.

●      Tüzel Kişi Belgesi (Varsa): İpotekli ev satışı da dâhil olmak üzere eğer taşınmazı bir şirket veya tüzel kişi alıyorsa şirketin tüzel kişilik belgesi ve yetkililerinin kimlik belgeleri gereklidir.

Yukarıda belirtilenler, genellikle tapu devri işlemleri için gereken temel belgelerdir. Ancak işlem detayları ve özel durumlar göz önüne alındığında, ek belgeler veya gereksinimler ortaya çıkabilir. Tapu devri işlemine başlamadan önce ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü veya uzman bir danışman ile iletişime geçmek her zaman faydalı olacaktır.

Vekâlet ile Tapu Devir İşlemleri Yapılabilir mi?

Vekâlet ile tapu devir işlemleri yapılabilir. Türk hukuk sistemine göre, bir kişi veya tüzel kişi, tapu devir işlemlerini kendi adına bir vekil aracılığıyla gerçekleştirebilir. Vekâlet ile tapu devrinde resmî bir belge ile bu işlem yapılır. Vekâlet ile tapu devri için gerekli evraklar hakkında bilgi almak için bir gayrimenkul uzmanına danışabilirsiniz.

Olası Sorunların Yaşanmaması için Tapu Devir Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?

Tapu devir işlemleri sürecinde bazı sorunlarla karşılaşmanız mümkündür. Bu sorunların önüne geçmek için şunlara dikkat etmeniz gerekir:

●      İl ve ilçe müdürlüklerindeki işlemlerin randevu alarak yapılmalıdır.

●      Tapu devri için randevunuza en az 15 dakika önce gelmelisiniz.

●      Noterden tapu devri için gerekli evrakların hepsini yanınızda bulundurmalısınız.

●      Hem alıcı hem de satıcı bizzat işlem yerinde bulunmalıdır.

●      Tapu harcından tasarruf etmek için gayrimenkulün değerini olduğundan daha düşük göstermemelisiniz. Bu durum usulsüzlük olarak adlandırılır ve para cezasının kesilmesine yol açabilir.

●      Tüm bilgilerinizi kontrol etmelisiniz.

Yukarıda bahsi geçen hususlara dikkat ettiğinizde tapu devri işlemlerini sorunsuz bir şekilde halledebilirsiniz. Bunlara ek olarak banka ipotekli tapu devri ve ev satarken dikkat edilmesi gerekenler konularında ise bir uzmandan bilgi alabilirsiniz.

Tapu Devir İşlemleri Kaç Gün Sürer?

Tapu devir işlemlerinin süresi, bir dizi faktöre bağlı olarak değişebilir. Söz konusu işlemle için kesin bir süre vermek zordur. Ancak genel olarak belgelerin eksiksiz olarak teslim edilmesi ve harçların ödenmesi durumunda tapu devir işlemleri birkaç gün içerisinde tamamlanır.

Gayrimenkul Tapu Devir Masrafları Nasıl Hesaplanır?

Tapu devri masrafları, gayrimenkulün beyan edilen değeri üzerinden hesaplanır ve genellikle bu miktarın %4'ü olarak uygulanır. Tapu devri ücreti, alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak ödenir.

Örnek: Eğer bir gayrimenkulün beyan edilen değeri 500.000 TL ise, tapu harcı 500.000 TL x %4 = 20.000 TL olacaktır. Aile içi tapu devrinde de uygulanan oranla belirlenen bu miktar, alıcı ve satıcı arasında eşit olarak bölüşülür.

Tapu Devri Masraflarını Kim Öder?

Tapu devir işlemleri için gerekli olan harç, genellikle alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaşılır. Gayrimenkulün beyan edilen satış bedeli üzerinden yapılan hesaplamaya göre miktarın %2'si alıcı, %2'si ise satıcı tarafından ödenir. Bu oranlar, alıcı ve satıcı arasında farklı bir anlaşma yapılmadığı sürece geçerlidir. Yani taşınmazın satış fiyatı üzerinden hesaplanan toplam tapu harcı, bu oranlara göre eşit olarak bölüşülür.