Yola Terk Nedir?

Yola terk, bir taşınmaz malın sahibinin, taşınmazın yanındaki veya yakınındaki kamusal bir alanı kullanma hakkından feragat etmesi anlamına gelir. Genellikle bir yola veya kaldırıma ait olan söz konusu alan, bu şekilde kamunun kullanımına bırakılır ve burada herhangi bir hak iddia edilemez.

Tapuda Yola Terk İşlemi Nasıl Yapılır?

Tapuda yola terk işlemi yapmak için öncelikle tapu müdürlüğüne başvurmanız gerekmektedir. Başvurunuzda, taşınmaz malınızın hangi bölümünü yola terk etmek istediğinizi belirtmelisiniz. Bu işlem, noter aracılığıyla veya tapu müdürlüğünde düzenlenecek olan bir yazılı beyan ile yapılabilir. Beyanda; yola terk edilen alanın sınırı, terkin sebebi, terk edilen alanın tapu kaydı üzerindeki niteliği ve taşınmazın adresi gibi bilgiler yer almalıdır.

Gerekli Belgeler

Tapuda yola terk işlemi için gerekli belgeler şunlardır:

1. Yola Terk Beyannamesi: Bu belge, yola terk işlemi yapılacak olan taşınmazın maliki tarafından hazırlanır. Terk edilecek alan, beyannamede net olarak belirtilmelidir.
2. Nüfus Cüzdanı Sureti: Yola terk beyannamesini imzalayan malik veya vekilinin nüfus cüzdanı sureti belgeler arasında olmalıdır.
3. Tapu Örneği: Yola terk işlemi yapılacak olan taşınmazın tapu örneği gereklidir.
4. Vekâletname: Eğer bu işlem vekil tarafından yapılacaksa vekâletname belgesi gerekmektedir.
5. İmar Durumu Raporu: Yola terk edilecek alanın imar kanuna uygunluğunu belirten raporunun belediyeden alınması gerekmektedir.
6. Belediye Encümen Kararı: Yola terk işlemi yapılacak alan, yolun genişliği, mesafesi, konumu ve parsellerin numaraları gibi bilgilerin belediye encümen kararı ile belirtilmesi gerekmektedir.
7. Yol Projesi: Yola terk edilecek alanın bulunduğu yerdeki yol projesi gerekmektedir. Burada yolun genişliği, mesafesi, konumu ve taşınmazın sınırları gibi bilgiler yer almaktadır.
8. Yol Haritası: Taşınmazın bulunduğu yerin haritasında, işlemin yapılacağı alanın net olarak belirtilmesi gerekmektedir.
9. Yapı Kullanma İzin Belgesi: Taşınmaz üzerinde yapılaşma var ise yapı kullanma izin belgesi gerekmektedir.

Yukarıda sayılan belgelerin tamamı, yola terk işlemi için gereklidir. Bunların eksiksiz olarak hazırlanması, işlemin daha hızlı ve kolay bir şekilde tamamlanmasını sağlar. Belgelerden herhangi birinin eksik olması durumunda ise süreç tamamlanamaz ve iptal işlemi daha uzun bir zaman dilimine yayılabilir.

Yola Terk İşleminin İptali

Tapuda yapılan yola terk işleminin iptali için öncelikle işlemi gerçekleştiren tapu müdürlüğüne başvurulması gerekmektedir. İptal işlemi için gerekli belgeler ise şunlardır:

1. Tapu Kaydı: Yola terk işleminin yapıldığı tapu kaydı
2. Başvuru Dilekçesi: İptal işlemi için tapu müdürlüğüne yazılacak dilekçe
3. Kimlik Belgesi: Başvuru sahibinin nüfus cüzdanı veya pasaportu
4. İmza Beyannamesi: İptal işlemi için yetki verilen kişinin imza beyannamesi
5. Yola Terk Bedelinin Ödendiğine Dair Belge: Yola terk işlemi sırasında gereken bedelin ödendiğini gösteren belge

Herhangi bir belgenin eksik olması durumunda iptal işlemine başlanılamamaktadır. Başvuru tamamlandıktan sonra tapu müdürlüğü yola terk işleminin iptaline dair kararını verecektir. Çıkan sonucun ardından ilgili tapu kaydını güncellenmektedir.

Arsada Yola Terk Bedeli Ne Kadar?

Arsada yola terk bedeli, alanın bulunduğu il/ilçe belediyesi tarafından belirlenir ve değişkenlik gösterebilir. Yola terk ücreti; o bölgedeki arsa ve gayrimenkul değerleri, yolun genişliği, konumu, kullanım amacı, yapılaşma şartları, parsel sorgusu ve ulaşım ağları gibi faktörlere göre belirlenir. Bu bedelin belirlenmesinde belediyelerin ilgili mevzuatına uygun olarak bir hesaplama yapılır ve belirli bir formül kullanılır. Bu nedenle yola terk bedeli konusunda net bir rakam vermek mümkün değildir; ilgili belediyeden bilgi almak gerekir.

Bedelsiz Yola Terk Nedir?

Bedelsiz yola terk, bir taşınmazın yola olan sınırının düzeltilmesi için tapu kaydında belirtilen alanın bedel ödenmeden terk edilmesidir. Yani taşınmaz sahibi, yola ait bir kısmı bedel ödemeden bırakır ve o alan, yolun hizmetine sunulur.

Bedelsiz yola terk işlemi, genellikle belediyelerin veya devlet kurumlarının yol genişletme ya da düzenleme projeleri kapsamında yapılmaktadır. Ancak bu işlem, mevcut yasal düzenlemelere uygun ��ekilde olmalıdır. Ayrıca bunun yapılabilmesi için taşınmazın o yola olan sınırı üzerinde yasal bir engel bulunmaması gerekmektedir.

Yoldan İhdas İşlemi Nedir ve Nasıl Yapılır?

Yoldan ihdas işlemi; tapuda bulunan bir taşınmazın, üzerinde bulunduğu yerin bir bölümünün veya tamamının kamulaştırılması sonucu ortaya çıkan yolların, sokakların veya benzeri kamu alanlarının, taşınmazın bir kısmına veya tamamına terki sonucu oluşan bir işlemdir. Bu işlem sonucunda gayrimenkulün tapu kaydı üzerindeki haklarında değişiklik yapılır, kayıt yeniden düzenlenir.

Yoldan ihdas işlemi; genellikle bir taşınmazın sınırındaki yol veya kamuya ait alanın genişletilmesi, tadil edilmesi, onarılması veya yeni bir yol veya sokak açılması gibi nedenlerle uygulanır. Bu işlem sonucunda gayrimenkulün tapu kaydı üzerinde yer alan yola veya kamu alanına ilişkin haklar kısmen veya tamamen terk edilir, taşınmazın yeni sınırı belirlenir.

Bu işlem, genellikle ilgili kamu kurumunun talebi ve mahkeme kararı doğrultusunda gerçekleştirilir. Ardından tapu kaydı güncellenir ve taşınmazın yeni sınırı belirlenir. İşlem için gerekli belgeler ve devam eden süreç, ilgili tapu müdürlüğü tarafından belirlenir.

Ayrıca bu işlem, ilgili belediyeden alınacak karar ve uygulama imar planı değişikliği ile gerçekleştirilir. Yoldan ihdas işlemi yapmak için öncelikle ilgili parsellerin tapu kaydı incelenir ve üzerinde yol bulunup bulunmadığı kontrol edilir. Eğer parseller üzerinde yol varsa, belediyenin bu yolu kaldırmak için karar alması gerekmektedir. Belediye kararı alındıktan sonra, ilgili parsellerin yer aldığı uygulama imar planında değişiklik yapılması gerekmektedir.

Uygulama imar planı değişikliği için belediyenin planlama ve imar müdürlüğüne başvurulur. Başvuru sırasında gerekli belgelerin tamamının sunulması gerekmektedir. İşlem tamamlandıktan sonra belediye tarafından inceleme yapılır ve buna bağlı olarak gerekli değişiklikler gerçekleştirilir. Böylece yoldan ihdas işlemi tamamlanmış olur.

Yoldan İhdas İçin Gerekli Belgeler

Yoldan ihdas işlemi için gerekli belgeler, ülkeden ülkeye değişebilir. Ancak Türkiye'de bu işlemi yapmak isteyenlerin genellikle aşağıdaki belgeleri hazırlamaları gerekmektedir:

1. Başvuru Dilekçesi: Yoldan ihdas işlemi için öncelikle belediyeye başvuru yapılması gerekmektedir. Başvuru dilekçesi; talep edilen yol, amaçlar ve taşınmazın bilgileri gibi konuları içermelidir.
2. Taşınmazın Tapu Kaydı: Yoldan ihdas işlemi yapmak isteyen kişinin, taşınmazın tapu kaydını sunması gerekmektedir. Bu kayıt, gayrimenkul malikinin ve varsa diğer paydaşların bilgilerini içermelidir.
3. Yolun Teknik Özellikleri: Yoldan ihdas işlemi için başvuru yapan kişinin, talep ettiği yolun teknik özelliklerini (genişlik, uzunluk, yükseklik vb.) belirten bir plan sunması gerekmektedir. Bu plan, genellikle bir mimar veya mühendis tarafından hazırlanır.
4. Belediyenin Talep Ettiği Diğer Belgeler: Belediyeler, yoldan ihdas işlemi için ek belgeler talep edebilirler. Bu belgeler, belediyenin ilgili mevzuatına göre farklılık gösterebilir.

Yoldan ihdas işlemi için hazırlanacak belgelerin tam listesi, ilgili belediyenin internet sitesinde veya biriminde bulunabilir. Başvuru sırasında tüm evrakların eksiksiz olarak sunulması önemlidir. Aksi hâlde süreç uzayabilir veya başvuru reddedilebilir.

Endeksa, sunduğu hizmetler çerçevesinde hangi koşullarda nasıl bir yatırım yapmanız gerektiğine dair sizlere net analizler verir. Böylece koşulları doğru bir şekilde değerlendirebilir, her daim kârlı adımlar atabilirsiniz.