Yatırım Skoru
Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.
A L C Den Metro Yakını Full Yapılı Site İçi Bağımsız 3+1 Satılık
Ankara, Sincan, Ulubatlı Hasan
SATILIK/Konut
2.450.000 ₺
21.304 ₺/m2
slide 2 of 35
1/35
- Endeks
Bölgedeki gayrimenkul değerlerini ve trendlerini inceleyin.
- Demografi
Bölgedeki demografik yapıyı inceleyin.
- Seçimler
Bölgedeki seçim sonuçlarına göz atın, ilçe belediyesini öğrenin.
- Okul
Çevredeki okullara ve eğitim olanaklarına göz atın.
- Yaşam
Çevredeki restoran, park, eczane, hastane gibi yaşam alanlarını göz atın.
- Ulaşım
Ulaşım imkanlarını inceleyin, nereye nasıl ulaşabileceğinizi öğrenin.
Alc Emlak Gayrimenkul Danışmanlığı
Yayında Değil
İlan No: 0101-78087762
Son Güncelleme: 06/11/2025
Detaylar
3 Aralık 2025
49. Gün
Emlak Danışmanı
3 Oda
1 Salon
1 Banyo
115 m2 Brüt
5 Katlı
-1. Kat
2004 ve öncesi
Apartman Dairesi
Cadde Üzerinde
Site İçerisinde
Çocuk Parkı
Bina/Site Görevlisi
Açık Otopark
Isı Yalıtımı
Doğalgaz Kombi
Boş
Krediye Uygun
Açıklama
ALC EMLAKULUBATLI HASAN MAHALLESİN'DE BULUNAN DAİREMİZ; -22 İLA 27 BİN KİRA GETİSİ VARDIR. -METROYA 2 DK YÜRÜME MESAFESİNDE.-MUTFAK DOLAPLARI YENİ YAPILDI.-KAPILAR VE SERAMİK FAYANS YENİ YAPILDI.-OKUL VE PAZAR YAKINI.-DAİRE BOŞTUR, OTURMAYA HAZIRDIR.3+1 110M2'YE SAHİP DOĞU-GÜNEY-BATI CEPHELİKOT 1 BAHÇE KATINDA YER ALMAKTADIR. ÖN CEPHE KONUMUNDADIR.CADDEYE VE METRO, OTOBÜS DURAĞINA/OKULA/MERKEZE YAKIN MESAFEDEDİRAlanında uzman, lisanslı, bilgili ve güler yüzlü hizmet için,Kaliteli yaşam ve konfora; kişiye özel ödeme seçenekleriyle sahip olmak ve En iyi fiyat garantisiyle yüz yüze pazarlık yapmak için,Siz Değerli Müşterilerimizi Ofisimize bekleriz...OFİSİMİZ TİCARİ TAŞINMAZ YETKİ BELGELİDİR...BELGE NO : 0605316TÜM TAPU VE KREDİ İŞLEMLERİNİZUZMAN EKİBİMİZ TARAFINDAN TAKİP EDİLMEKTEDİR
0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
Fiyat Analizi
Birim Fiyatı -6%
Bölgedeki benzerlerine göre %6 daha düşük.
Değer Tahmini -31%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %31 daha düşük.
Kira Geliri -6%
Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %6 daha düşük.
Bölge Analizi
Mahalle Yatırım Skoru (Ulubatlı Hasan) 63
İlçe Yatırım Skoru (Sincan) 70
İl Yatırım Skoru (Ankara) 63
Konum Analizi
Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
Yapısal Durum
Bina Yaşı (21) -3 yaş
Bölgedeki benzerlerine göre 3 yaş daha yeni.
Olanaklar +2
Bölgedeki benzerlerine göre 2 ek olanağa sahip.
Brüt Alan (115 m2) -6%
Bölgedeki benzerlerine göre %6 daha düşük.
Kullanım Durumu (Boş) +0.17%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %0.17 daha yüksek.
* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez. Değeri Nasıl Hesaplıyoruz?
Değer Analizi
15 Ekim 2025İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.
2.450.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
- 3.400.000 ₺ Minimum Fiyat
- 3.750.000 ₺ Maksimum Fiyat
- 0 - 3 Ay
- 3 - 6 Ay
- 6 - 12 Ay
Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri
Min. Kira Geliri 23.250 ₺
Tahmini Kira 24.500 ₺
Maks. Kira Geliri 25.250 ₺
Yıllık Getiri %8.28
Amortisman 12 yıl
Sincan Ulubatlı Hasan Nasıl Bir Yer?
Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz
%49
EVLİ ORANI %31
GENÇ NÜFUS ORANI %16
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI Yozgat (%13)
KÜTÜK DAĞILIMI CHP (%41)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞIYakınlarda Neler Var?
Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder
EN YAKIN DURAK
13 m
EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ
974 m
EN YAKIN ECZANE
361 m
EN YAKIN OKUL
438 m
EN YAKIN YEŞİL ALAN
216 m
EN YAKIN SPOR MERKEZİ
259 m
Veri Biliminin Aşkıyla ve Yapay Zeka ile Hazırlandı