Yatırım Skoru
Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.
SATILIK/Konut
3.700.000 ₺
28.462 ₺/m2
slide 2 of 5
1/5
- Endeks
Bölgedeki gayrimenkul değerlerini ve trendlerini inceleyin.
- Demografi
Bölgedeki demografik yapıyı inceleyin.
- Seçimler
Bölgedeki seçim sonuçlarına göz atın, ilçe belediyesini öğrenin.
- Okul
Çevredeki okullara ve eğitim olanaklarına göz atın.
- Yaşam
Çevredeki restoran, park, eczane, hastane gibi yaşam alanlarını göz atın.
- Ulaşım
Ulaşım imkanlarını inceleyin, nereye nasıl ulaşabileceğinizi öğrenin.
Doğan Yapı İnşaat
Yayında Değil
İlan No: 0101-82140378
Son Güncelleme: 08/07/2026
Detaylar
29 Temmuz 2026
52. Gün
Emlak Danışmanı
3 Oda
1 Salon
1 Banyo
130 m2 Brüt
5 Katlı
3. Kat
2008
Apartman Dairesi
Açıklama
FARKLI İLANLARIMIZI GÖRMEK İÇİN LÜTFEN AŞŞAĞIDAKİ LİNKİ TIKLAYINIZ TECRÜBELİ VE GÜLERYÜZLÜ SATIŞ TEMSİLCİLERİMİZ DAİRE ARAYIŞINIZDA HER TÜRLÜ KONUDA DESTEKÇİNİZ OLACAKTIR. Zafer Mahallesi 131 Sk No/5 ESENYURT İSTANBUL ULAŞIM ULAŞIM (E5 - E6 3 DAKİKA - METROBÜS 4 DAKİKA - TEM OTOYOLU 3 DAKİKA) (ULAŞIM KONUSUNDA MİNİBÜSDEN DOLMUŞA OTOBÜSTEN METROBÜSE MERKEZİ LOKASYON) ANA CADDE ÜZERİNDEDİR PROJEMİZ VE E-5 - E6 KENARINDADIR KONUMU ÇOK MERKEZİ OLUP ULAŞIM AÇISINDAN HER YERE RAHATÇA ULAŞIM SAĞLAYABİLİRSİNİZ. ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ (MARMARAPARK - PERLAVİSTA - BEYLİCUM - MARKACITY - TORIUM - PARADİSE - ESKİDJİ ) BÖLGEDE BİR ÇOK KAPALI SEMT PAZARI BUTİK AVMLER MEVCUTTUR. EĞİTİM KURUMLARI (AVCILAR ÜNİ - BEYKENT ÜNİ - GELİŞİM ÜNİ -OKYANUS KOLJ- DOĞA KOLJ ) VE DEVLET İLK OKUL, ORTA OKUL, İMAM HATİP LİSELERİ ÇEVRESİNDE YÜRÜME MESAFESİ 7 - 10 DAKİKADIR SAĞLIK KURUMLARI ( BEYLİKDÜZÜ - ESENYURT DEVLET HAST - KOLON HAST - SAFA HAST )( MEDİLİFE HAST - ESENCAN HAST - SAĞLIK OCAKLARI ve ÖZEL POLİKLİNİKLER ) ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ (MARMARAPARK - PERLAVİSTA - BEYLİCUM - MARKACITY - TORIUM - PARADİSE - ESKİDJİ ) BÖLGEDE BİR ÇOK KAPALI SEMT PAZARI BUTİK AVMLER MEVCUTTUR. EĞİTİM KURUMLARI (AVCILAR ÜNİ - BEYKENT ÜNİ - GELİŞİM ÜNİ -OKYANUS KOLJ- DOĞA KOLJ ) VE DEVLET İLK OKUL, ORTA OKUL, İMAM HATİP LİSELERİ ÇEVRESİNDE YÜRÜME MESAFESİ 7 - 10 DAKİKADIR SAĞLIK KURUMLARI ( MEDİLİFE HAST - ESENCAN HAST -BEYLİKDÜZÜ - ESENYURT DEVLET HAST - KOLON HAST - SAFA HAST - SAĞLIK OCAKLARI ve ÖZEL POLİKLİNİKLER )
0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
Fiyat Analizi
Yıllık Getirisi +1.9%
Bölgedeki benzerlerine göre 1.9 daha yüksek.
Birim Fiyatı -19%
Bölgedeki benzerlerine göre %19 daha düşük.
Değer Tahmini -24%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %24 daha düşük.
Kira Geliri +5%
Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %5 daha yüksek.
Bölge Analizi
Mahalle Yatırım Skoru (Gümüşpala) 68
İlçe Yatırım Skoru (Avcılar) 68
İl Yatırım Skoru (İstanbul) 55
Konum Analizi
Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
Yapısal Durum
Bina Yaşı (18) -5 yaş
Bölgedeki benzerlerine göre 5 yaş daha yeni.
Brüt Alan (130 m2) -4%
Bölgedeki benzerlerine göre %4 daha düşük.
Kullanım Durumu (Mülk Sahibi) -0.03%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %0.03 daha düşük.
* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez. Değeri Nasıl Hesaplıyoruz?
Değer Analizi
7 Haziran 2026İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.
3.700.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
- 4.550.000 ₺ Minimum Fiyat
- 5.050.000 ₺ Maksimum Fiyat
- 0 - 3 Ay
- 3 - 6 Ay
- 6 - 12 Ay
Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri
Min. Kira Geliri 32.500 ₺
Tahmini Kira 34.000 ₺
Maks. Kira Geliri 38.000 ₺
Yıllık Getiri %8.33
Amortisman 12 yıl
Avcılar Gümüşpala Nasıl Bir Yer?
Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz
%45
EVLİ ORANI %32
GENÇ NÜFUS ORANI %23
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI Sivas (%10)
KÜTÜK DAĞILIMI CHP (%50)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞIYakınlarda Neler Var?
Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder
EN YAKIN DURAK
67 m
EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ
255 m
EN YAKIN ECZANE
242 m
EN YAKIN OKUL
234 m
EN YAKIN YEŞİL ALAN
170 m
EN YAKIN SPOR MERKEZİ
305 m
Veri Biliminin Aşkıyla ve Yapay Zeka ile Hazırlandı