Yatırım Skoru
Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.
Bahçelievler Soğan Mah. Çavuşpaşa Cad.yakın 2+1 80 M2 Masrafsız Bahçe Takı
İstanbul, Bahçelievler, Soğanlı
SATILIK/Konut
2.600.000 ₺
28.889 ₺/m2
slide 2 of 22
1/22
- Endeks
Bölgedeki gayrimenkul değerlerini ve trendlerini inceleyin.
- Demografi
Bölgedeki demografik yapıyı inceleyin.
- Seçimler
Bölgedeki seçim sonuçlarına göz atın, ilçe belediyesini öğrenin.
- Okul
Çevredeki okullara ve eğitim olanaklarına göz atın.
- Yaşam
Çevredeki restoran, park, eczane, hastane gibi yaşam alanlarını göz atın.
- Ulaşım
Ulaşım imkanlarını inceleyin, nereye nasıl ulaşabileceğinizi öğrenin.
Baytur Gayrimenkul
Yayında Değil
İlan No: 0101-72354923
Son Güncelleme: 11/11/2025
Detaylar
19 Aralık 2025
375. Gün
Emlak Danışmanı
2 Oda
1 Salon
1 Banyo
90 m2 Brüt
5 Katlı
-1. Kat
2017
Apartman Dairesi
Anayol/Bulvar Üzeri
Cadde Üzerinde
Asansör
Isı Yalıtımı
Doğalgaz Kombi
Boş
Krediye Uygun
Şehir Manzarası
Açıklama
BAHÇELİEVLER SOĞANLI MAH.ÇAVUŞPAŞA CADDESİNE MEYDANA YAKIN İÇİ FUL YAPILI MASRAFSIZ BAHÇELİ KREDİLİ ASANSÖRLÜ 10 YILLIK DEPREM SONRASI KİRA GETİRİSİ YÜKSEK KARANLIK ODASI OLMAYAN GÜNEY CEPHE BOŞ DAİRE BU FİYATTA YENİ BİNA BULUNAMAZ İHTİYAÇTAN ACİL SATILIKTIR
0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
Fiyat Analizi
Yıllık Getirisi +3.6%
Bölgedeki benzerlerine göre 3.6 daha yüksek.
Birim Fiyatı -23%
Bölgedeki benzerlerine göre %23 daha düşük.
Değer Tahmini -20%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %20 daha düşük.
Kira Geliri +6%
Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %6 daha yüksek.
Bölge Analizi
Mahalle Yatırım Skoru (Soğanlı) 65
İlçe Yatırım Skoru (Bahçelievler) 68
İl Yatırım Skoru (İstanbul) 46
Konum Analizi
Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
Yapısal Durum
Bina Yaşı (8) -10 yaş
Bölgedeki benzerlerine göre 10 yaş daha yeni.
Olanaklar +2
Bölgedeki benzerlerine göre 2 ek olanağa sahip.
Brüt Alan (90 m2) +6%
Bölgedeki benzerlerine göre %6 daha yüksek.
Kullanım Durumu (Boş) +0.19%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %0.19 daha yüksek.
* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez. Değeri Nasıl Hesaplıyoruz?
Değer Analizi
11 Kasım 2025İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.
2.600.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
- 3.100.000 ₺ Minimum Fiyat
- 3.400.000 ₺ Maksimum Fiyat
- 0 - 3 Ay
- 3 - 6 Ay
- 6 - 12 Ay
Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri
Min. Kira Geliri 31.000 ₺
Tahmini Kira 35.000 ₺
Maks. Kira Geliri 35.500 ₺
Yıllık Getiri %12.92
Amortisman 8 yıl
Bahçelievler Soğanlı Nasıl Bir Yer?
Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz
%46
EVLİ ORANI %31
GENÇ NÜFUS ORANI %21
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI Sivas (%14)
KÜTÜK DAĞILIMI AK Parti (%47)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞIYakınlarda Neler Var?
Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder
EN YAKIN DURAK
173 m
EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ
39 m
EN YAKIN ECZANE
127 m
EN YAKIN OKUL
231 m
EN YAKIN YEŞİL ALAN
391 m
EN YAKIN SPOR MERKEZİ
276 m
Veri Biliminin Aşkıyla ve Yapay Zeka ile Hazırlandı