Çalışkan Emlaktan Kültür Mah. Satılık 3+1 Daire

Batman, Merkez, Kültür

SATILIK/Konut

1.275.000 ₺

10.625 ₺/m2

83
Avatar

Nurettin Yumruk

Çalışkan Gayrimenkul Danışmanlığı

Detaylar

22 Temmuz 2026
128. Gün
Emlak Danışmanı
3 Oda
1 Salon
1 Banyo
120 m2 Brüt
6 Katlı
6. Kat
2013
Apartman Dairesi
Asansör
Açık Otopark
Doğalgaz Kombi
Kiracı

Açıklama

ÇALIŞKAN EMLAK’TAN KÜLTÜR MAH. SATILIK 3+1 DAİREBRÜT M2 : 120     /    NET M2 : 110BİNA 6 KATLI OLUP DAİREMİZ SON KATTIR.DAİRE SÖZLEŞME İLE SATIŞI YAPILACAKTIR.(TAPUSUZDUR)MERKEZİ KONUMDA OLUP 8 MART KADIN PARKI, OKUL, MARKET GİBİ YERLERE YÜRÜME MESAFESİNDEDİR.SATILIK DAİRE FİYATIMIZ : 1.275.000 TLPAZARLIK PAYI VARDIR.FERAH VE KULLANIŞLI OLAN DAİREMİZBATMAN ÇALIŞKAN GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞIGÜVENCESİYLE SATILIKTIR.DETAYLI BİLGİ İÇİN;İLETİŞİM : 0532 066 06 72İLETİŞİM : 0541 699 29 98BATMAN ÇALIŞKAN EMLAKGAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI OLARAKVizyonumuz (Hedefimiz);Gayrimenkul sektöründe nitelik ve nicelik yönüyle, müşteriye sunulan mülkün kalite standartlarını daha ileri bir seviyeye taşımak için; Uzmanlık gerektiren işimizde planlı, ilkeli çalışan, güven veren, doğru bir analiz ile tutarlı bir yaklaşım sunan, yenilikleri yakından takip eden, portföyü geniş veri tabanına sahip ve bunu da iş ortaklarımızın faydasına sunarken zamana şartlara bağlı olarak en uygun Gayrimenkul’un tercih edilmesi için bizleri güvenli bir adres olarak gören ve aynı zamanda referansımızın da müşterilerimizden olması için gayret eden lider bir kuruluş olmak.Misyonumuz (Amacımız);Sektördeki gelişmeleri yakından takip eden, toplumsal değerleri ve müşteri memnuniyetini önemseyen, bilgi donanmasına sahip ve bununla müşterinin isteklerine cevap verebilen, gayrimenkul değerine değer katan, sektörde farklılık oluşturan ve yön veren, marka bir kimlik haline gelmek.ÇALIŞKAN GAYRİMENKUL DANIŞMALIĞI Olarak;Her insanın hayatındaki en önemli dönüm noktalarından biri olan emlak hizmetini sunarken dürüstlüğü ilke edinerek, içten, etkin ve profesyonel bir hizmet sunduğumuz müşterilerimize, kişiye özel çözümler sunmakla beraber, Alıcı ve satıcının buluştuğu yerde alınan ve satılan mülkün değerinde satılabilmesi çabasındayız.

83

Yatırım Skoru

Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.

0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
97

Fiyat Analizi

Yıllık Getirisi +2.3%
Bölgedeki benzerlerine göre 2.3 daha yüksek.
Birim Fiyatı -20%
Bölgedeki benzerlerine göre %20 daha düşük.
Değer Tahmini -35%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %35 daha düşük.
Kira Geliri +5%
Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %5 daha yüksek.
82

Bölge Analizi

Mahalle Yatırım Skoru (Kültür) 70
İlçe Yatırım Skoru (Merkez) 61
İl Yatırım Skoru (Batman) 76
100

Konum Analizi

Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
30

Yapısal Durum

Bina Yaşı (13) +3 yaş
Bölgedeki benzerlerine göre 3 yaş daha eski.
Olanaklar +1
Bölgedeki benzerlerine göre 1 ek olanağa sahip.
Brüt Alan (120 m2) -22%
Bölgedeki benzerlerine göre %22 daha düşük.
Kullanım Durumu (Kiracı) -1.72%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %1.72 daha düşük.

* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez.

Değer Analizi

9 Mayıs 2026

İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.

1.275.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
  • 1.725.000 ₺ Minimum Fiyat
  • 2.100.000 ₺ Maksimum Fiyat
  • 0 - 3 Ay
  • 3 - 6 Ay
  • 6 - 12 Ay

Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri

Min. Kira Geliri 15.000 ₺
Tahmini Kira 16.000 ₺
Maks. Kira Geliri 18.750 ₺
Yıllık Getiri %9.85
Amortisman 10 yıl

Merkez Kültür Nasıl Bir Yer?

Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz

%41
EVLİ ORANI
%45
GENÇ NÜFUS ORANI
%21
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI
Diyarbakır (%11)
KÜTÜK DAĞILIMI
DEM (%59)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞI

Yakınlarda Neler Var?

Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder

EN YAKIN DURAK

183 m

EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ

472 m

EN YAKIN ECZANE

283 m

EN YAKIN OKUL

189 m

EN YAKIN YEŞİL ALAN

166 m

EN YAKIN SPOR MERKEZİ

467 m

Veri Biliminin Aşkıyla ❤️ ve 🧠 Yapay Zeka ile Hazırlandı