Çekmeköy Çamlık Mh Ferah Geniş Ulta Lüks Satılık 3+1 Amerikan Mutfak Bahçe Kat

İstanbul, Çekmeköy, Çamlık

SATILIK/Konut

5.750.000 ₺

38.333 ₺/m2

88
Avatar

Buhara Team Gayrimenkul

Buhara Team

Detaylar

20 Mayıs 2025
228. Gün
Emlak Danışmanı
3 Oda
1 Salon
1 Banyo
150 m2 Brüt
5 Katlı
-1. Kat
2025
Apartman Dairesi
Anayol/Bulvar Üzeri
Cadde Üzerinde
Çocuk Parkı
Asansör
Açık Otopark
Isı Yalıtımı
Doğalgaz Kombi
Boş
Krediye Uygun
Şehir Manzarası
Doğa Manzarası

Açıklama

Buhara Team Gayrimenkul’den Bölge ve Daire Tanıtımı• Satılık Bahçeli 3+1/150m2 Brüt Net 80m2 Bahçe kulanımı 70m2 Daire ———İstanbul’un Anadolu Yakası’nda yer alan Çamlık Mahallesi, Ümraniye ve Çekmeköy ilçeleri arasında konumlanmış, doğayla iç içe yapısı, ulaşım kolaylığı ve huzurlu yaşam alanlarıyla dikkat çeken önemli bir yerleşim bölgesidir. Şile Otoyolu ve çevre yoluna yakınlığı, metro ve toplu taşıma araçlarına erişim kolaylığı sayesinde hem yatırım hem de oturum amacıyla tercih edilmektedir. Mahalle, Millet Bahçesi, yürüyüş yolları ve ormanlık alanlara komşu yapısıyla sakin ve konforlu bir hayat sunar. Okul, sağlık merkezi, market ve sosyal alanlar açısından da zengin bir altyapıya sahiptir.Bu özel bölgede Buhara Team Gayrimenkul olarak sizlere değerli fırsatlar sunuyoruz:⸻ Çekmeköy Çamlık Ultra Satılık – 3+1 / 150 m² Geniş Daire + 70 Bahçe Kullanımı• Doğa Parkı’nın hemen altında, yürüyüş yoluna cephe• Şahinbey Merkez Çarşı’ya ve Şile çevre yoluna yakın• Arka kısmı orman yolu ile çevrili• Metroya sadece 10 dakika mesafede• Kaliteli yapı, ferah kullanım alanları ve ekonomik fiyat avantajı• Hem yatırım hem oturum için ideal, zarif ve güvenli bir yaşam fırsatı Geniş 3+1 Bahçeli Daire 150m2 Brüt Net 80m2 • 70 m² özel, müstakil bahçe• Millet Bahçesi’ne yürüme mesafesi•. Bisiklet yürüyüş yoluna cephe• Doğayla iç içe, aynı zamanda şehir merkezinde modern yaşam⸻Detaylı bilgi ve yerinde inceleme için bizimle iletişime geçebilirsiniz:Buhara Team GayrimenkulŞükrü Gündüz – 0532 596 41 79

88

Yatırım Skoru

Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.

0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
100

Fiyat Analizi

Yıllık Getirisi +5.4%
Bölgedeki benzerlerine göre 5.4 daha yüksek.
Birim Fiyatı -26%
Bölgedeki benzerlerine göre %26 daha düşük.
Değer Tahmini -23%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %23 daha düşük.
Kira Geliri +35%
Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %35 daha yüksek.
78

Bölge Analizi

Mahalle Yatırım Skoru (Çamlık) 61
İlçe Yatırım Skoru (Çekmeköy) 66
İl Yatırım Skoru (İstanbul) 46
100

Konum Analizi

Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
55

Yapısal Durum

Bina Yaşı (0) -3 yaş
Bölgedeki benzerlerine göre 3 yaş daha yeni.
Olanaklar +3
Bölgedeki benzerlerine göre 3 ek olanağa sahip.
Brüt Alan (150 m2) +32%
Bölgedeki benzerlerine göre %32 daha yüksek.
Kullanım Durumu (Boş) -0.3%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %0.3 daha düşük.

* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez.

Değer Analizi

20 Mayıs 2025

İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.

5.750.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
  • 7.150.000 ₺ Minimum Fiyat
  • 8.100.000 ₺ Maksimum Fiyat
  • 0 - 3 Ay
  • 3 - 6 Ay
  • 6 - 12 Ay

Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri

Min. Kira Geliri 72.000 ₺
Tahmini Kira 74.500 ₺
Maks. Kira Geliri 76.500 ₺
Yıllık Getiri %12.00
Amortisman 8 yıl

Çekmeköy Çamlık Nasıl Bir Yer?

Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz

%48
EVLİ ORANI
%34
GENÇ NÜFUS ORANI
%23
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI
İstanbul (%17)
KÜTÜK DAĞILIMI
CHP (%47)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞI

Yakınlarda Neler Var?

Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder

EN YAKIN DURAK

246 m

EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ

222 m

EN YAKIN ECZANE

245 m

EN YAKIN OKUL

484 m

EN YAKIN YEŞİL ALAN

89 m

EN YAKIN SPOR MERKEZİ

193 m

Veri Biliminin Aşkıyla ❤️ ve 🧠 Yapay Zeka ile Hazırlandı