Yatırım Skoru
Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.
SATILIK/Konut
2.799.000 ₺
12.723 ₺/m2
slide 2 of 35
1/35
- Endeks
Bölgedeki gayrimenkul değerlerini ve trendlerini inceleyin.
- Demografi
Bölgedeki demografik yapıyı inceleyin.
- Seçimler
Bölgedeki seçim sonuçlarına göz atın, ilçe belediyesini öğrenin.
- Okul
Çevredeki okullara ve eğitim olanaklarına göz atın.
- Yaşam
Çevredeki restoran, park, eczane, hastane gibi yaşam alanlarını göz atın.
- Ulaşım
Ulaşım imkanlarını inceleyin, nereye nasıl ulaşabileceğinizi öğrenin.
Çetin Emlak
Detaylar
25 Aralık 2025
51. Gün
Emlak Danışmanı
4 Oda
2 Salon
2 Banyo
220 m2 Brüt
3 Katlı
Zemin Kat
2012
Apartman Dairesi
Anayol/Bulvar Üzeri
Cadde Üzerinde
Isı Yalıtımı
Doğalgaz Kombi
Mülk Sahibi
Krediye Uygun
Şehir Manzarası
Doğa Manzarası
Açıklama
>> ÇETİN EMLAK << MERKEZİ KONUMDADIR SAĞLIK OCAĞI ECZANE MARKET ULAŞIM SERVİS GÜZERGAHLARI ÇARŞISI PAZAR YÜRÜME MESAFESİNDEDİR PINARBAŞI MAHALLESİ'NDE BULUNAN Dairemiz, KONUM İTİBARİ İLE OKULA CADDEYE – ULAŞIMA – MERKEZE YAKIN MESAFEDEDİR DAİREMİZİN ÖZELLİKLERİ 2+1--2+1 TEK TAPU 4+2 ÇİFT DAİRE – 220 M2 ••• İSKANI MEVCUT••• ••• ISI YALITIMLI YAPILI ••• ••• ABONELİKLER YAPILI••• ••• ISI YALITIMI ••• ••• LAMİNAT PARKE••• ••• ISLAK ZEMİNLER FAYANS ••• ••• ÇELİK KAPI••• ••• SATEN ALÇI-BOYA••• ••• KARTONPİYER••• •••GENİŞ OTOPARK••• ••• CADDEYE YAKIN ••• ••• ULAŞIMA YAKIN•••••BALKONLU •• Alanında uzman, lisanslı, bilgili ve güler yüzlü hizmet için, Kaliteli yaşam ve konfora; kişiye özel ödeme seçenekleriyle sahip olmak ve En iyi fiyat garantisiyle yüz yüze pazarlık yapmak için, Ofisimize bekleriz... OFİSİMİZ TİCARİ TAŞINMAZ YETKİ BELGELİDİR... İstediğiniz Mahallede İstediğiniz Özellikte Bütçenize Uygun Yüzlerce Seçenek Esnek Ödeme Size Özel Düşük Faiz Oranı DAİRE GEZİSİ,KREDİ ve TAPU İŞLEMLERİNİZ TARAFIMIZCA TAKİP EDİLİP SONUÇLANDIRILIR. BÜTÜN BANKALARLA ANLAŞMAMIZ VARDIR.,
0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
Fiyat Analizi
Yıllık Getirisi +3.9%
Bölgedeki benzerlerine göre 3.9 daha yüksek.
Birim Fiyatı -24%
Bölgedeki benzerlerine göre %24 daha düşük.
Değer Tahmini -17%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %17 daha düşük.
Bölge Analizi
Mahalle Yatırım Skoru (Pınarbaşı) 60
İlçe Yatırım Skoru (Sincan) 70
İl Yatırım Skoru (Ankara) 63
Konum Analizi
Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
Yapısal Durum
Bina Yaşı (13) +4 yaş
Bölgedeki benzerlerine göre 4 yaş daha eski.
Olanaklar +1
Bölgedeki benzerlerine göre 1 ek olanağa sahip.
Brüt Alan (220 m2) +32%
Bölgedeki benzerlerine göre %32 daha yüksek.
Kullanım Durumu (Mülk Sahibi) +1.33%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %1.33 daha yüksek.
* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez. Değeri Nasıl Hesaplıyoruz?
Değer Analizi
18 Kasım 2025İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.
2.799.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
- 3.050.000 ₺ Minimum Fiyat
- 3.800.000 ₺ Maksimum Fiyat
- 0 - 3 Ay
- 3 - 6 Ay
- 6 - 12 Ay
Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri
Min. Kira Geliri 43.500 ₺
Tahmini Kira 45.500 ₺
Maks. Kira Geliri 48.500 ₺
Yıllık Getiri %15.83
Amortisman 6 yıl
Sincan Pınarbaşı Nasıl Bir Yer?
Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz
%50
EVLİ ORANI %40
GENÇ NÜFUS ORANI %11
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI Çorum (%26)
KÜTÜK DAĞILIMI AK Parti (%49)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞIYakınlarda Neler Var?
Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder
EN YAKIN DURAK
80 m
EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ
323 m
EN YAKIN ECZANE
202 m
EN YAKIN OKUL
378 m
EN YAKIN YEŞİL ALAN
103 m
EN YAKIN SPOR MERKEZİ
514 m
Veri Biliminin Aşkıyla ve Yapay Zeka ile Hazırlandı