Demetevler 398. Caddede Vatana Yakın Satılık 2+1 Daire

Ankara, Yenimahalle, Demetevler

SATILIK/Konut

1.800.000 ₺

18.000 ₺/m²

Ali Şevki Pektaş

Good İnvest Merkez Ankara Gayrimenkul

+90 850....... Göster +90 532....... Göster

1/22

Good İnvest Merkez Ankara Gayrimenkul

Ali Şevki Pektaş

+90 850....... Göster

+90 532....... Göster

İlan No: 0101-80042256

Son Güncelleme: 02/02/2026

Bu ilan Emlakjet'te yayınlanmaktadır.

Detaylar

2 Şubat 2026

32. Gün

Emlak Danışmanı

2 Oda

1 Salon

1 Banyo

100 m² Brüt

7 Katlı

Zemin Kat

2005 ve öncesi

Apartman Dairesi

Açıklama

Demetevler Eski Adı İle 7. Cadde Şimdiki Adı İle 398. Cadde Üzerinde Yer Alan Dairemiz;İçi Yapılı , Rahat Kullanışlı Bir Dairedir. Dış Isı Yalıtımı Yapılmış. Eğitim Kurumlarına Yürüme Mesafesinde, Toplu Taşıma Araçlarına Çok Yakın, Pazar Alanına Hastane Sağlık Merkezine Adım Uzaklıktadır. Hem Yatırım Hem de Kullanılabilecek Dairedir. GOOD INVEST MERKEZ ANKARA GAYRİMENKUL GÜVENCESİYLESATIŞ İŞLEMLERİ, HEM ALICININ HEM DE SATICININ KENDİNİ GÜVENDE HİSSEDECEĞİ ŞEKİLDE, UZMAN GAYRİMENKUL DANIŞMANLARIMIZ TARAFINDAN TAKİP EDİLMEKTEDİR.

Yatırım Skoru

Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.

0-40

Çok Düşük

40-50

Düşük

50-60

Orta

60-70

İyi

70-100

Mükemmel

Fiyat Analizi

Yıllık Getirisi +2.1%

Bölgedeki benzerlerine göre 2.1 daha yüksek.

Birim Fiyatı -14%

Bölgedeki benzerlerine göre %14 daha düşük.

Değer Tahmini -31%

Fiyatı yapay zeka tahmininden %31 daha düşük.

Kira Geliri +2%

Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %2 daha yüksek.

Bölge Analizi

Mahalle Yatırım Skoru (Demetevler) 68

İlçe Yatırım Skoru (Yenimahalle) 61

İl Yatırım Skoru (Ankara) 61

Konum Analizi

Toplu Ulaşıma Yakın

Okullara Yakın

Sağlık Hizmetlerine Yakın

Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın

Spor Alanlarına Yakın

Eğlence Alanlarına Yakın

Yapısal Durum

Bina Yaşı (21) -7 yaş

Bölgedeki benzerlerine göre 7 yaş daha yeni.

Brüt Alan (100 m²) +4%

Bölgedeki benzerlerine göre %4 daha yüksek.

Kullanım Durumu (Kiracı) -0.87%

Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %0.87 daha düşük.

* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez. Değeri Nasıl Hesaplıyoruz?

Değer Analizi

2 Şubat 2026

İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.

1.800.000 ₺

Endeksa Değer Ölçeği