Esenyurt Bağlarçeşme'de Geniş 150 M² 3+1 Satılık Daire

İstanbul, Esenyurt, Bağlarçeşme

SATILIK/Konut

3.080.000 ₺

20.533 ₺/m2

84
Avatar

Alican Geleş

Deniz Yapı İnşaat Gayrimenkul

Detaylar

16 Eylül 2026
26. Gün
Emlak Danışmanı
3 Oda
1 Salon
1 Banyo
150 m2 Brüt
5 Katlı
1. Kat
2018
Apartman Dairesi
Anayol/Bulvar Üzeri
Cadde Üzerinde
Spor Sahası/Salonu
Çocuk Parkı
Asansör
Jeneratör
Bina/Site Görevlisi
Güvenlik
Kapalı Havuz
Havuz
Isı Yalıtımı
Klima
Şömine
Doğalgaz Kombi
Boş
Krediye Uygun
Şehir Manzarası
Doğa Manzarası
Göl Manzarası
Deniz Manzarası
Boğaz

Açıklama

Bağlarçeşme Mahallesi'nde Ferah ve Kullanıma Hazır 3+1 KonutEsenyurt Bağlarçeşme Mahallesi'nin merkezî noktalarından birinde, geniş iç hacmiyle dikkat çeken bu 150 m² brüt alana sahip daire sizi bekliyor. Geniş odaları ve aydınlık yapısıyla öne çıkan mülke adım attığınızda, ferah antre ve salonun sunduğu konforu hemen hissedersiniz. Şu an boş durumda olan daire, taşınma sürecinizi hızlandırarak size vakit kazandırıyor.Konforlu İç Mekan ve Fonksiyonel TasarımDairenin iç planı, kalabalık ailelerin ihtiyaçları düşünülerek 3+1 düzeninde tasarlanmıştır. Bağımsız kapalı mutfak yapısı sayesinde yemek hazırlıklarınızı keyifle yapabilir, mutfaktan ulaşılan balkon alanını kış bahçesi veya ek depolama alanı olarak değerlendirebilirsiniz. Salon ve odalarda kullanılan parke zeminler sıcak bir atmosfer sunarken, ıslak hacimlerdeki seramik uygulamaları hijyen ve dayanıklılığı bir araya getiriyor.Teknik Özellikler ve Bina DetaylarıBrüt Alan: 150 m²Net Alan: 135 m²Oda Sayısı: 3+1Bulunduğu Kat: 1Bina Yaşı: 6-10 arasıIsınma: Kombi (Doğalgaz)Kullanım Durumu: BoşMerkezî Konum ve Sosyal OlanaklarDairenizden dışarı çıktığınızda, günlük hayatınızı kolaylaştıracak tüm imkanlara yürüme mesafesinde ulaşırsınız. Yakın çevrede bulunan eğitim kurumları ve sağlık merkezleri sayesinde ailenizin ihtiyaçlarını kısa sürede karşılayabilirsiniz. Ayrıca bölgedeki spor tesisleri ve kapalı yüzme havuzu, aktif bir yaşam sürmek isteyenler için büyük avantaj sağlıyor. Toplu taşıma duraklarına olan yakınlığı ile ulaşım ağlarına kolayca entegre olabilir, çevredeki alışveriş merkezlerinde vaktinizi değerlendirebilirsiniz. Dairemiz krediye uygun olup, takas seçeneklerine de açıktır.

84

Yatırım Skoru

Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.

0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
91

Fiyat Analizi

Yıllık Getirisi +0.8%
Bölgedeki benzerlerine göre 0.8 daha yüksek.
Birim Fiyatı -7%
Bölgedeki benzerlerine göre %7 daha düşük.
Değer Tahmini -20%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %20 daha düşük.
Kira Geliri +1%
Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %1 daha yüksek.
77

Bölge Analizi

Mahalle Yatırım Skoru (Bağlarçeşme) 62
İlçe Yatırım Skoru (Esenyurt) 67
İl Yatırım Skoru (İstanbul) 60
100

Konum Analizi

Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
58

Yapısal Durum

Olanaklar +5
Bölgedeki benzerlerine göre 5 ek olanağa sahip.
Brüt Alan (150 m2) +34%
Bölgedeki benzerlerine göre %34 daha yüksek.
Kullanım Durumu (Boş) -0.41%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %0.41 daha düşük.

* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez.

Değer Analizi

21 Ağustos 2026

İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.

3.080.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
  • 3.850.000 ₺ Minimum Fiyat
  • 4.300.000 ₺ Maksimum Fiyat
  • 0 - 3 Ay
  • 3 - 6 Ay
  • 6 - 12 Ay

Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri

Min. Kira Geliri 28.750 ₺
Tahmini Kira 31.500 ₺
Maks. Kira Geliri 33.000 ₺
Yıllık Getiri %9.45
Amortisman 11 yıl

Esenyurt Bağlarçeşme Nasıl Bir Yer?

Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz

%45
EVLİ ORANI
%44
GENÇ NÜFUS ORANI
%11
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI
Ardahan (%13)
KÜTÜK DAĞILIMI
CHP (%48)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞI

Yakınlarda Neler Var?

Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder

EN YAKIN DURAK

104 m

EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ

171 m

EN YAKIN ECZANE

169 m

EN YAKIN OKUL

207 m

EN YAKIN YEŞİL ALAN

85 m

EN YAKIN SPOR MERKEZİ

37 m

Benzer Yatırım Fırsatları

Bu gayrimenkulün özelliklerine benzer, yüksek yatırım potansiyeline sahip diğer gayrimenkulleri keşfedin

Veri Biliminin Aşkıyla ❤️ ve 🧠 Yapay Zeka ile Hazırlandı