Yatırım Skoru
Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.
Esenyurt Turgut Özal Mh 3+1 B Kat Daire
İstanbul, Esenyurt, Turgut Özal
SATILIK/Konut
3.750.000 ₺
21.429 ₺/m2
slide 2 of 19
1/19
- Endeks
Bölgedeki gayrimenkul değerlerini ve trendlerini inceleyin.
- Demografi
Bölgedeki demografik yapıyı inceleyin.
- Seçimler
Bölgedeki seçim sonuçlarına göz atın, ilçe belediyesini öğrenin.
- Okul
Çevredeki okullara ve eğitim olanaklarına göz atın.
- Yaşam
Çevredeki restoran, park, eczane, hastane gibi yaşam alanlarını göz atın.
- Ulaşım
Ulaşım imkanlarını inceleyin, nereye nasıl ulaşabileceğinizi öğrenin.
İncican Gayrimenkul
Detaylar
9 Ekim 2025
532. Gün
Emlak Danışmanı
3 Oda
1 Salon
2 Banyo
175 m2 Brüt
5 Katlı
-1. Kat
2017
Apartman Dairesi
Isı Yalıtımı
Doğalgaz Kombi
Kiracı
Krediye Uygun
Açıklama
TORİYUM AVM YÜRÜME MESAFESİNDEMETROBÜSE 10 DK YÜRÜME MESAFESİNDEKERVAN MOBİLYA ARAKSINA KALIYOROKULLAR BÖLGESİPAZARARIN DİBİBELEDİYE OTOBÜSÜ ARKA CD
0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
Fiyat Analizi
Yıllık Getirisi +0.7%
Bölgedeki benzerlerine göre 0.7 daha yüksek.
Birim Fiyatı -18%
Bölgedeki benzerlerine göre %18 daha düşük.
Değer Tahmini -5%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %5 daha düşük.
Kira Geliri -12%
Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %12 daha düşük.
Bölge Analizi
Mahalle Yatırım Skoru (Turgut Özal) 65
İlçe Yatırım Skoru (Esenyurt) 55
İl Yatırım Skoru (İstanbul) 46
Konum Analizi
Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
Yapısal Durum
Bina Yaşı (8) -3 yaş
Bölgedeki benzerlerine göre 3 yaş daha yeni.
Olanaklar +1
Bölgedeki benzerlerine göre 1 ek olanağa sahip.
Brüt Alan (175 m2) +35%
Bölgedeki benzerlerine göre %35 daha yüksek.
Kullanım Durumu (Kiracı) +0.05%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %0.05 daha yüksek.
* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez. Değeri Nasıl Hesaplıyoruz?
Değer Analizi
8 Ekim 2025İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.
3.750.000 ₺
- 3.550.000 ₺ Minimum Fiyat
- 4.300.000 ₺ Maksimum Fiyat
- 0 - 3 Ay
- 3 - 6 Ay
- 6 - 12 Ay
Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri
Min. Kira Geliri 31.000 ₺
Tahmini Kira 33.000 ₺
Maks. Kira Geliri 34.500 ₺
Yıllık Getiri %10.03
Amortisman 10 yıl
Esenyurt Turgut Özal Nasıl Bir Yer?
Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz
%46
EVLİ ORANI %38
GENÇ NÜFUS ORANI %23
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI Van (%15)
KÜTÜK DAĞILIMI CHP (%45)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞIYakınlarda Neler Var?
Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder
EN YAKIN DURAK
117 m
EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ
69 m
EN YAKIN ECZANE
90 m
EN YAKIN OKUL
309 m
EN YAKIN YEŞİL ALAN
256 m
EN YAKIN SPOR MERKEZİ
361 m
Veri Biliminin Aşkıyla ve Yapay Zeka ile Hazırlandı