Fırsat!! Nur Yapı'dn %80 Kredi İmkanıyla Acil Satılık Lüks Daire

İstanbul, Esenyurt, Ardıçlı

SATILIK/Konut

1.875.000 ₺

16.304 ₺/m2

83
Avatar

Filiz Aksu

Nur Yapı Gayrimenkul

Detaylar

31 Temmuz 2026
105. Gün
Emlak Danışmanı
2 Oda
1 Salon
1 Banyo
115 m2 Brüt
6 Katlı
4. Kat
2023
Apartman Dairesi
Anayol/Bulvar Üzeri
Isı Yalıtımı
Klima
Şömine
Doğalgaz Kombi
Kiracı

Açıklama

​    YÜKSEK KİRA GARANTİLİ ÖZEL TASARIM LUX DAİRE1 YIL İÇERİSİNDE % 40 PRİM GARANTİSİ VEREN TEK FİRMAYIZISI&SES YALITIMIÖZEL MİMARİ DEKORASYON DIŞ MANTOLAMA..LED-SPOT AYDINLATMA..7/24 KAMERA KAYIT SİSTEMİ ULAŞIM ARAÇLARINA YÜRÜME MESAFESİNDE  HASTANE ,OKUL VE SEMT PAZARINA YAKIN KONFORLU VE KALİTELİ BİR YAŞAM İÇİN TASARLANMIŞ... ARAÇLARINIZ BİNİCİ FİYATINDAN TAKAS YAPILABİLİR!!KİRA ÖDEMEKTEN SIKILDINIZ MI? NUR YAPI KİRA ÖDER GİBİ DÜŞÜK TAKSİTLERLE SİZLERİ EV SAHİBİ YAPIYORFİRMAMIZA ÖZEL KREDİ ORANLARIYLA KREDİ BAŞVURULARINIZ ALINIP; HIZLI,GÜVENİLİR VE SONUÇ ODAKLI FİNANS EKİBİMİZ TARAFINDAN KREDİLERİNİZ TAKiP EDİLMEKTEDİR  ULAŞIM      ULAŞIM          (E5 - E6 3 DAKİKA - METROBÜS 4 DAKİKA - TEM OTOYOLU 3 DAKİKA)(ULAŞIM KONUSUNDA MİNİBÜSDEN DOLMUŞA OTOBÜSTEN METROBÜSE MERKEZİ LOKASYON) ANA CADDE ÜZERİNDEDİR PROJEMİZ VE E-5 - E6 KENARINDADIR KONUMU ÇOK MERKEZİ OLUP ULAŞIM AÇISINDAN HER YERE RAHATÇA ULAŞIM SAĞLAYABİLİRSİNİZ.    ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ          (MARMARAPARK - PERLAVİSTA - BEYLİCUM - MARKACITY - TORIUM - PARADİSE - ESKİDJİ ) BÖLGEDE BİR ÇOK KAPALI SEMT PAZARI BUTİK AVMLER MEVCUTTUR.   EĞİTİM KURUMLARI          (AVCILAR ÜNİ - BEYKENT ÜNİ - GELİŞİM ÜNİ -OKYANUS KOLJ- DOĞA KOLJ )VE DEVLET İLK OKUL, ORTA OKUL, İMAM HATİP LİSELERİ ÇEVRESİNDE YÜRÜME MESAFESİ 7 - 10 DAKİKADIR  SAĞLIK KURUMLARI  ( BEYLİKDÜZÜ - ESENYURT DEVLET HAST - KOLON HAST - SAFA HAST )( MEDİLİFE HAST - ESENCAN HAST - SAĞLIK OCAKLARI ve ÖZEL POLİKLİNİKLER )     ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ           (MARMARAPARK - PERLAVİSTA - BEYLİCUM - MARKACITY - TORIUM - PARADİSE - ESKİDJİ ) BÖLGEDE BİR ÇOK KAPALI SEMT PAZARI BUTİK AVMLER MEVCUTTUR.   EĞİTİM KURUMLARI          (AVCILAR ÜNİ - BEYKENT ÜNİ - GELİŞİM ÜNİ -OKYANUS KOLJ- DOĞA KOLJ )VE DEVLET İLK OKUL, ORTA OKUL, İMAM HATİP LİSELERİ ÇEVRESİNDE YÜRÜME MESAFESİ 7 - 10 DAKİKADIR  SAĞLIK KURUMLARI    ( MEDİLİFE HAST - ESENCAN HAST -BEYLİKDÜZÜ - ESENYURT DEVLET HAST -  KOLON HAST - SAFA HAST - SAĞLIK OCAKLARI ve ÖZEL POLİKLİNİKLER ) İstanbul Esenyurt’ta yer alan 2+1 satılık daire; yaşam konforu, ulaşım kolaylığı ve güçlü altyapı avantajlarını bir arada sunar. Esenyurt satılık daire arayışınızda öne çıkan bu seçenek, 100 m² net kullanım alanıyla fonksiyonel bir yaşam alanı sağlar.Merkezi Konumda Yüksek Yaşam Kalitesi ve Hazır KiracıKiracılı olan daire, yatırımınıza hemen kira geliri kazandırır. 4. kattaki dairede kombi doğalgaz sistemi bulunur; ekonomik ve pratik ısınma sağlar.Öne Çıkan ÖzelliklerNet Kullanım Alanı: 100 m²Krediye Uygunluk: VarIsıtma Tipi: Kombi doğalgazKullanım Durumu: KiracılıBulunduğu Kat: 4. katŞehrin Kalbine Bağlayan Ulaşım OlanaklarıTEM, E-5 ve E-6’ya 3 dk; metrobüse 4 dk yürüme mesafesindedir. Marmaray ve metroya yakınlığı sayesinde İstanbul’un farklı bölgelerine hızlı ulaşım sunar.Günlük Hayata Yakınlık ve Çevresel AvantajlarAVM’ler, üniversiteler/okullar ve hastaneler yürüyüş mesafesindedir. Detaylı bilgi ve yerinde inceleme için NUR YAPI GAYRİMENKUL ile iletişime geçebilirsiniz.

83

Yatırım Skoru

Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.

0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
98

Fiyat Analizi

Yıllık Getirisi +3.3%
Bölgedeki benzerlerine göre 3.3 daha yüksek.
Birim Fiyatı -19%
Bölgedeki benzerlerine göre %19 daha düşük.
Değer Tahmini -22%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %22 daha düşük.
Kira Geliri +12%
Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %12 daha yüksek.
70

Bölge Analizi

Mahalle Yatırım Skoru (Ardıçlı) 63
İlçe Yatırım Skoru (Esenyurt) 62
İl Yatırım Skoru (İstanbul) 46
100

Konum Analizi

Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
41

Yapısal Durum

Bina Yaşı (3) -3 yaş
Bölgedeki benzerlerine göre 3 yaş daha yeni.
Brüt Alan (115 m2) +10%
Bölgedeki benzerlerine göre %10 daha yüksek.
Kullanım Durumu (Kiracı) -0.04%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %0.04 daha düşük.

* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez.

Değer Analizi

23 Mayıs 2026

İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.

1.875.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
  • 2.300.000 ₺ Minimum Fiyat
  • 2.550.000 ₺ Maksimum Fiyat
  • 0 - 3 Ay
  • 3 - 6 Ay
  • 6 - 12 Ay

Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri

Min. Kira Geliri 22.000 ₺
Tahmini Kira 24.500 ₺
Maks. Kira Geliri 26.750 ₺
Yıllık Getiri %12.25
Amortisman 8 yıl

Esenyurt Ardıçlı Nasıl Bir Yer?

Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz

%48
EVLİ ORANI
%39
GENÇ NÜFUS ORANI
%23
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI
Van (%14)
KÜTÜK DAĞILIMI
CHP (%55)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞI

Yakınlarda Neler Var?

Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder

EN YAKIN DURAK

45 m

EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ

294 m

EN YAKIN ECZANE

110 m

EN YAKIN OKUL

257 m

EN YAKIN YEŞİL ALAN

141 m

EN YAKIN SPOR MERKEZİ

284 m

Veri Biliminin Aşkıyla ❤️ ve 🧠 Yapay Zeka ile Hazırlandı