Yatırım Skoru
Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.
G.o.p Metro Gimsa Okullar Yakını Manzaralı Satılık 3+1 Fırsat Daire
Ankara, Sincan, Gazi Osmanpaşa
SATILIK/Konut
2.500.000 ₺
20.000 ₺/m2
slide 2 of 27
1/27
- Endeks
Bölgedeki gayrimenkul değerlerini ve trendlerini inceleyin.
- Demografi
Bölgedeki demografik yapıyı inceleyin.
- Seçimler
Bölgedeki seçim sonuçlarına göz atın, ilçe belediyesini öğrenin.
- Okul
Çevredeki okullara ve eğitim olanaklarına göz atın.
- Yaşam
Çevredeki restoran, park, eczane, hastane gibi yaşam alanlarını göz atın.
- Ulaşım
Ulaşım imkanlarını inceleyin, nereye nasıl ulaşabileceğinizi öğrenin.
Good İnvest Gayrimenkul
Yayında Değil
İlan No: 0101-71989479
Son Güncelleme: 06/08/2025
Detaylar
5 Kasım 2025
352. Gün
Emlak Danışmanı
3 Oda
1 Salon
1 Banyo
125 m2 Brüt
5 Katlı
4. Kat
2012
Apartman Dairesi
Anayol/Bulvar Üzeri
Cadde Üzerinde
Çocuk Parkı
Açık Otopark
Isı Yalıtımı
Doğalgaz Kombi
Mülk Sahibi
Krediye Uygun
Şehir Manzarası
Açıklama
Dairemizin Genel Özellikleri:- Dairemiz 4. katta Olup, Önü Açıktır.- 3+1 Olup 1 Oda Bağımlıdır.- Güney, Batı Ve Kuzey Cephe Olmak Üzere 3 Cephelidir.- Güneş İçindedir.- Koridor Oldukça Uzun ve Geniştir.- Dış Cephe Yalıtımı Vardır.- Giriş Kapısı Güvenlikli Olup, Giriş Çip İle Sağlanmaktadır.- Çelik Kapı Mevcuttur.- Yerler Laminant Parkedir.- Tavanlarda Kartonpiyer Vardır.- İki Balkon Mevcuttur.- Ön Balkon Kapalıdır.- Isınma Kombi İledir.- Kat Mülkiyetli Olup İskanı Vardır.- Kredi Çekilebilmektedir.Dairemizin Konumu:- Metro’ya Yürüyerek 8-9 Dk.- Cuma Pazarı Ve Gimsa Avm’ye Yürüyerek 5 Dk.- Hemen Ön Caddesinden Toplu Taşıma Araçları Geçmektedir.- Etrafında 5 Okul Mevcuttur. (Anaokulu, İlkokul, Ortaokul, Anadolu Lisesi)- Çocuklar İçin Oyun Parkı Vardır.- Semt pazarı ve diğer alışveriş mekânları yakındır.- Çoban Çeşmesi Sera Parka Yakındır.Yenimahallede Metro Yakını 3+1 Daire İle Değerlendirilebilir........DETAYLI BİLGİ İÇİN LÜTFEN ARAYINIZ.....BÜNYAMİN KILINÇ: 0530 180 68 66
0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
Fiyat Analizi
Yıllık Getirisi -0.1%
Bölgedeki benzerlerine göre 0.1 daha düşük.
Birim Fiyatı +3%
Bölgedeki benzerlerine göre %3 daha yüksek.
Değer Tahmini -28%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %28 daha düşük.
Kira Geliri +2%
Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %2 daha yüksek.
Bölge Analizi
Mahalle Yatırım Skoru (Gazi Osmanpaşa) 65
İlçe Yatırım Skoru (Sincan) 69
İl Yatırım Skoru (Ankara) 62
Konum Analizi
Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
Yapısal Durum
Bina Yaşı (13) -12 yaş
Bölgedeki benzerlerine göre 12 yaş daha yeni.
Olanaklar +2
Bölgedeki benzerlerine göre 2 ek olanağa sahip.
Kullanım Durumu (Mülk Sahibi) +0.27%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %0.27 daha yüksek.
* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez. Değeri Nasıl Hesaplıyoruz?
Değer Analizi
17 Eylül 2025İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.
2.500.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
- 2.900.000 ₺ Minimum Fiyat
- 3.450.000 ₺ Maksimum Fiyat
- 0 - 3 Ay
- 3 - 6 Ay
- 6 - 12 Ay
Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri
Min. Kira Geliri 21.500 ₺
Tahmini Kira 22.750 ₺
Maks. Kira Geliri 24.750 ₺
Yıllık Getiri %8.95
Amortisman 11 yıl
Sincan Gazi Osmanpaşa Nasıl Bir Yer?
Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz
%52
EVLİ ORANI %31
GENÇ NÜFUS ORANI %18
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI Çorum (%12)
KÜTÜK DAĞILIMI AK Parti (%41)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞIYakınlarda Neler Var?
Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder
EN YAKIN DURAK
186 m
EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ
165 m
EN YAKIN ECZANE
387 m
EN YAKIN OKUL
177 m
EN YAKIN YEŞİL ALAN
54 m
EN YAKIN SPOR MERKEZİ
431 m
Veri Biliminin Aşkıyla ve Yapay Zeka ile Hazırlandı