Yatırım Skoru
Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.
SATILIK/Konut
12.000.000 ₺
52.174 ₺/m2
slide 2 of 5
1/5
- Endeks
Bölgedeki gayrimenkul değerlerini ve trendlerini inceleyin.
- Demografi
Bölgedeki demografik yapıyı inceleyin.
- Seçimler
Bölgedeki seçim sonuçlarına göz atın, ilçe belediyesini öğrenin.
- Okul
Çevredeki okullara ve eğitim olanaklarına göz atın.
- Yaşam
Çevredeki restoran, park, eczane, hastane gibi yaşam alanlarını göz atın.
- Ulaşım
Ulaşım imkanlarını inceleyin, nereye nasıl ulaşabileceğinizi öğrenin.
Çoruh Emlak
Yayında Değil
İlan No: 0101-56717580
Son Güncelleme: 17/06/2026
Detaylar
2 Ağustos 2026
1576. Gün
Emlak Danışmanı
5 Oda
1 Salon
3 Banyo
230 m2 Brüt
4 Katlı
4. Kat
2013
Apartman Dairesi
Dubleks
Anayol/Bulvar Üzeri
Cadde Üzerinde
Asansör
Doğalgaz Kombi
Mülk Sahibi
Krediye Uygun
Şehir Manzarası
Açıklama
ÇORUH EMLAK’TANGÜNGÖRENGÜVEN MAHALLESİ 5+1 230m2 DUBLEKS 13 YILLIK ASANSÖRLÜKOMBİLİ BAKIMLIKREDİYE UYGUNSATILIK DAİREPORTFÖY NUMARASI: Y -- 280ÇORUH EMLAK’TAN EV ALMANINTAM ZAMANI!HAYALLERİNİZİ ERTELEMEYİNDETAYLI BİLGİ İÇİN LÜTFEN AŞAĞIDAKİTELEFON NUMARALARINI ARAYINIZİLETİŞİM :05356159406 TEMSİLCİ 05377002069 TEMSİLCİ 02126775970 OFİS TELDAHA FAZLA İLANIMIZA ULAŞMAK İÇİNLÜTFEN AŞAĞIDA BELİRTİLENİNTERNET SİTEMİZİ ZİYARET EDİN.CORUHEMLAK ÇORUH EMLAK ADRES: HAZNEDAR MAHALLESİ,İLKYUVA CADDESİNO:29GÜNGÖREN-İSTANBUL
0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
Fiyat Analizi
Yıllık Getirisi +0.5%
Bölgedeki benzerlerine göre 0.5 daha yüksek.
Birim Fiyatı -18%
Bölgedeki benzerlerine göre %18 daha düşük.
Değer Tahmini -27%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %27 daha düşük.
Kira Geliri -13%
Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %13 daha düşük.
Bölge Analizi
Mahalle Yatırım Skoru (Güven) 56
İlçe Yatırım Skoru (Güngören) 80
İl Yatırım Skoru (İstanbul) 55
Konum Analizi
Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
Yapısal Durum
Bina Yaşı (13) -5 yaş
Bölgedeki benzerlerine göre 5 yaş daha yeni.
Olanaklar +1
Bölgedeki benzerlerine göre 1 ek olanağa sahip.
Brüt Alan (230 m2) +23%
Bölgedeki benzerlerine göre %23 daha yüksek.
Kullanım Durumu (Mülk Sahibi) -0.01%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %0.01 daha düşük.
* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez. Değeri Nasıl Hesaplıyoruz?
Değer Analizi
9 Haziran 2026İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.
12.000.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
- 15.750.000 ₺ Minimum Fiyat
- 18.750.000 ₺ Maksimum Fiyat
- 0 - 3 Ay
- 3 - 6 Ay
- 6 - 12 Ay
Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri
Min. Kira Geliri 93.000 ₺
Tahmini Kira 108.500 ₺
Maks. Kira Geliri 117.000 ₺
Yıllık Getiri %7.89
Amortisman 13 yıl
Güngören Güven Nasıl Bir Yer?
Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz
%47
EVLİ ORANI %27
GENÇ NÜFUS ORANI %23
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI Trabzon (%17)
KÜTÜK DAĞILIMI AK Parti (%46)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞIYakınlarda Neler Var?
Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder
EN YAKIN DURAK
154 m
EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ
314 m
EN YAKIN ECZANE
122 m
EN YAKIN OKUL
223 m
EN YAKIN YEŞİL ALAN
309 m
EN YAKIN SPOR MERKEZİ
138 m
Veri Biliminin Aşkıyla ve Yapay Zeka ile Hazırlandı