Yatırım Skoru
Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.
İstanbul Bahçelievler Şirinevlerde Satılık 2+1 Bahçekat Açıklamayı Okuyunuz
İstanbul, Bahçelievler, Şirinevler
SATILIK/Konut
3.600.000 ₺
30.000 ₺/m2
slide 2 of 35
1/35
- Endeks
Bölgedeki gayrimenkul değerlerini ve trendlerini inceleyin.
- Demografi
Bölgedeki demografik yapıyı inceleyin.
- Seçimler
Bölgedeki seçim sonuçlarına göz atın, ilçe belediyesini öğrenin.
- Okul
Çevredeki okullara ve eğitim olanaklarına göz atın.
- Yaşam
Çevredeki restoran, park, eczane, hastane gibi yaşam alanlarını göz atın.
- Ulaşım
Ulaşım imkanlarını inceleyin, nereye nasıl ulaşabileceğinizi öğrenin.
Nöbetçi Gürkan Emlak
Detaylar
19 Aralık 2025
42. Gün
Emlak Danışmanı
2 Oda
1 Salon
1 Banyo
120 m2 Brüt
5 Katlı
-1. Kat
2021
Apartman Dairesi
Çocuk Parkı
Isı Yalıtımı
Doğalgaz Kombi
Boş
Krediye Uygun
Açıklama
ŞİRİNEVLER METRO METROBÜSE MERKEZE NET (4 DAKİKA YÜRÜME MESAFESİNDE ) ÇİFT DAİRE ÜZERİNE OLAN BİNANIN ALT BAHÇE KATINDA TEK DAİRE ÜZERİNE OLAN YENİ BOYALI MEŞHUR DÜRÜMCÜ YAŞARIN KARŞI BİNASINDA**İLGİLİ KİŞİ** METİN KALKAN** İLE GÖRUŞEBİLİRSİNİZ**05322772974** NOT MAL SAHİBİ İLE BİRE BİR PAZARLIK YAPABİLİRSİNİZ*
0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
Fiyat Analizi
Yıllık Getirisi +0.7%
Bölgedeki benzerlerine göre 0.7 daha yüksek.
Birim Fiyatı -12%
Bölgedeki benzerlerine göre %12 daha düşük.
Değer Tahmini -31%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %31 daha düşük.
Kira Geliri -5%
Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %5 daha düşük.
Bölge Analizi
Mahalle Yatırım Skoru (Şirinevler) 57
İlçe Yatırım Skoru (Bahçelievler) 68
İl Yatırım Skoru (İstanbul) 47
Konum Analizi
Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
Yapısal Durum
Bina Yaşı (4) -13 yaş
Bölgedeki benzerlerine göre 13 yaş daha yeni.
Olanaklar +1
Bölgedeki benzerlerine göre 1 ek olanağa sahip.
Brüt Alan (120 m2) +41%
Bölgedeki benzerlerine göre %41 daha yüksek.
Kullanım Durumu (Boş) +0.08%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %0.08 daha yüksek.
* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez. Değeri Nasıl Hesaplıyoruz?
Değer Analizi
19 Aralık 2025İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.
3.600.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
- 4.900.000 ₺ Minimum Fiyat
- 5.750.000 ₺ Maksimum Fiyat
- 0 - 3 Ay
- 3 - 6 Ay
- 6 - 12 Ay
Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri
Min. Kira Geliri 36.500 ₺
Tahmini Kira 39.000 ₺
Maks. Kira Geliri 43.500 ₺
Yıllık Getiri %9.00
Amortisman 11 yıl
Bahçelievler Şirinevler Nasıl Bir Yer?
Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz
%44
EVLİ ORANI %31
GENÇ NÜFUS ORANI %24
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI Mardin (%14)
KÜTÜK DAĞILIMI AK Parti (%50)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞIYakınlarda Neler Var?
Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder
EN YAKIN DURAK
122 m
EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ
255 m
EN YAKIN ECZANE
149 m
EN YAKIN OKUL
35 m
EN YAKIN YEŞİL ALAN
128 m
EN YAKIN SPOR MERKEZİ
159 m
Veri Biliminin Aşkıyla ve Yapay Zeka ile Hazırlandı