İstanbul Bahçelievler Şirinevlerde Satılık 2+1 5 Yaşında Bahçekat

İstanbul, Bahçelievler, Şirinevler

SATILIK/Konut

3.600.000 ₺

30.000 ₺/m2

84
Avatar

Metin Kalkan

Nöbetçi Gürkan Emlak

Detaylar

25 Aralık 2025
36. Gün
Emlak Danışmanı
2 Oda
1 Salon
1 Banyo
120 m2 Brüt
4 Katlı
-1. Kat
2017
Apartman Dairesi
Anayol/Bulvar Üzeri
Asansör
Doğalgaz Kombi
Boş
Krediye Uygun
Şehir Manzarası

Açıklama

ŞİRİNEVLER METRO METROBÜSE MERKEZE NET (4 DAKİKA YÜRÜME MESAFESİNDE ) YENİ BOYALI KİRAYA VERİLDİĞİNDE 28 BİN TL KİRA GETİRİSİ OLAN MEŞHUR DÜRÜMCÜ YAŞAR KARŞISINDA ÇİFT DAİRE ÜZERİNE OLAN BİNANIN BAHÇE KATINDA TEK DAİRE ÜZERİNE** İLGİLİ KİŞİ** METİN KALKAN** İLE GÖRUŞEBİLİRSİNİZ**05322772974** NOT MAL SAHİBİ İLE BİRE BİR PAZARLIK YAPILABİLİNİR* İstanbul, Bahçelievler'deki daire, 3.600.000 TL'lik değeri ve merkezi konumuyla dikkat çekiyor. Şirinevler Metro ve Metrobüs durağına 4 dakika yürüme mesafesinde ulaşım kolaylığı sunuyor. Kira getirisi 28.000 TL olan bu geniş bahçe katındaki 2+1 daire, aileler ve bekarlar için ideal bir seçenek. Öne Çıkan Özellikler **Alan:** 70 m² genişliği ile ferah yaşam alanı. **Kombi:** Doğalgaz sistemi ile konforlu ısınma. **Boş Daire:** Yeni sahiplerinin düzenlemesi için ideal. **Kat Mülkiyeti ve Krediye Uygun:** Mülkiyeti ve kredi imkanı sunar. **Ekstra Özellikler:** ADSL, Hilton Banyo, Saten Boya, Laminant Mutfak, PVC doğrama, görüntülü diafon, kamera sistemi ve asansör. Konum Dairenin konumu günlük ihtiyaçlar için avantajlı. İstanbul, Bahçelievler, ulaşım açısından elverişli. Alışveriş merkezleri, okullar ve sağlık kuruluşlarına yakın. Yakındaki sağlık kurumları: Bahçelievler Devlet, Medical Park ve Memorial Hastaneleri. Çevredeki kütüphaneler, eczaneler ve pasajlar yaşamı kolaylaştırıyor. Nöbetçi Gürkan Emlak ile iletişime geçerek bu fırsatı değerlendirin. Yeni evinize bir adım daha yaklaşın!

84

Yatırım Skoru

Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.

0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
90

Fiyat Analizi

Yıllık Getirisi +0.3%
Bölgedeki benzerlerine göre 0.3 daha yüksek.
Birim Fiyatı -5%
Bölgedeki benzerlerine göre %5 daha düşük.
Değer Tahmini -30%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %30 daha düşük.
Kira Geliri -2%
Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %2 daha düşük.
80

Bölge Analizi

Mahalle Yatırım Skoru (Şirinevler) 57
İlçe Yatırım Skoru (Bahçelievler) 68
İl Yatırım Skoru (İstanbul) 47
100

Konum Analizi

Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
58

Yapısal Durum

Bina Yaşı (8) -11 yaş
Bölgedeki benzerlerine göre 11 yaş daha yeni.
Olanaklar +2
Bölgedeki benzerlerine göre 2 ek olanağa sahip.
Brüt Alan (120 m2) +43%
Bölgedeki benzerlerine göre %43 daha yüksek.
Kullanım Durumu (Boş) -0.17%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %0.17 daha düşük.

* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez.

Değer Analizi

25 Aralık 2025

İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.

3.600.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
  • 4.950.000 ₺ Minimum Fiyat
  • 5.350.000 ₺ Maksimum Fiyat
  • 0 - 3 Ay
  • 3 - 6 Ay
  • 6 - 12 Ay

Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri

Min. Kira Geliri 38.000 ₺
Tahmini Kira 40.000 ₺
Maks. Kira Geliri 45.500 ₺
Yıllık Getiri %9.32
Amortisman 11 yıl

Bahçelievler Şirinevler Nasıl Bir Yer?

Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz

%44
EVLİ ORANI
%31
GENÇ NÜFUS ORANI
%24
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI
Mardin (%14)
KÜTÜK DAĞILIMI
AK Parti (%50)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞI

Yakınlarda Neler Var?

Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder

EN YAKIN DURAK

117 m

EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ

244 m

EN YAKIN ECZANE

157 m

EN YAKIN OKUL

46 m

EN YAKIN YEŞİL ALAN

142 m

EN YAKIN SPOR MERKEZİ

164 m

Veri Biliminin Aşkıyla ❤️ ve 🧠 Yapay Zeka ile Hazırlandı